+16 fotó
Hirdetéskód: 9126727
Referenciaszám: M336151-5299304
Feltöltve: 4 napja
Budapest IV. kerület eladó panellakás 1+2 fél szobás: 77,9 millió Ft
77,9 millió Ft
1,24 millió Ft/m²
63 m²
1+2 fél szoba
3. emelet
Eladó Lakás, Budapest 4. ker.
ELADÓ IV. KERÜLET OTTHON START HITELRE 3% ALKAMAS LAKÁS 63 nm, 3 külön nyíló szoba és ingyenes parkolás ez Káposztásmegyeren már nem az átlagos ajánlat.
Budapest IV. kerületében, Káposztásmegyeren, eladó egy 63 nm-es, 1+2 félszobás, keleti tájolású, kifejezetten jól használható alaprajzzal rendelkező lakás.
Miért érdemes ezt a lakást megnézni?
Az ingatlanpiacon nem önmagában a négyzetméter a döntő, hanem az, hogy abból mennyi használható valóban. Ez a lakás ebből a szempontból erős ajánlat: a nappali mellett két különálló félszoba, külön fürdőszoba és WC, amerikai konyhás-étkezős közösségi tér, valamint saját tároló is rendelkezésre áll.
Nem egy katalógusból frissen kilépett, hibátlanra kozmetikázott lakásról van szó. Egy kellemes hangulatú, jelenleg is lakott otthon, amely esztétikai korszerűsítéssel a következő tulajdonos saját ízlésére alakítható miközben a legfontosabb adottságai már most is adottak.
A lakás legfontosabb előnyei ?
- 63 nm-es, családbarát alaprajz
- 1 egész és 2 félszoba
- 20 nm-es, világos nappali
- Amerikai konyhás-étkezős, nyitott közösségi tér
- Külön fürdőszoba és külön WC
- Keleti tájolás, jó természetes fényviszonyok
- Műanyag nyílászárók
- Két működő klímaberendezés
- Távfűtés egyedi mérővel és szabályozhatósággal
- Körülbelül 3 nm-es saját tároló
- Ingyenes közterületi parkolás
- Jól gazdálkodó, megtakarítással rendelkező társasház
- Korszerűsített strangok és Öko Plusz fűtési rendszer
- Villamosmegálló körülbelül 300 méterre
- Iskola, óvoda, üzletek és szolgáltatások a közelben
- Igény esetén a környéken bérelt garázs használata is továbbvihető
Az otthon
A lakásba egy biztonsági bejárati ajtón keresztül érkezünk. Az előszobából jól elkülönülnek a lakás funkcionális egységei, miközben az étkező, a konyha és a nappali egymással vizuális kapcsolatban marad.
A közösségi tér nyitott és jól átlátható. Az étkező nem egy közlekedőbe szorított asztal helye, hanem önállóan használható tér, amely közvetlenül kapcsolódik a konyhához és a nappalihoz. Ez a kialakítás a mindennapi családi életben és vendégfogadáskor egyaránt praktikus.
A körülbelül 20 nm-es nappali a lakás legnagyobb helyisége. Jól bútorozható, világos, és a hozzá kapcsolódó klímaberendezés a nyári hónapokban is kényelmes hőmérsékletet biztosít.
A két félszoba hozzávetőleg 11, illetve 8 nm-es. Használhatók hálószobaként, gyerekszobaként, dolgozószobaként vagy akár gardróbbal kiegészített vendégszobaként is. Az egyik félszobában szintén működő klíma található.
A fürdőszoba és a WC külön helyiségben kapott helyet, ami több együtt lakó számára a gyakorlatban lényegesen kényelmesebb megoldás.
Állapot és korszerűsítések
A lakás átlagos, használható állapotú, ugyanakkor esztétikai frissítést igényel. Festéssel érdemes számolni, a járólap pedig néhány helyen sérült. A falak és burkolatok nem új építésű állapotot mutatnak, viszont a lakás alapvetően rendezhető, jól alakítható és kellemes hangulatú.
