Budapest XXII. kerület eladó műhely 400 m² alapterületű: 262 millió Ft

alapterület400 m²

telek1 697 m²

szoba4

262 M Ft

655 e Ft/m²

típus

Műhely

szintek száma

3 szint

állapot

Felújított

fűtés

Elektromos

építés éve

2004

energetikai besorolás

Telephely, műhely és két különálló otthon egy helyen! Központi ingatlan az M0 / 7-es út találkozása

Válaszút előtt áll, mert egyszerre keres jól megközelíthető, nagy kapacitású telephelyet a vállalkozásának és kényelmes, szeparált otthoni hátteret a családjának – vagy éppen kiadható lakásokkal növelné befektetése hozamát? Budapest XXII. kerületében, közvetlenül az M0-s és a 7-es főút kereszteződésében eladóvá vált egy olyan egyedülálló adottságú, 3 szintes ingatlan, ahol nem kell kompromisszumot kötnie, a munka és a magánélet tökéletesen megfér egymás mellett. Zavartalan működés és kiemelkedő megközelíthetőség: Közvetlen szomszédok nélkül A 2004-ben épült, igényesen kialakított családi ház saroktelken helyezkedik el, így vállalkozása tevékenysége senkit sem zavar, miközben cége kiválóan látható. Kamionos behajtás és csomóponti elhelyezkedés Az ingatlan össztömeg-korlátozás nélküli zónában található, az M0-s autóút és a 7-es főút közelsége pedig az ország bármely pontjáról gyors elérést biztosít. Kiváló tömegközlekedés A háztól mindössze 1 perc sétára található Volánbusz-megállóból, Budapest-bérlettel, 15 perc alatt elérhető a Kelenföldi pályaudvar. Földszinti műhely és irodablokk (bruttó 240 m2): 4 méteres belmagasság és teljes kiszolgáló infrastruktúra A földszinti, galériázott műhely mellett 2 iroda, tárolók, fürdőszoba, 2 külön mosdós WC, öltöző és étkező is rendelkezésre áll. A telken emellett egy különálló, 30 m2-es garázs és tároló is helyet kapott. Korszerű és napelemre előkészített fűtés Az összközműves (víz, villany, csatorna, gázcsonk) épületben minden szinten padlófűtés működik elektromos fali kazánról és fatüzeléses kazánról. A meglévő elektromos rendszernek köszönhetően a napelem-rendszer kiépítése egyszerűen és gazdaságosan megoldható. Emeleti és tetőtéri lakószintek, 2 különálló lakás (bruttó 140 m2): Szeparált élettér vagy azonnali bérbeadási bevétel A műhely feletti szinteken – az emeleten és a tetőtérben – két teljesen különálló lakás került kialakításra. Ez ideális megoldást nyújt két generáció zavartalan együttélésére, de a lakások bérbeadásával folyamatos passzív bevételt is termelhet a vállalkozása mellett. Társasházzá alakítható Az épület adottságai lehetővé teszik, hogy igény esetén hivatalosan is társasházzá alakítsák. Hatalmas parkolókapacitás és páratlan bővíthetőség: Akár 50 autós parkoló Az ingatlan melletti +2 telek megvásárlásával (összesen 1697 m2) az udvari 4 beállón felül akár 50 gépjármű parkolását is lehetővé teheti, ami ideális lehet például autó- és motorkerékpár-kereskedés vagy egészségügyi központ számára. További +1915 m2-es bővítési opció Amennyiben vállalkozása a jövőben még nagyobb területet igényel, opcionálisan további 1915 m2-rel növelhető a telekméret, így a 2 telekkel együtt 3000 m2 különálló terület hasznosítható. Sokoldalú hasznosítás (LKe-2/NT/1 övezet) A helyi építési szabályzat alapján az épület nemcsak műhely- és lakófunkcióra, hanem kereskedelmi, szolgáltató, oktatási, egészségügyi, szociális vagy hitéleti célra is kiválóan alkalmas. Ne kössön kompromisszumot, ez az ingatlan egyszerre ad biztos otthont, azonnali működőképes telephelyet és korlátlan fejlődési lehetőséget. Amennyiben szeretné, személyesen is megtekintheti az ingatlant, és átbeszélhetjük a hasznosítási vagy bővítési opciókat. További fotókat kérésre küldök, keressen bizalommal! Ingatlanközvetítők segítségét NEM kérem!

Hirdetéskód:9233613

Feltöltve:ma