A lakásvásárlás 4 buktatója – és hogyan kerüld el őket

1. Túl nagy kompromisszumok

Az első saját otthon utáni vágy sokszor elhomályosítja a tisztánlátást. Az elsőlakás-vásárlók ezért gyakran túl nagy kompromisszumot kötnek, amit később megbánnak.

Az ingatlan rossz elhelyezkedése hosszú távon ronthatja az életminőséget. Hiába kedvező az ár, ha naponta 2-3 órát kell ingáznod, vagy ha az alapvető szolgáltatások, mint a bolt, az iskola csak autóval elérhetők. Ne feledd, hogy a lakás helye az egyetlen tulajdonság, amit később biztosan nem tudsz megváltoztatni!

Az energetikai besorolás sem elhanyagolható tényező. Szakemberek szerint jelenleg egy szétnyíló lakáspiaci modell van kialakulóban: a rossz energiahatékonysággal rendelkező ingatlanok értéke csökken, míg a jó energiahatékonyságúaké még nő is. Egy rosszul szigetelt, elavult fűtésű ingatlan fenntartási költségei akár 40-50 százalékkal is meghaladhatják egy korszerű lakásét.

Hogyan kerüld el?

Készíts részletes listát az elvárásaidról, és különítsd el a kötelező és a jó lenne elemeket. A kötelező szempontok mindenképp szerepeljenek a lokációban és az energetikai hatékonyságban! Nézz meg legalább 8-10 ingatlant, mielőtt döntést hoznál, és minden megtekintés után értékeld őket a listád alapján!

2. Rejtett költségek figyelmen kívül hagyása

Az ingatlan vételára csak a kezdet. A teljes költségvetés akár 10-15 százalékát is elvihetik az egyéb kiadások, amelyekről sokan megfeledkeznek.

A vételáron felül számolnod kell az ügyvédi díjjal, az illetékkel, valamint a földhivatali költségekkel is. Ha hitelt veszel fel, akkor jönnek még a hitelbírálati díjak, értékbecslési költségek, közjegyzői díj.

Ne feledkezz meg a felújítási költségekről sem! Egy használt lakás esetén a villanyszerelés, vízvezeték-rendszer, vagy épp a nyílászárók cseréje több millió forintos tétel is lehet.

Hogyan kerüld el?

A meglévő költségvetésednek csak 75-80 százalékát szánd magára a lakásra. A fennmaradó 20-25 százalékát különítsd el a járulékos költségekre, illetve a berendezésre! Kérj részletes árajánlatot a felújítási munkálatokra több szakembertől is, és minden esetben számolj 15-20 százalék plusz költséggel a váratlan kiadásokra.

3. A jogi háttér elhanyagolása

Az ingatlan tulajdoni lapján szereplő terhek (jelzálog, elővásárlási jog, végrehajtási jog) komoly akadályt jelenthetnek. Például egy bejegyzett jelzálogjog esetén előfordulhat, hogy az eladó nem tudja törölni azt a szerződés megkötéséig.

Társasházi lakás esetén a társasházi alapító okirat és a házirend ismerete is fontos, hiszen ezekből derül ki többek között, hogy milyen közös költségekkel kell számolni, vagy hogy terveznek-e nagyobb felújítást a közeljövőben.

Hogyan kerüld el?

Már az első érdeklődésnél kérj 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapot! Ellenőrizd a tulajdonosok személyazonosságát, és ha bármilyen gyanús körülményt észlelsz, állj el a vásárlástól! Kérd el és olvasd át a társasházi dokumentumokat, és érdeklődj a lakóközösségről, a ház műszaki állapotáról!

4. Műszaki állapot felületes ellenőrzése

Az ingatlan műszaki állapotának felmérésénél a legtöbb vásárló hibázik. A rejtett hibák - mint a penészesedés, a vizesedés, az elavult villanyvezeték, a süllyedő alap - csak szakemberek számára észrevehetők, de a kijavításuk általában több százezer, akár millió forintos tétel is lehet.

Az épület műszaki állapota mellett a közműhelyzet is fontos: hol futnak a vezetékek, milyen állapotban és mikor volt az utolsó felújítás?

Hogyan kerüld el?

Vigyél magaddal szakembert az ingatlan megtekintésére, aki objektíven tudja értékelni az állapotát. Kérdezz rá az épületgépészeti elemek - kazán, bojler, klíma - korára, állapotára, és mikor volt az utolsó karbantartás.

Kérj információt az eladótól a korábbi felújításokról, problémákról! A szerződésbe foglaltasd bele, hogy az eladó szavatol az általa ismert hibákért.