+17 fotó
Hirdetéskód: 9157359
Referenciaszám: 21798
Feltöltve: 1 napja
Budapest XII. kerület eladó villa, kastély 7 szobás: 899 millió Ft
899 millió Ft
2,16 millió Ft/m²
416 m²
1368 m²
7 szoba
Leírás
P21798
XII. kerületben Kissvábhegyen álló villa eladó
Kissvábhegyen 1926-ban épült klasszikus nagypolgári villa eladó
Az 1368 m²-es, parkszerű kert évszázados fákkal teljesen körülveszi az épületet, teljes zöld magánszférát biztosít a városban. A felső szintről és a tetőteraszról nagyon szép panoráma nyílik a Budai Várra.
A saját adatlapunkon elérhető videó is a villáról és a csodálatos kertről.
A felső szintről és a tetőteraszról akadálytalan kilátás nyílik a budai Várnegyed teljes szélességére. A tulajdonos többek között az alábbi történelmi nevezetességek teljes látványában gyönyörködhet:
● Mátyás-templom
● Halászbástya
● Mária Magdolna-torony
● Magyar Nemzeti Levéltár
● Hadtörténeti Intézet és Múzeum
Mögötte a pesti látkép és a távoli dombvonulat. Naplementében a Várnegyed teljes homlokzatsora bevilágít, különösen káprázatos a Magyar Nemzeti Levéltár jellegzetes aranyló Zsolnay-cseréptetője, ami ekkor szinte izzik. Ez a kilátás a telek örök adottsága, már nem eltakarható, nem beépíthető.
A környék a Hegyvidék egyik legpatinásabb része: régi villák, nagykövetségek, sok zöld és megnyugtató csend.
A villa jelenleg két külön bejáratú lakásból áll:
A felső kétszintes lakás (277 m² + 33 m² tetőterasz): A belmagasság helyenként eléri az 5-6 métert. A két szintet egy egyedi tervezésű belső lépcső köti össze. Az alsó szint közvetlen kertkapcsolatos az emeleti részen a társalgóból , nbagy hálóból és fürdőszobából nagy teraszra léphetünk ki ahonnan szép kilátás nyílik.
Alsó, önálló lakás: 121,81 m², belmagasság 2,65 m (télikertnél 3,2 m): Lakórész (68,21 m²), télikert 24,53 m², veranda 18,42 m².
Világos, természetes megvilágítású, 2016-ban felújított lakás, saját bejárattal és 500–600 m² kizárólagos kerthasználattal. Jelenleg főzőiskolaként kialakítva. Ideális kétgenerációs megoldásként, önálló bérbeadásra vagy vendéglakásnak.
A villa ideális kétgenerációs megoldásként de össze is lehet kötni akár a 3 szintet lifttel is.
Parkolás: 1 db kétállásos (~40 m²) és 1 db egyállásos (~15 m²) földalatti garázs, mindkettő a telken belül.
Az ingatlan társasházi formában, 3 önálló albetéttel rendelkezik, amelyek egyetlen tulajdonos kezében vannak. A társasházi forma kedvező rezsiárazást biztosít. Fizikailag az épület két teljesen különálló, egymástól független lakóegységre tagolódik, külön bejáratokkal.
A szerkezet — a villa legfontosabb előnye
A villán 1995–96-ban teljes körű generálfelújítás történt, ekkor az alábbi munkákat végezték el:
● a két, régi – részben fa, részben tégla – födémet 40 cm vastag vasbeton födémre cserélték a szintek között,
● körbe- és aláinjektált, megerősített alapozás és
● új tetőszerkezet, ill. tetőszigetelés (a fedőanyag 2018-ban újra cserélve) készült el
● teljes gépészeti és elektromos felújítás történt.
A tartószerkezetet főfalak helyett vasbeton pillérek és oszlopok adják. Ez azt jelenti, hogy a belső terek szabadon átrendezhetőek — teherhordás-kiváltás, statikai kockázat és engedélyezési procedúra nélkül.