Valamennyi ablakot műanyag nyílászáróra cserélték. Csukott ablakok mellett a Külső Szilágyi út forgalmának hangja jelentősen mérséklődik.
Az elektromos hálózathoz 2002-ben hozzányúltak, a vezetékeket a falba süllyesztették, és a tulajdonos információja szerint legalább részleges vezetékcsere is történt. A korszerűsítés pontos műszaki tartalma nem dokumentált, ezért az elektromos rendszer szakemberrel történő felülvizsgálata javasolt.
Fenntartási költségek
- Közös költség: 18 610 Ft/hó
- Fűtés: télen legfeljebb megközelítőleg 20 000 Ft/hó
- Nyári fűtési alapdíj: hozzávetőleg 7 000 Ft/hó
- Fűtés: távfűtés, egyedi mérővel, szabályozható radiátorokkal
- Vízfogyasztás: négy darab, távleolvasásra alkalmas vízóra alapján
- Gáz: bekötve
- Parkolás: közterületen ingyenesen
A társasház
Az 1990 körül épült, négyszintes panelépület kívül és belül egyaránt jó állapotú. A lakás a harmadik emeleten található; az épületben nincs lift.
A házban összesen 12 lakás található, emeletenként három. A társasház rendelkezik megtakarítással, a strangokat megközelítőleg három éve cserélték. Teljes panelprogram nem történt, ugyanakkor több részleges energetikai fejlesztést elvégeztek.
A fűtési rendszer az Öko Plusz program keretében korszerűsítésre került. A lépcsőházi nyílászárókat és a társasház bejárati ajtaját szintén kicserélték.
A tulajdonosi tájékoztatás szerint a lakóközösség nyugodt, a házba az utóbbi időben több fiatal család is költözött. A közös képviselet a társasház ügyeit aktívan és pontosan intézi.
Környék és közlekedés
Káposztásmegyer egyik valódi előnye, hogy egyszerre kínál zöldebb, levegősebb lakókörnyezetet és jól használható városi infrastruktúrát.
A villamosmegálló körülbelül 300 méterre található. Villamossal néhány megállón belül elérhető az Aldi, több vendéglátóhely és számos mindennapi szolgáltatás. A közelben óvoda és iskola működik, autóval pedig rövid idő alatt megközelíthető többek között a Lidl és az Aquaworld.
A ház környezetében a parkolás alapvetően megoldható és díjmentes. Igény esetén a tulajdonos által a környéken bérelt, tárolásra is használható garázs bérleti lehetősége külön megállapodással átvehető. Ennek jelenlegi díja tájékoztató jelleggel körülbelül 40 000 Ft havonta.
Kinek lehet ideális?
Ez a lakás jó választás lehet:
- egy- vagy kétgyermekes családnak;
- első közös otthont kereső párnak;
- külön dolgozószobát igénylő vásárlónak;
- olyan vevőnek, aki nem más ízlését szeretné megfizetni, hanem saját elképzelése szerint újítana;
- hosszabb távban gondolkodó befektetőnek, aki jól kiadható, több külön használható szobával rendelkező ingatlant keres.
Jogi és birtokbaadási információk
Az ingatlan egyetlen, 1/1 arányú tulajdonossal rendelkezik.
A tulajdoni lapon jelenleg még szerepel egy korábbi jelzálogjog. A tulajdonos tájékoztatása szerint az alapjául szolgáló tartozást több mint két éve teljes egészében rendezték, a törlés földhivatali átvezetése azonban még folyamatban van. Az értékesítés biztonságos lebonyolítása érdekében ennek adminisztratív lezárását az adásvételi folyamat során kezelni szükséges.
A birtokbaadás az adásvételt követő 90 napon belül, illetve külön megállapodás szerint történhet.
A lakásban maradnak az előszobai bútorok, a beépített konyhaszekrények és a falhoz rögzített konyhai tárolóelemek. Minden további ingóság külön megállapodás tárgya.
