Budapest VI. kerület eladó üzlet 35 m² alapterületű: 135 millió Ft

alapterület35 m²

135 M Ft

3,86 M Ft/m²

típus

Üzlet

szintek száma

4 szint

állapot

Újszerű

fűtés

Egyéb

építés éve

1999

energetikai besorolás

átlagos rezsiköltség

381 000 Ft/hó

BUDAPEST 6. KERÜLET, WESTEND: 35 M²-ES ÜZLETHELYISÉG

Műszaki paraméterek: Alapterület: 35 m². Elhelyezkedés: Westend bevásárlóközpont (Intersparral szemben). Állapot: 2025-ben felújított, az aktuális szabványoknak maximálisan megfelelő. Gépészet: Fan-coil hűtés-fűtés termosztáttal. Önálló víz- és villanyóra. Kialakítás: 1,5 m²-es belső raktár bevezetett folyóvízzel. Átalakíthatóság: Jóváhagyott tervezet alapján végezhető, az üzletházi engedélyeztetés gördülékeny. Pénzügyi adatok: Vételár: 135 000 000 Ft + ÁFA. Jelenlegi bérleti díj: Bruttó 952 000 Ft/hó. Tulajdonosi teher: Nettó 70 000 Ft/hó felújítási alap (transzparens, követhető elszámolás az üzemeltető felől). Költségmegosztás: A felújítási alapon kívül minden felmerülő költség, beleértve a bruttó 381 000 Ft/hó marketing díjat, a bérlőt terheli. Rejtett költségek: Nincs eladáskori fizetési kötelezettség, nincs forgalomalapú díj. Az éves költségnövekedés reális mértékű. Jogi státusz és hasznosítás: Bérleti jogviszony: Éves szerződés. Megújítás 2-5 hónapon belül esedékes, a jelenlegi bérlő hosszabbítási szándéka aktív. Igény esetén az ingatlan bérlő nélkül is birtokba vehető. Profilválasztás: Szabadon választható bérlő és tevékenységi kör. Rendelkezési jog: A bevásárlóközpont az eladást nem korlátozhatja. A Westend elővásárlási joggal rendelkezik, de a gyakorlatban nem él vele. A tulajdonosi szavazati jog minimális. Tulajdonosi háttér: 20 éve azonos tulajdonos. Az értékesítés célja a tőkefelszabadítás. Piaci tények: A napi látogatószám 50 000–60 000 fő, amely pénteken és szombaton eléri a 80 000–100 000 főt. Az Interspar közelsége garantálja a maximális cél- és tranzitforgalmat. A frissen felújított állapot, az optimalizált költségszerkezet és az aktív bérlői jelenlét azonnali, üresjárati veszteség nélküli hozamtermelést biztosít.

Hirdetéskód:8934893

Frissítve:7 hónapja