A legdrágább csapdák lakásvásárláskor: három pont, ahol egy polgári lakás igazán pénznyelő lehet
A polgári lakások iránti lelkesedés érthető: a nagy belső terek, a három és fél –négy méteres belmagasság és a belvárosi elhelyezkedés olyan karaktert ad, amit egy új építésű lakás ritkán tud visszaadni. Csakhogy a nagypolgári hangulat nincs ingyen. A hatalmas légköbméter és az elavult szerkezeti megoldások miatt a fűtési, energetikai és műszaki kockázatok is jóval magasabbak lehetnek. Éppen ezért egy ilyen lakás felújítása könnyen pénznyelővé válhat, ha nem a megfelelő pontokon kezdődik a beavatkozás.
Mikor érdemes polgári lakást venni?
Van két olyan helyzet, amikor egy polgári lakás megvásárlása nemcsak érzelmi, hanem pénzügyi szempontból is kifejezetten előnyös lehet.
1. Galéria mint extra használható tér
A három és fél – négy méteres belmagasság nemcsak látványos, hanem komoly pénzügyi potenciált is rejt. Galériaépítéssel a lakás ténylegesen használható alapterülete akár 20–30 százalékkal is növelhető. Ez azonnal megjelenik az ingatlan értékében, valamint bérbeadásnál a bevételt is jelentősen növelheti.
2. Osztás, vagyis dupla hozam
Száz négyzetméter feletti polgári lakások esetében számos ingatlan átalakítható két önálló bérleti egységgé, amelyek külön bejárattal rendelkeznek. Befektetői szempontból ez stratégiai előnyt jelent, mivel a két különálló lakás bérbeadása közvetlenül növeli a bevételi potenciált, és ezáltal a befektetés megtérülése gyorsabban realizálható.
Így alakították át ezt a 112 négyzetméteres nagypolgári ingatlant is az Astoria és a Deák tér közelében. Az adottságok lehetővé tették, hogy egy 49 és egy 60 négyzetméteres lakrészt alakítsanak ki belőle kifejezetten bérbeadás céljából.
A felújítás során megőrizték a lakás eredeti klasszikus jellegzetességeit, miközben a két önálló lakrész kialakításával növelték a bérbeadási lehetőségeket és ezáltal az ingatlan megtérülésének potenciálját.
A felújítás 3 kritikus pontja, ahol a pénz elfolyik
Itt csúszik ki a legtöbb felújítás a költségvetésből. És itt bukják el a legtöbb pénzt is.
A légköbméter és a hőveszteség csapdája
A nagy belmagasság miatt a pénz szó szerint „elszáll” a levegőbe, ha a fűtési rendszer elavult. A hatalmas légköbméter temperálása komoly hőveszteséggel járhat, ami drámaian megemeli a téli számlákat. Hatékony megoldást jelentenek az alacsony hőmérsékletű padló- vagy falfűtési rendszerek, valamint a kondenzációs kazán vagy levegő-víz hőszivattyú alkalmazása.
Galériás lakásoknál különösen fontos a zónás fűtés, ami az alsó szint fókuszált fűtését jelenti.
A következő 34 négyzetméteres, galériás lakásnál például a 3,5 méteres belmagasság 7 négyzetméter tényleges plusz teret adott. Bár az ingatlan felújítandó állapotú, az elhelyezkedése kiváló.
Az eredeti egyrétegű ablakok ma már sem hő-, sem hangszigetelés szempontjából nem állják meg a helyüket. Belvárosi lakásoknál ez különösen nagy probléma, hiszen a zaj állandó, a hőveszteség télen jelentős. Az elavult nyílászárók nemcsak a komfortot rontják, hanem a fűtésszámlát is folyamatosan növelik.
A korszerű, hő- és hangszigetelő üvegezésű fa vagy műanyag nyílászárók beépítése komoly beruházás, de gyorsan megtérül a rezsiköltségeken, és drámaian javítja az életminőséget. A megfelelő tömítések és párkánymegoldások szintén kulcsszerepet játszanak a légszivárgás csökkentésében.
Ebben a 96 négyzetméteres, IX. kerületi luxuslakásban a korszerű nyílászárók megőrizték a polgári karaktert, miközben a zajos belvárosi környezetben is valódi nyugalmat biztosítanak.
A régi, elavult elektromos rendszerek ma már nem felelnek meg a biztonsági előírásoknak, és folyamatos kockázatot jelentenek. Ugyanez igaz a vizes helyiségek csőrendszereire és szigeteléseire is. A teljeskörű rézhálózati csere hosszú távú biztonságot ad, a modern víz- és csatornarendszerek pedig megelőzik a későbbi beázásokat és penészesedést.
Ez az a terület, ahol nem érdemes spórolni. Egy később jelentkező zárlat vagy beázás nemcsak a felújítást írhatja felül, hanem többszörös költséggel járhat.
Ebben az V. kerületi lakásban a teljes infrastruktúra megújult. Az elektromos hálózattól kezdve az épületgépészeten át a teljes víz- és szigetelési rendszert felújították. Ez nemcsak a modern funkciók miatt fontos, hanem a hosszú távú biztonság és az alacsonyabb karbantartási költségek miatt is.
A polgári lakás lehet álomotthon… vagy évekre elnyúló pénznyelő projekt. A különbség nem az árban van, hanem a döntések sorrendjében. Ha tudod, mire kell figyelni, a kockázatból érték lesz. Ha nem, a hangulat nagyon drága mulatság lehet.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTalálj rá új otthonodra több mint 174 ezer hirdetés között