Összegzés
Ez az ingatlan nem attól érdekes, hogy hibátlannak akar látszani, hanem attól, hogy ritkán együtt elérhető adottságokat kínál: 63 nm, három külön használható szoba, nyitott konyha-étkező, két klíma, saját tároló, szabályozható fűtés, ingyenes parkolás és jól használható közlekedés.
A lakás esztétikai frissítést kíván, de az alaprajz, a méret és a társasházi háttér olyan értékek, amelyeket utólag már nem lehet egyszerűen hozzáfelújítani egy rosszabb adottságú ingatlanhoz.
Ha nem csupán egy lakást keres, hanem egy hosszabb távon is jól használható otthont, érdemes személyesen is megnéznie.
Megtekintés előzetes egyeztetéssel lehetséges. Hétköznap jellemzően 17 óra után, hétvégén rugalmasabb időpontokban is.
Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.
Referencia szám: M336151
Tulajdonságok
Panellakás
Átlagos
Távfűtés egyedi méréssel
1990
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
Mohl Krisztián Dávid
OTPip - Budapest I. kerület Fő utca 7 - OTP Ingatlanpont Iroda
Az iroda összes hirdetése +36 70 575 9
Hitelkalkulátor
Második évtől
323 191 Ft A 13. hónaptól
7,49%
Végig fix Futamidő: 20 év Banki visszahívás
Az OTP Bank munkatársai a neked megfelelő napszakban veszik fel veled a kapcsolatot.Hitelfelvétel esetén akár egy héttel rövidebb lehet az ügyintézés.
Ez az ingatlan a nálunk meglévő adatok alapján azonnali értékbecslésre alkalmas lehet.
A becslés a hirdető által megadott adatokon alapul. A jelen tájékoztatás nem minősül ajánlattételnek és nem teljes körű, az egyes feltételek a hitelbírálat eredményétől függően változhatnak. Kérjük, a részletekről tájékozódj az OTP Bank fiókjaiban vagy az OTP Bank honlapján közzétett vonatkozó Üzletszabályzatokból és Hirdetményekből.
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
Mohl Krisztián Dávid
OTPip - Budapest I. kerület Fő utca 7 - OTP Ingatlanpont Iroda
Az iroda összes hirdetése +36 70 575 9
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
Mohl Krisztián Dávid
OTPip - Budapest I. kerület Fő utca 7 - OTP Ingatlanpont Iroda
Az iroda összes hirdetése +36 70 575 9
UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.ACTUAL_CHARACTER__SR_ONLY UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.MAXIMUM_CHARACTER__SR_ONLY
Hasonló eladó ingatlanok Káposztásmegyer városrészben
Frissítve: 1 éve
1
84 millió Ft 988,2 ezer Ft/m²
Eladó lakás, Budapest IV. kerület, Káposztásmegyer
Frissítve: 1 éve
1
79,9 millió Ft 1,18 millió Ft/m²
Eladó lakás, Budapest IV. kerület, Káposztásmegyer
Frissítve: 10 hónapja
14
79,9 millió Ft 1,14 millió Ft/m²
Eladó lakás, Budapest IV. kerület, Káposztásmegyer
Fedezd fel a
hasonló lakásokat!Még további lakások Budapest IV. kerület, Káposztásmegyer városrészben 77,9 M Ft körüli értékben
Tovább a hirdetésekhez Frissítve: 1 hónapja
9
74,9 millió Ft 1,29 millió Ft/m²
Eladó lakás, Budapest IV. kerület, Káposztásmegyer
Frissítve: 1 hónapja
20
82 millió Ft 1,22 millió Ft/m²
Eladó lakás, Budapest IV. kerület, Káposztásmegyer
Frissítve: 1 hónapja
9
79 millió Ft 1,16 millió Ft/m²
Eladó lakás, Budapest IV. kerület, Káposztásmegyer
