+6 fotó

Budapest XXII. kerület eladó ikerház 4+1 fél szobás: 325,16 millió Ft

alapterület150 m²

telek226 m²

szoba4+1 fél

325,16 M Ft

2,17 M Ft/m²

típus

Ikerház

szintek száma

3 szint

állapot

Új építésű

fűtés

Hőszivattyú

építés éve

2027

terasz

23,9 m²

energetikai besorolás

A+

átlagos rezsiköltség

Gellért-hegyi panoráma Rózsavölgyben – Prémium ikerház eladó a XI. és XXII. kerület határán

Budapest egyik legkeresettebb, csendes, zöldövezeti részén, a XXII. kerület Rózsavölgy városrészében – közvetlenül a XI. kerület határán, a Kamaraerdő közelében – eladó egy elegáns, modern megjelenésű, külön bejáratú, két szintes + tetőtér beépítéses, kétlakásos ikerház kertkapcsolatos, panorámás lakása. Az ingatlan kiváló infrastruktúra mellett nyújt teljes nyugalmat. A belső terek átgondoltak, a beépített anyagok pedig kompromisszumok nélküli, csúcskategóriás minőséget képviselnek. Legfontosabb paraméterek: • Alapterület: nettó 117 m² lakótér + 32 m² tetőtér • Saját kert: 226,66 m² kizárólagos használatú zöldterület • Parkolás: 3 db gépkocsi beálló (2 db telken belül, 1 db a ház előtt) • Kilátás: 23,9 m² terasz+erkély közvetlen, zavartalan kilátást nyújt a Gellért-hegyre, az épület főbejárata pedig egy csendes, kertvárosias hangulatú, családi házas utcára nyílik. • Belső elrendezés: • Földszint: tágas, világos amerikai konyhás nappali, dolgozószoba, előszoba, vendégmosdó • Emelet: 3 külön nyíló, kényelmes hálószoba, fürdőszoba, külön toalett • Tetőtér: praktikus háztartási helyiség Átadási ütemezés: • Szerkezetkész állapot: 2026. december • Kulcsrakész átadás: 2027. IV. Negyedév Energetikai besorolás: A+ Ár: 325,161,000. Ft Kiváló infrastruktúra és közlekedés A belváros autóval és tömegközlekedéssel is gyorsan megközelíthető. A közelben megálló buszjáratok (pl. 150, 251) közvetlen kapcsolatot biztosítanak az M4-es metróhoz (Kelenföld / Újbuda-központ), míg az M0, M1 és M7 autópályák percek alatt elérhetők. Kereskedelem és szolgáltatások A napi szükségleteket a sétatávolságra lévő Lidl, Aldi és Spar fedezi, a nagyobb bevásárlásokért és családi programokért pedig az Etele pláza bevásárló központ felel. Családbarát környezet, oktatás és egészségügy Bölcsődék, óvodák, általános iskolák és a Budai Nagy Antal Gimnázium is könnyen megközelíthetők. A környék egészségügyi ellátása kiemelkedő: a helyi felnőtt- és gyermekorvosi rendelők mellett a modern Káldor Adolf Szakrendelő biztosítja a teljes körű szakorvosi ellátást. Kiemelkedő műszaki tartalom és prémium anyaghasználat: Az épület a mai energetikai elvárásokat messze túlteljesítve, gondosan tervezett rétegrendekkel épül. Ez garantálja a rendkívül alacsony fenntartási költségeket és a hosszú távú szerkezeti stabilitást. • Alapozás: sávalapos, 160 cm • Időtálló, energiatakarékos falazat: Porotherm Xtherm 44 téglából épült külső falak, a hőhidak ellen grafitos EPS és csúcskategóriás kombinált PIR hab szigeteléssel. • Hangszigetelés: Lakások között Porotherm 30 AKU Z hanggátló tégla, a szintek között 22 cm-es masszív vasbeton födém külön lépéshang-gátlással. • Korszerű fűtés: hőszivattyús, hálóvasalt aljzatbetonba integrált padlófűtés. • Az ingatlan kiváló minőségű műszaki felszereltségének kiemelkedő eleme a beépített dupla rendszerű multi klímahálózat. • Prémium tetőszerkezet: Patinaszürke PREFA korcolt fémlemez fedés többrétegű Bauder alátétlemezzel, kiszellőztetett légréssel és kombinált (PIR + ásványgyapot) hőszigeteléssel a nyári felmelegedés ellen. • Modern homlokzat: Törtfehér nemesvakolat és fehér lazúros, átszellőztetett fa homlokzatburkolat elegáns kombinációja. • Csúcsminőségű nyílászárók: Dizájnos, világosszürke alumínium borítású, tartós műanyag ablakok hőszigetelő, védőgázzal töltött Thermoplan üvegezéssel. • Beltéri ajtók: Prémium FU fa tokszerkezetű, üreges faforgácslap-betétes ajtók, a szobáknál elegáns pácolt nemesfa furnér, a vizesblokkoknál festett vagy laminált felülettel. • Prémium burkolatok: A szobákban tartós, zsugor- és vetemedésmentes, gőzölt nemesfa ragasztott parketta; a többi helyiségben esztétikus, fagyálló és a vizesblokkokban csúszásmentes kerámia, kő vagy greslapok. • Biztonságos vízszigetelés: Professzionális használati víz elleni bevonatszigetelés a vizesblokkokban; a teraszokon fagyálló, rugalmas kenhető szigetelés. • Gondozásmentes, rendezett kültér: Megsüllyedés- és gazosodásmentes udvari burkolatok precíz homokos-kavics ágyazattal és geotextília terítéssel. Ezt az otthont olyan tudatos vásárlóknak tervezték, akik a hibátlan szerkezeti megvalósítást és az alacsony rezsiköltségeket éppolyan fontosnak tartják, mint az elegáns megjelenést. Várjuk hívását a hét minden napján.

Hirdetéskód:9219856

Frissítve:ma

Egyéb tulajdonságok

alacsony közös költség

amerikai konyha

csatorna

csendes

duplakomfortos

erkély

gardrób

hőszigetelt

jó beosztású

jó közlekedésű

kert

kertkapcsolatos

klíma

luxus

panoráma

parkettás

redőny

riasztó

saját parkoló

szigetelt

terasz

világos

villany

víz

vízórás

Hitelkalkulátor

Az OTP Bank munkatársai a neked megfelelő napszakban veszik fel veled a kapcsolatot.

Saját adatokkal kalkulálok

Havi törlesztőrészlet 1 028 863 Ft

Futamidő 20 év

13. hónaptól 1 349 022 Ft

Kamat 8,49% Végig fix

THM 7,9%

A becslés a hirdető által megadott adatokon alapul. A jelen tájékoztatás nem minősül ajánlattételnek és nem teljes körű, az egyes feltételek a hitelbírálat eredményétől függően változhatnak. Kérjük, a részletekről tájékozódj az OTP Bank fiókjaiban vagy az OTP Bank honlapján közzétett vonatkozó Üzletszabályzatokból és Hirdetményekből.