Két világváros, két módszer, ahogy a lakhatási válsággal küzdenek

Budapesten 2023-ban kísérleti jelleggel olyan megoldást vezettek be, hogy a magánbérlők az önkormányzatnak odaadhatják a kiadó lakásukat, hogy nehéz helyzetű bérlőt találjon bele a kerület. A Józsefvárosi Lakásügynökség megoldást kínál a lakásukat kiadó tulajdonosoknak, valamint azoknak az egyébként stabil jövedelmű bérlőknek, akik a piaci árakat viszont már nem tudják megfizetni. A magántulajdonú és önkormányzati lakásokat egyaránt bevonó, folyamatosan bővülő program garantált, adómentes bevételt biztosít a bérbeadóknak, miközben megfizethető lakhatást teremt a kerületben - idézi a Portfolio a Józsefváros Újságban nyilatkozó Varga Dorottya Nanát, az önkormányzat Lakásügyi Irodájának vezetőjét.

Világos, nagy belmagasságú polgári lakást hirdetnek bérlésre saját parkolóval a Palotanegyedben.

Az önkormányzat tehát magántulajdonosoktól is vesz bérbe ingatlanokat - jelenleg 39 lakásról van szó, amiből 22 magánlakás, a többi önkormányzati - legalább három évre, a piaci árnál 10-25 százalékkal olcsóbban. Ezt követően a lakásokat még kedvezőbb áron adják tovább a kiválasztott bérlőknek. Ez azért érheti meg még így is a a tulajdonosoknak, akik így a piaci árnál némileg alacsonyabb bérleti díjat kapnak, mert a bevételük mentesül a 15 százalékos személyi jövedelemadó alól, és garanciát kapnak a lakás állapotára vonatkozóan

A bérlők által fizetendő díjat az ingatlan mérete határozza meg, a négyzetméterárakat és a jövedelemhatárokat évente az inflációhoz igazítják. A rendszert több ponton is finomhangolták az indulás óta, például az eddigi helyett a a tényleges bérleti szerződéseket évente hosszabbítják meg.

Csendes, világos, teljesen berendezett, 3. emeleti, 42 négyzetméteres, kétszobás lakás a Baross utcában várja új bérlőjét.

Angliában a Financial Times szerint az elmúlt két évben 30 százalékkal nőtt az eladásra kínált bérlakások száma. Csak az elmúlt egy évben 254 ezer, bérbeadási céllal tartott lakóingatlant hirdettek meg, ami napi 700 lakást jelent.

A Portfolio emlékeztetett arra, hogy a múlt héten hatályba lépett a bérlők jogait megerősítő új törvény, a Renters' Rights Act, amely többek között eltörli az úgynevezett "indoklás nélküli kilakoltatást", megszünteti a határozott idejű bérleti szerződéseket, és azokat havonta automatikusan megújuló, határozatlan idejű megállapodásokkal váltja fel. A jogszabály nagyobb mozgásteret ad a bérlőknek a bérbeadókkal szembeni fellépéshez, és csökkenti a bérlés kezdeti költségeit is.

A Renters' Rights Act alapján

• megszűnik az indoklás nélküli kilakoltatás,
• a bérlők jogait megerősítik a bérbeadókkal szemben
• bővülnek a kisállattartási lehetőségek.

Már több mint négy hónap eltelt a 2026-os évből, és a tapasztalatok alapján élénkülés jellemezte ezt az időszakot: nőtt a forgalom, a vevőket továbbra is elsősorban az Otthon Start hitelprogramnak megfelelő lakások érdeklik.

Illusztráció: Shutterstock