+16 fotó
Hirdetéskód: 9170728
Referenciaszám: LK060809-5326041
Feltöltve: ma
Budapest XII. kerület eladó téglalakás 2 szobás: 91 millió Ft
91 millió Ft
1,54 millió Ft/m²
59 m²
2 szoba
3. emelet
Eladó lakás, Budapest 12. ker.
**KÉT KÜLÖN HÁLÓSSÁ ALAKÍTHATÓ, CIRKÓS LAKÁS A TESTNEVELÉSI EGYETEM MELLETT**
**XII., Hajnóczy utca**
A XII. kerület egyik legkeresettebb, belső-budai részén, a Hajnóczy József utcában eladó egy 59 m²-es, déli tájolású, polgári épületben lévő lakás.
Kiváló választás egyetemista gyermeküknek biztonságos otthont kereső szülőknek, vagy olyan stratégiai befektetőknek, akik azonnal és magas hozammal kiadható ingatlant keresnek.
**Miért kiemelkedő vételi lehetőség a környéken?**
**Értékálló lokáció:** A Testnevelési Egyetem (TF) közvetlen szomszédsága és a Déli pályaudvar (M2 metró, fonódó villamosok) sétatávolsága garantálja, hogy a bérlői kör állandó, az ingatlan értéke pedig válságálló.
**Briliáns alakíthatóság (1-ből 2 hálószoba):** A lakás jelenleg tágas 2 szobás, de a belső falak elhelyezkedése miatt minimális ráfordítással kialakítható egy amerikai konyhás nappali + 2 teljesen különnyíló hálószoba. Ezzel a lépéssel az ingatlan bérbeadási értéke vagy a lakótárssal való élhetősége azonnal a duplájára ugrik.
**Korszerűsített gépészet:** A fűtésről és a melegvízről modern, energiatakarékos kondenzációs gázcirkó gondoskodik, így a rezsi alacsony és pontosan kontrollálható.
**Déli napfény és csend:** A századfordulós épület felső emeletének köszönhetően a lakás rendkívül világos, a szobák ablakai pedig csendes belső zöld udvarra néznek, kizárva az utcai zajt.
**Főbb paraméterek:**
* **Alapterület:** 59 m²
* **Szobaszám:** 2 szoba (könnyen 3 szobássá / 2 hálóssá alakítható)
* **Fűtés:** Kondenzációs gázcirkó
* **Tájolás:** Déli
* **Környék:** Rendezett, biztonságos, egyetemekkel és tömegközlekedési csomópontokkal övezve
Az ingatlan tehermentes, rugalmasan megtekinthető. Ha nem egy tucatlakást keres, hanem egy tiszta számokon alapuló, biztonságos budai befektetést, hívjon bizalommal a hét bármely napján!
---
**ENGLISH VERSION**
**CONVERTIBLE 2-BEDROOM APARTMENT WITH GAS COMBI BOILER NEXT TO THE UNIVERSITY OF PHYSICAL EDUCATION**
**XII. District, Hajnóczy Street**
In one of the most sought-after inner-Buda areas of District XII, on Hajnóczy József Street, a 59 sqm, south-facing apartment in a classic bourgeois building is for sale.
An excellent choice for parents looking for a safe home for their university student child, or for strategic investors looking for a property that can be rented out immediately with high yield.
**Why is this an outstanding purchase opportunity in the area?**
**Value-preserving location:** The immediate proximity of the University of Physical Education (TF) and the walking distance to Déli Railway Station (M2 metro, trams) guarantees a constant pool of tenants and makes the propertys value crisis-proof.
**Brilliant convertibility (1 to 2 bedrooms):** The apartment is currently a spacious 2-room flat, but due to the position of the interior walls, it can be converted with minimal investment into a living room with an American kitchen + 2 fully separate bedrooms. With this step, the rental value of the property or its suitability for flat-sharing immediately doubles.
**Modernized utilities:** Heating and hot water are provided by a modern, energy-saving condensing gas combi boiler, so overheads are low and precisely controllable.
**Southern sunlight and quiet:** Thanks to being on the upper floor of the turn-of-the-century building, the apartment is extremely bright, and the room windows overlook a quiet, green inner courtyard, blocking out street noise.
**Main parameters:**
* **Floor area:** 59 sqm
* **Rooms:** 2 rooms (easily convertible to 3 rooms / 2 bedrooms)
* **Heating:** Condensing gas combi boiler
* **Orientation:** South-facing
* **Area:** Tidy, safe, surrounded by universities and public transport hubs
The property is free of encumbrances and can be viewed flexibly. If you are not looking for just another apartment, but a safe Buda investment based on clear numbers, please feel free to call any day of the week!
Referencia szám: LK060809-ZE
Tulajdonságok
Téglalakás
Jó állapotú
Gázkazán
1920
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
+36 1 444 66
Hitelkalkulátor
Második évtől
377 540 Ft A 13. hónaptól
7,49%
Végig fix Futamidő: 20 év Banki visszahívás
Az OTP Bank munkatársai a neked megfelelő napszakban veszik fel veled a kapcsolatot.Hitelfelvétel esetén akár egy héttel rövidebb lehet az ügyintézés.
Ez az ingatlan a nálunk meglévő adatok alapján azonnali értékbecslésre alkalmas lehet.
A becslés a hirdető által megadott adatokon alapul. A jelen tájékoztatás nem minősül ajánlattételnek és nem teljes körű, az egyes feltételek a hitelbírálat eredményétől függően változhatnak. Kérjük, a részletekről tájékozódj az OTP Bank fiókjaiban vagy az OTP Bank honlapján közzétett vonatkozó Üzletszabályzatokból és Hirdetményekből.
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
+36 1 444 66
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
+36 1 444 66
UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.ACTUAL_CHARACTER__SR_ONLY UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.MAXIMUM_CHARACTER__SR_ONLY
Hasonló eladó ingatlanok Budapest XII. kerületben
17 napja
20 kép
Eladó lakás, Budapest XII. kerület
93 M Ft 1,75 M Ft/m²
53 m²
2 szoba
földszint
16 napja
20 kép
Eladó lakás, Budapest XII. kerület
93 M Ft 1,75 M Ft/m²
53 m²
2 szoba
földszint
5 hónapja
12 kép
Eladó lakás, Budapest XII. kerület
88 M Ft 1,38 M Ft/m²
64 m²
2 szoba
2. emelet
Fedezd fel a
hasonló lakásokat!Még további lakások Budapest XII. kerületben 91 M Ft körüli értékben
Tovább a hirdetésekhez 16 napja
20 kép
Eladó lakás, Budapest XII. kerület
93 M Ft 1,75 M Ft/m²
53 m²
2 szoba
földszint
2 hónapja
8 kép
Eladó lakás, Budapest XII. kerület
96,9 M Ft 1,18 M Ft/m²
82 m²
2+1 fél szoba
1 éve
1 kép
Eladó lakás, Budapest XII. kerület
93 M Ft 1,39 M Ft/m²
67 m²
2+1 fél szoba
5. emelet
