Hirdetéskód: 9078174
Feltöltve: 3 napja
Budapest XIX. kerület eladó ikerház 5+2 fél szobás: 134,9 millió Ft
134,9 millió Ft
1,32 millió Ft/m²
102 m²
300 m²
5+2 fél szoba
Wekerletelep: ritka méretű ház - befektetésnek vagy otthonnak
LOKÁCIÓ ÉS BEJÁRATOK:
Az ingatlan hivatalos címe Határ út, azonban a telek adottságai kiválóak: a gyalogos kertkapu pontosan a Határ út és a Peterdy köz találkozásánál, a telek 45 fokban lecsapott sarkán helyezkedik el, reprezentatív saroktelek-jelleget adva az ingatlannak. Ezzel szemben a gépkocsibeálló és a tényleges, privát kerti élet a csendes, zsákutca jellegű Peterdy köz felől nyílik, biztosítva a nyugodt kertvárosi hangulatot.
Az ingatlan kiváló elhelyezkedése, ritkaságnak számító mérete és egyedülálló, teljesen privát kertje miatt tökéletes választás tágas családi otthon kialakítására, vagy jelenlegi funkcióját megtartva kiemelkedő hozamú befektetésként is továbbvihető.
FŐBB PARAMÉTEREK:
- Alapterület: A hasznos, nettó (1,9 m feletti) lakóterület 102 m2 (bruttó beépített terület 133 m2, tulajdoni lap szerint 99 m2).
- Eredeti elrendezés: 6 szoba, konyha, 2 fürdőszoba + WC, valamint a tetőtérben egy külön háztartási helyiség mosókonyhának, harmadik WC-vel és mosdóval. (kérésre a részletes eredeti alaprajzot elküldöm)
- Jelenlegi felosztás: Befektetési céllal, könnyűszerkezetes gipszkarton falakkal jelenleg 7 külön bejáratú szobára + hallra van felosztva (gondosan tervezett alaprajz szerint, melyet kérésre szintén elküldök).
(Igény esetén a VISSZAALAKÍTHATÓSÁG RENDKÍVÜL EGYSZERŰ, mivel az ingatlan átalakításakor kifejezetten ügyeltünk arra, hogy az eredeti családi házas állapot bármikor minimális munkával visszaállítható legyen:
1. A nagy ablakos, világos nappaliból leválasztott szoba alatt az eredeti parketta teljesen sértetlen maradt, a gipszkarton fal bontása után nem igényel javítást.
2. Az eredeti konyhából kialakított szobában minden gáz- és vízvezeték-kiállás érintetlenül megmaradt, így falbontás nélkül, azonnal visszakapható az eredeti konyhahelyiség.)
- Telek és kert: Kb. 300 m2-es, teljesen saját használatú, hangulatos, intim zöld sarokkert kocsibeállóval (a Peterdy köz felől), egy 10 m2-es melléképülettel és pincével.
- Műszaki tartalom: Kombi cirkó gázkazán fűtés, az emeleten hőszigetelt üvegezésű ablakok. A villanyhálózat korszerűsített (nem a régi szövetes kábelezés). Az ingatlan esztétikai frissítést, modernizálást igényel.
HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK ÉS BIRTOKBAADÁS:
- Családi Otthonként: Wekerlén igazi ritkaság a 100 m2 feletti hasznos alapterület és az ekkora méretű, nem osztatlan közös, hanem teljesen saját használatú, elszeparált kert. Ideális azoknak, akik saját ízlésükre szeretnének formálni egy patinás otthont.
