+3 fotó
Hirdetéskód: 9172126
Feltöltve: 7 napja
Kesztölc eladó fejlesztési terület 8438 m² alapterületű: 580 millió Ft
580 M Ft
69 e Ft/m²
8438 m²
261893 m²
Leírás
Egy ipari terület, amely valódi fejlesztési terület
A Kesztölc külterületén található egykori Lencsehegyi bányaüzem olyan léptékű és infrastruktúrájú ingatlan, amelyből ma már kevés érhető el Budapest és Esztergom térségében.
A közel 26,2 hektáros ingatlanegyüttes hat helyrajzi számon helyezkedik el. A területen jelenleg több mint 8 400 m² meglévő épületállomány található, miközben jelentős, új fejlesztésre alkalmas szabad területek is rendelkezésre állnak.
A volt bányaüzem közel 261 893 m²-es, többcélúan fejleszthető barna-mezős ipari területe Budapest, Esztergom és a szlovák határ vonzásában.
A védett, völgykatlan-jellegű elhelyezkedés, az ipari múlt és épület állomány, a magas energiaellátási kapacitás és a saját vízbázis olyan adottságkombinációt hoz létre, amely többféle fejlesztési stratégia számára teremthet alapot.
Főbb paraméterek
261 893 m² – teljes ingatlanterület
~20 ha – ipari fejlesztési potenciállal érintett terület
8 438 m² – meglévő épületállomány
5,6 MVA – rendelkezésre álló középfeszültségű kapacitás
170 m – saját karsztvízkút mélysége
600+ l/perc – dokumentált mért vízhozam
Lokáció
Budapest, Esztergom és a szlovák piac között Kesztölc a Pilis és a Dorogi-medence találkozásánál, stratégiai ipari térségben helyezkedik el.
Budapest határától 29 km,
Esztergomtól 8 km,
Dorogtól 5 km,
a szlovák határtól 12 km távolságra található.
A terület megközelítése egy hozzá tartozó, mintegy 1,5 km hosszú, 12 méteres szabályozási szélességű magánúton történik.
Előzetes tervezettek szerint az M100 gyorsforgalmi út nyomvonala mintegy 1 km-re halad majd a telephelytől.
Rendkívüli energiakapacitás
5,6 MVA – nagy energiaigényű fejlesztésekhez is ideális. Az ingatlan egyik legfontosabb megkülönböztető értéke a meglévő energetikai infrastruktúra.
A terület saját 20 kV-os középfeszültségű betáplálással rendelkezik, közel 5,6 MVA rendelkezésre álló kapacitással. Az elektromos hálózat a telephelyen belül kiépített, központja a meglévő trafóépületben található.
Ez különösen értékessé teheti a területet nagy energiaigényű ipari, technológiai, energiatárolási vagy adatközponti fejlesztések számára.
Saját karsztvíz bázis
170 méter mély kút, 600 liter/perc feletti mért vízhozammal
A 170 méter mély kút folyamatos mért vízhozama meghaladja a 600 litert percenként. Korábbi laborvizsgálatok szerint a víz összes oldott ásványianyag-tartalma 652 mg/liter.
Ez olyan fejlesztési lehetőségeket is megnyithat, amelyeknél a biztos és jelentős vízellátás üzleti értéket képvisel.
Meglévő ipari épületállomány
A telephelyen jelenleg mintegy 8 438 m² összes alapterületű épületállomány található.
Épület / funkció Alapterület
Főépület – irodák, öltözők, raktárak 3 964 m²
Műhely 1 273 m²
Trafóház 1 110 m²
Kazánház 868 m²
Szállítógépház 399 m²
Kompresszorház 240 m²
Targoncaműhely 220 m²
Hőközpont 196 m²
Asztalosműhely 123 m²
Porta 56 m²
Összesen 8 438 m²
Az épületek jelentős része vasbeton pillérvázas, UNIVÁZ szerkezetű. Jelentős felújítást igényelnek, ugyanakkor a szerkezeti elemeket megfelelő állapotúak.
Beruházási alternatívák, fejlesztési lehetőségek
Ipari park / gyártás / logisztika
A GIP 1-es besorolású, hatalmas telekméretű terület ideális nehézipari termelés vagy regionális logisztikai bázis létrehozására, ahol a beépíthetőség eléri a 40%-ot. A telephely közvetlen összeköttetéssel bír a 117-es úttal, a jövőbeni M100-as gyorsforgalmi út pedig közvetlen logisztikai katalizátorként fog működni.
Adatközpont / energiaközpont
Az ingatlan elszigetelt, védett völgykatlanban fekvő elhelyezkedése és a kiemelkedő, 5,6 MVA-es hálózati kapacitása egyedülálló alapot biztosít egy adatközpont fejlesztéséhez. A meglévő, kiterjedt elektromos
infrastruktúra, igény esetén akár 10 MVA-ig is bővíthető. A terület kiválóan alkalmas zöld energia központ
létrehozására.
Egészségügyi-rekreációs komplexum
A Pilis közvetlen szomszédsága és a csendes, védett természeti környezet tökéletes helyszínt biztosít egy
magánszanatórium, idősotthon vagy rekreációs központ kialakítására.
Film / kreatív ipari helyszín
A barna-mezős beruházás karakteres, monumentális ipari épületei és a háttérben elnyúló Pilis panorámája
látványos és egyedi külső forgatási helyszínt (stúdiókomplexumot) kínálnak a filmipar számára. A völgykatlan jelleg miatt a terület könnyen zárható és jól védhető, ami a nagyszabású produkciók alapvető biztonsági igénye.
Tulajdonságok
Fejlesztési terület
Felújítandó
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
DanDan Realty Az iroda összes hirdetése
+36 30 618 2
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
DanDan Realty Az iroda összes hirdetése
+36 30 618 2
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
DanDan Realty Az iroda összes hirdetése
+36 30 618 2
UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.ACTUAL_CHARACTER__SR_ONLY UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.MAXIMUM_CHARACTER__SR_ONLY
Hasonló eladó ingatlanok Kesztölcön
3 hónapja
10 kép
Eladó kereskedelmi és ipari ingatlan, Esztergom
525 M Ft 963,3 e Ft/m²
545 m²
404 m² telek
1 hónapja
20 kép
Eladó kereskedelmi és ipari ingatlan, Almásfüzitő
625 M Ft 347,2 e Ft/m²
1800 m²
5513 m² telek
1 hónapja
20 kép
Eladó kereskedelmi és ipari ingatlan, Almásfüzitő, Táncsics Mihály utca
599 M Ft 239,7 e Ft/m²
2499 m²
2 napja
13 kép
Eladó kereskedelmi és ipari ingatlan, Ács
588,59 M Ft 500,5 e Ft/m²
1176 m²
2 éve
1 kép
Eladó kereskedelmi és ipari ingatlan, Szigetszentmiklós, Bádogos utca
590 M Ft 797,3 e Ft/m²
740 m²
2252 m² telek
1 hónapja
20 kép
Eladó kereskedelmi és ipari ingatlan, Pornóapáti
550,5 M Ft 416,7 e Ft/m²
1321 m²
