+7 fotó
Hirdetéskód: 8909797
Referenciaszám: UZ057650
Feltöltve: ma
Budapest IX. kerület eladó üzlet 65 m² alapterületű: 39 millió Ft
39 millió Ft
600 000 Ft/m² *
* A m² árat a hirdető adta meg.
65 m²
3 szoba
Leírás
BEFEKTETŐK FIGYELEM IX. KERÜLET, DUNAPART KÖZELÉBEN!
Ha olyan ingatlant keres, amiben fantázia, átalakítási lehetőség és értéknövekedési potenciál van!
Budapest IX. kerület Tinódi utca eleje, pár perc sétára a Boráros tértől.
Újépítésű házakkal szemben, fejlődő környezetben, kiváló közlekedéssel (HÉV, 4-6-os, 2-es villamos, buszok).
Ingatlan jellemzői
65 nm alapterület felújítandó állapotban
Utcáról közvetlen bejárat (rácsos ajtón keresztül kb. 7 lépcső lefelé)
Előtérből nyíló két tágas helyiség (utcai és udvari tájolással)
Vizesblokkok + külön WC
Teljesen száraz, nem vizes, nem dohos
Jelenleg raktárként (könyvtárolásra) használt
Természetes fény korlátozott (kis ablakok)
Jelenleg közművek: víz és villany
Szellőzőrendszer és elektromos fűtés kialakítása szükséges
Hasznosítási lehetőségek
Podcast stúdiónak
Fitness / személyi edző teremnek
Kisebb konditeremnek
Kiskereskedelmi üzletnek
Irodának
Szépségipari tevékenységre
Befektetők számára különösen érdekes lehetőség, hogy az adottságok (két végében elhelyezkedő ablakok és vizesblokkok) miatt akár két különálló lakóingatlan kialakítása is megvalósítható.
Miért lehet jó döntés?
Közvetlen utcai bejárat
Két különálló, tágas tér
Vizesblokkok mindkét végében
Teljesen száraz, stabil szerkezet
Átalakítható akár 2 külön egységgé
Ideális lehet üzletnek, stúdiónak, fitness teremnek, irodának
Megfelelő műszaki kialakítással akár két lakóegység is létrehozható
Ez tipikusan az az ingatlan, ahol a felújítás után realizálható értéknövekedés adja a profitot.
Befektetői szemmel lehetséges számítás
Vételár: 36.000.000 Ft
Becsült felújítás + gépészet: 812 M Ft
Teljes beruházás: kb. 4448 M Ft
Opció 1 2 kisebb lakóegység kialakítása
Ha 2 db kb. 3032 nm-es garzon kerül kialakításra:
Konzervatív bérleti díj: 170190.000 Ft / hó / lakás
Összes havi bevétel: ~340380.000 Ft
Éves bevétel: ~4,14,5 M Ft
Bruttó hozam: kb. 910%
Opció 2 üzleti célú hasznosítás
Stúdió / edzőterem / üzlet esetén a környéken elérhető bérleti díj:
~4.0005.000 Ft / nm
65 nm × 4.500 Ft 292.500 Ft / hó
Éves bevétel: ~3,5 M Ft
8% körüli bruttó hozam
Ez tipikusan az az ingatlan, ahol a jó tervezés + megfelelő kivitelezés = értéknövekedés + stabil cashflow.
Irányár: 36.000.000 Ft
Az ár alkuképes, minden ajánlatot továbbítunk a tulajdonos felé.
Ha üzleti szemmel nézi az ingatlanokat, látni fogja benne a lehetőséget.
Tulajdonságok
Üzlet
5
Felújítandó
Nincs fűtés
1960
Nem adta meg a hirdető
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
BK
+36 1 444 74
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
BK
+36 1 444 74
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
BK
+36 1 444 74
UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.ACTUAL_CHARACTER__SR_ONLY UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.MAXIMUM_CHARACTER__SR_ONLY
Hasonló eladó ingatlanok Budapest IX. kerületben
Frissítve: 8 napja
10
42 M Ft 1 500 000 Ft/m²
Eladó kereskedelmi és ipari ingatlan, Budapest IX. kerület
Frissítve: 10 napja
12
42,9 M Ft 579 730 Ft/m²
Eladó kereskedelmi és ipari ingatlan, Budapest IX. kerület, Sobieski János utca 18.
Frissítve: 2 napja
13
36 M Ft 433 735 Ft/m²
Eladó kereskedelmi és ipari ingatlan, Budapest IX. kerület
Fedezd fel a
hasonló hirdetéseket!Még további kereskedelmi és ipari ingatlanok Budapest IX. kerületben 39 M Ft körüli értékben
Tovább a hirdetésekhez Frissítve: 10 napja
11
39,99 M Ft 487 683 Ft/m²
Eladó kereskedelmi és ipari ingatlan, Budapest IX. kerület
Frissítve: 8 napja
6
40 M Ft 634 921 Ft/m²
Eladó kereskedelmi és ipari ingatlan, Budapest IX. kerület
Frissítve: 10 napja
6
40 M Ft 634 921 Ft/m²
Eladó kereskedelmi és ipari ingatlan, Budapest IX. kerület
