Így kerülhetsz egyre közelebb egy 200 milliósnál drágább ingatlan megszerzéséhez

A Duna House elemzése szerint az év első négy hónapjában a 200 millió forint feletti ingatlanokat vásárlók 52 százaléka vállalkozó. Ez az egy évvel korábbi adatokhoz képest jelentős növekedés (41%). Ugyanakkor a céges felső- és középvezetők részaránya 24 százalékról 12 százalékra, felére esett vissza.

Ez az álomotthon Badacsonytomajban, festői környezetben található, mindössze 15 percre a strandtól. Egy csodaszép, 4000 négyzetméteres telken helyezkedik el.

A drágább ingatlanokat vásárlók életkori eloszlása is változott. A vevők 58 százaléka a 30 és 50 év közötti aktív életszakaszban van, a 40 év alatti vásárlók aránya pedig megközelíti az egyharmadot. Egy évvel korábban a vevők többsége az 50 év feletti korosztályból került ki - a fordulat tehát nemcsak státuszbeli, hanem korosztályi is.

A korábbi évek befektetői most szállnak ki

A 200 millió forint feletti ingatlanok eladóinak közel egyharmada (31 százalék) a befektetését értékesítette 2026 első négy hónapjában, és arányuk jelentősen meghaladja a tavalyi 24 százalékos szintet.

Ez a Hármashatár-hegy lábánál épült utcafronti ikerházfél jó alapot ad egy saját igények szerint kialakított otthonhoz.

„Sok lakásbefektető döntött úgy, hogy eladja ingatlanját. Korábban a gyenge forint és a bizonytalan megtakarítási lehetőségek miatt sokan vásároltak lakást befektetésként, azóta viszont a bérleti hozam csökkent, az ingatlanárak meredeken emelkedtek. Emiatt sok befektető most realizálhatja a nyereségét” – mondta Szabó Alexandra, a Duna House PRIME ingatlan specialistája.

Ez a trend a felsőbb ársávban is tetten érhető. A 2026 első négy hónapjának a nagyobb értékű, 350 millió forint feletti tranzakcióinak többségében befektetését értékesítő tulajdonos állt az eladói oldalon, és a vevők is jellemzően vállalkozók voltak.

A vállalkozói vevők motivációi szempontjából vegyes a kép. Közülük a legtöbben nagyobba költözés miatt vásároltak, ám csaknem ugyanennyien tisztán befektetési céllal léptek a piacra. A vállalkozói réteg tehát egyszerre tekint az ingatlanra otthonként és vagyonelemként - ez eltér a céges vezetők korábbi viselkedésétől, akiknél még inkább csak a saját lakhatási cél dominált.

A vállalkozó vevő nagyobb alkuval vásárol

A vállalkozói vevők nemcsak nagyobb arányban jelennek meg a prémium szegmensben, hanem más tárgyalási technikát is használnak. A 200 millió forint feletti ingatlanok vállalkozó vevői közel 6%-os engedményt értek el a kínálati árhoz képest, miközben a más státuszú vevőknél ez az arány 4 százalék alatt volt. A különbség amiatt is érdekes, mert a vállalkozók átlagosan magasabb értékű ingatlanokat vásárolnak.

„A prémium szegmensben a klasszikus felsővezetői vevők mellett egyre több a fiatalabb vállalkozó, akik gyorsabban döntenek, nagyobb értékű ingatlanokat keresnek, és határozottabban tárgyalnak az árakról is. Ez a vevői réteg a következő időszakban is fontos szereplője lehet a nagyobb értékű ingatlanok piacának” – mondta Szabó Alexandra.

Valami történik 2006-ban a magyar lakáspiacon, például Budapesten megállt az áremelkedés, és kiderült, hogy átlagosan 66 millió forintért vásárolunk ingatlant, de a lakáspiac válsága egyre több városban okoz változást.