+17 fotó

Budapest XII. kerület eladó villa, kastély 7 szobás: 899 millió Ft

alapterület416 m²

telek1 368 m²

szoba7

899 M Ft

2,16 M Ft/m²

típus

Villa, kastély

állapot

Felújított

energetikai besorolás

Leírás

P21798 XII. kerületben Kissvábhegyen álló villa eladó Kissvábhegyen 1926-ban épült klasszikus nagypolgári villa eladó Az 1368 m²-es, parkszerű kert évszázados fákkal teljesen körülveszi az épületet, teljes zöld magánszférát biztosít a városban. A felső szintről és a tetőteraszról nagyon szép panoráma nyílik a Budai Várra. A saját adatlapunkon elérhető videó is a villáról és a csodálatos kertről. A felső szintről és a tetőteraszról akadálytalan kilátás nyílik a budai Várnegyed teljes szélességére. A tulajdonos többek között az alábbi történelmi nevezetességek teljes látványában gyönyörködhet: ● Mátyás-templom ● Halászbástya ● Mária Magdolna-torony ● Magyar Nemzeti Levéltár ● Hadtörténeti Intézet és Múzeum Mögötte a pesti látkép és a távoli dombvonulat. Naplementében a Várnegyed teljes homlokzatsora bevilágít, különösen káprázatos a Magyar Nemzeti Levéltár jellegzetes aranyló Zsolnay-cseréptetője, ami ekkor szinte izzik. Ez a kilátás a telek örök adottsága, már nem eltakarható, nem beépíthető. A környék a Hegyvidék egyik legpatinásabb része: régi villák, nagykövetségek, sok zöld és megnyugtató csend. A villa jelenleg két külön bejáratú lakásból áll: A felső kétszintes lakás (277 m² + 33 m² tetőterasz): A belmagasság helyenként eléri az 5-6 métert. A két szintet egy egyedi tervezésű belső lépcső köti össze. Az alsó szint közvetlen kertkapcsolatos az emeleti részen a társalgóból , nbagy hálóból és fürdőszobából nagy teraszra léphetünk ki ahonnan szép kilátás nyílik. Alsó, önálló lakás: 121,81 m², belmagasság 2,65 m (télikertnél 3,2 m): Lakórész (68,21 m²), télikert 24,53 m², veranda 18,42 m². Világos, természetes megvilágítású, 2016-ban felújított lakás, saját bejárattal és 500–600 m² kizárólagos kerthasználattal. Jelenleg főzőiskolaként kialakítva. Ideális kétgenerációs megoldásként, önálló bérbeadásra vagy vendéglakásnak. A villa ideális kétgenerációs megoldásként de össze is lehet kötni akár a 3 szintet lifttel is. Parkolás: 1 db kétállásos (~40 m²) és 1 db egyállásos (~15 m²) földalatti garázs, mindkettő a telken belül. Az ingatlan társasházi formában, 3 önálló albetéttel rendelkezik, amelyek egyetlen tulajdonos kezében vannak. A társasházi forma kedvező rezsiárazást biztosít. Fizikailag az épület két teljesen különálló, egymástól független lakóegységre tagolódik, külön bejáratokkal. A szerkezet — a villa legfontosabb előnye A villán 1995–96-ban teljes körű generálfelújítás történt, ekkor az alábbi munkákat végezték el: ● a két, régi – részben fa, részben tégla – födémet 40 cm vastag vasbeton födémre cserélték a szintek között, ● körbe- és aláinjektált, megerősített alapozás és ● új tetőszerkezet, ill. tetőszigetelés (a fedőanyag 2018-ban újra cserélve) készült el ● teljes gépészeti és elektromos felújítás történt. A tartószerkezetet főfalak helyett vasbeton pillérek és oszlopok adják. Ez azt jelenti, hogy a belső terek szabadon átrendezhetőek — teherhordás-kiváltás, statikai kockázat és engedélyezési procedúra nélkül. A két szintet egyedi tervezésű, műszakilag és esztétikailag egyaránt kiemelkedő belső lépcső köti össze. A 4,8 méteres belmagasság és az oszlopos tartószerkezet együtt olyan térélményt ad, amilyet csak kiemelkedő stílusú villaépítészetben lehet találni. Gépészet és energetika ● Energetikai besorolás: C (a régi rendszer szerinti EE) ● Viessmann gázkazán, éves felülvizsgálaton igazolt állapotban (CO 0 ppm, hatásfok 92–94%) ● Négy split klíma (fűtés-hűtés): kettő a felső, kettő az alsó lakásban ● Minden gépészeti egység rendszeres éves karbantartáson esik át Amit nem lehet már máshol megvenni. A villában megmaradtak az 1926-os eredeti berendezés darabjai — bútorok és csillárok, napi használatra alkalmas állapotban. Ezek a ház korával együtt öröklődnek: egy mai építésű házba nem lehet megvenni őket. A felső két szint esztétikailag felújítandó: a burkolatok, a felületek és a berendezés frissítést kívánnak. A szerkezet, a tető, a födémek, az alapozás és a gépészet viszont készen van, jogerős engedéllyel. Ha saját ízlésére alakítaná az ingatlant, nem kell szerkezeti, statikai kockázatot vállalni, ami a felújítást több hónappal és költségét jelentős összeggel emelné meg. * Alsó kertszint földszint 122 m2: Nappali - étkező közvetlen kertkapcsolattal, konyha, mosdók, tárolók, kazánház * Felső kertszint - földszint: Nappali - konyha - étkező kerkapcsolattal, szoba, fürdőszoba - szauna * Emelet: nyitott társalgó, hálószoba - fürdőszoba, 2 szoba, fürdőszoba, 2 terasz További képek, részletes leírás megtekintéséhez másolja be az alábbi hivatkozást böngészőjének címsorába: *************************

Hirdetéskód:9157359

Referenciaszám:21798

Feltöltve:1 hónapja

Hitelkalkulátor

Az OTP Bank munkatársai a neked megfelelő napszakban veszik fel veled a kapcsolatot.

Saját adatokkal kalkulálok

Havi törlesztőrészlet 2 844 593 Ft

Futamidő 20 év

13. hónaptól 3 729 767 Ft

Kamat 7,49% Végig fix

THM 7,9%

A becslés a hirdető által megadott adatokon alapul. A jelen tájékoztatás nem minősül ajánlattételnek és nem teljes körű, az egyes feltételek a hitelbírálat eredményétől függően változhatnak. Kérjük, a részletekről tájékozódj az OTP Bank fiókjaiban vagy az OTP Bank honlapján közzétett vonatkozó Üzletszabályzatokból és Hirdetményekből.