- Befektetésként: Az ingatlan jelenleg is teljes kapacitással, diákok/fiatalok részére kiadva üzemel. A jelenlegi évad bérleti díj bevétele 6.660.000 Ft / év (+ rezsi), a szeptember 1-től induló új évad kalkulált bevétele a szeptembertől tervszerűen életbe lépő átlagos 10%-os bérleti díj emeléssel 7.326.000 Ft / év nettó bérleti díj + rezsi. (Mivel a teljes pénzforgalom banki átutalással valósul meg, komoly vételi szándék esetén a fenti hozamadatok valódisága teljes körűen ellenőrizhető: az elmúlt 10 év bérleti szerződései és bankszámlakivonatai transzparensen megtekinthetők.)
Az 5% feletti tiszta bérletidíj-hozam mellett az elmúlt években Budapesten belül stabilan a Wekerlén volt az egyik legmagasabb ingatlanérték-növekedés (a legmagasabb bérletidíj-növekedés mellett), így a befektetés tényleges teljes hozama ennek többszöröse.
Birtokbaadás: Az aktuális bérleti szerződések augusztus végével lejárnak. Az ingatlan szeptember 1.-től üresen vehető birtokba, de igény szerint a bérlőkkel együtt, befektetésként is zökkenőmentesen továbbvihető.
A hirdetésben szereplő belső fotók üres, tiszta állapotban mutatják a tereket. Az ingatlan jelenleg lakott, a megtekintés előre egyeztetett időpontban rugalmasan megoldható.
LOKÁCIÓ:
Az M3-as Határ úti metróállomás és a ShopMark bevásárlóközpont mindössze 5 perc kényelmes sétatávolság (a belváros 15 perc alatt elérhető). A házzal közvetlenül szemben egy zöld erdősáv, annak túloldalán szabadon használható sportpálya található. A parkolás a környéken teljesen ingyenes.
Ingatlanközvetítők segítségét jelenleg köszönettel nem kérem, kizárólag közvetlen vevők jelentkezését várom.
Tulajdonságok
Ikerház
2
Átlagos
Gázkazán
1928
Nincs
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
DI
Derényi István
+36 70 144 8
Hitelkalkulátor
Második évtől
559 672 Ft A 13. hónaptól
7,49%
Végig fix Futamidő: 20 év Banki visszahívás
Az OTP Bank munkatársai a neked megfelelő napszakban veszik fel veled a kapcsolatot. A becslés a hirdető által megadott adatokon alapul. A jelen tájékoztatás nem minősül ajánlattételnek és nem teljes körű, az egyes feltételek a hitelbírálat eredményétől függően változhatnak. Kérjük, a részletekről tájékozódj az OTP Bank fiókjaiban vagy az OTP Bank honlapján közzétett vonatkozó Üzletszabályzatokból és Hirdetményekből.
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
DI
Derényi István
+36 70 144 8
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
DI
Derényi István
+36 70 144 8
UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.ACTUAL_CHARACTER__SR_ONLY UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.MAXIMUM_CHARACTER__SR_ONLY
Hasonló eladó ingatlanok Wekerletelep városrészben
Frissítve: 6 napja
20
139,9 millió Ft 777,2 ezer Ft/m²
Eladó családi ház, Budapest XIX. kerület, Wekerletelep
Frissítve: 26 napja
20
148 millió Ft 1,87 millió Ft/m²
Eladó házrész, Budapest XIX. kerület, Wekerletelep
Frissítve: 6 napja
19
139,9 millió Ft 1,25 millió Ft/m²
Eladó ikerház, Budapest XIX. kerület, Óváros
Fedezd fel a
hasonló házakat!Még további házak Budapest XIX. kerületben 134,9 M Ft körüli értékben
Tovább a hirdetésekhez Frissítve: 6 napja
20
139,9 millió Ft 777,2 ezer Ft/m²
Eladó családi ház, Budapest XIX. kerület
Frissítve: 6 napja
20
139,9 millió Ft 777,2 ezer Ft/m²
Eladó családi ház, Budapest XIX. kerület
Frissítve: 1 hónapja
1
125 millió Ft 1,18 millió Ft/m²
Eladó ikerház, Budapest XIX. kerület, Kispest, Vas Gereben utca 119