A két szintet egyedi tervezésű, műszakilag és esztétikailag egyaránt kiemelkedő belső lépcső köti össze. A 4,8 méteres belmagasság és az oszlopos tartószerkezet együtt olyan térélményt ad, amilyet csak kiemelkedő stílusú villaépítészetben lehet találni.
Gépészet és energetika
● Energetikai besorolás: C (a régi rendszer szerinti EE)
● Viessmann gázkazán, éves felülvizsgálaton igazolt állapotban (CO 0 ppm, hatásfok 92–94%)
● Négy split klíma (fűtés-hűtés): kettő a felső, kettő az alsó lakásban
● Minden gépészeti egység rendszeres éves karbantartáson esik át
Amit nem lehet már máshol megvenni.
A villában megmaradtak az 1926-os eredeti berendezés darabjai — bútorok és csillárok, napi használatra alkalmas állapotban. Ezek a ház korával együtt öröklődnek: egy mai építésű házba nem lehet megvenni őket.
A felső két szint esztétikailag felújítandó: a burkolatok, a felületek és a berendezés frissítést kívánnak. A szerkezet, a tető, a födémek, az alapozás és a gépészet viszont készen van, jogerős engedéllyel. Ha saját ízlésére alakítaná az ingatlant, nem kell szerkezeti, statikai kockázatot vállalni, ami a felújítást több hónappal és költségét jelentős összeggel emelné meg.
* Alsó kertszint földszint 122 m2: Nappali - étkező közvetlen kertkapcsolattal, konyha, mosdók, tárolók, kazánház
* Felső kertszint - földszint: Nappali - konyha - étkező kerkapcsolattal, szoba, fürdőszoba - szauna
* Emelet: nyitott társalgó, hálószoba - fürdőszoba, 2 szoba, fürdőszoba, 2 terasz
További képek, részletes leírás megtekintéséhez másolja be az alábbi hivatkozást böngészőjének címsorába: *************************
Tulajdonságok
Villa, kastély
Felújított
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
PE
+36 1 335 59
Hitelkalkulátor
Második évtől
3 729 767 Ft A 13. hónaptól
7,49%
Végig fix Futamidő: 20 év Banki visszahívás
Az OTP Bank munkatársai a neked megfelelő napszakban veszik fel veled a kapcsolatot. A becslés a hirdető által megadott adatokon alapul. A jelen tájékoztatás nem minősül ajánlattételnek és nem teljes körű, az egyes feltételek a hitelbírálat eredményétől függően változhatnak. Kérjük, a részletekről tájékozódj az OTP Bank fiókjaiban vagy az OTP Bank honlapján közzétett vonatkozó Üzletszabályzatokból és Hirdetményekből.
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
PE
+36 1 335 59
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
PE
+36 1 335 59
UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.ACTUAL_CHARACTER__SR_ONLY UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.MAXIMUM_CHARACTER__SR_ONLY
Hasonló eladó ingatlanok Budapest XII. kerületben
Frissítve: 2 hónapja
15
899 millió Ft 1,36 millió Ft/m²
Eladó ház, Budapest XII. kerület
Frissítve: 2 hónapja
20
850 millió Ft 1,21 millió Ft/m²
Eladó ház, Budapest XII. kerület
Frissítve: 2 hónapja
1
890 millió Ft 2,87 millió Ft/m²
Eladó ház, Budapest XII. kerület
Fedezd fel a
hasonló házakat!Még további házak Budapesten 899 M Ft körüli értékben
Tovább a hirdetésekhez Feltöltve: 5 napja
5
850 millió Ft 1,57 millió Ft/m²
Eladó ház, Budapest XII. kerület
Frissítve: 2 hónapja
20
850 millió Ft 1,31 millió Ft/m²
Eladó ház, Budapest II. kerület
Frissítve: 2 hónapja
20
890 millió Ft 2,97 millió Ft/m²
Eladó ház, Budapest III. kerület
