Áprilisban nem várt fordulatot hozott a lakáspiac

Az év nagyon erősen indult az ingatlanpiacon, bár az igazsághoz hozzátartozik, hogy a bővülés elsősorban a 2022 második felétől tapasztalt visszaeséshez képest tűnt rekordnagynak. 2023 kifejezetten gyengének számított, és bár tavaly már növekedésnek indultak az ingatlanpiaci számok, de mindenki 2025-től várta a pörgést.

A VI. kerületi Eötvös utcában hirdetik ezt a pár éve teljesen felújított, 114 négyzetméteres, jó beosztású lakást.

A várakozásoknak megfelelően aztán jól is indult az év, de áprilisban megtorpant az a lendület. A lassulás hátterében a szokottnál is erősebben érvényesülő tavaszi iskolai szünet, a négynapos hétvégék hatása, valamint a megugró ingatlanárak állnak, amelyek érezhetően visszafogták a keresletet, írja közleményében a Duna House.

Számokra lefordítva a következőképpen néz ki az elmúlt hónap. Az április hónapra becsült 10 415 adásvétel az előző hónap eredményétől 14,6 százalékkal marad el, a 2024-es év áprilisához képest pedig 7 százalékos a csökkenés.

Barátságos környéken, a XIX. kerületben egy első emeleti, felújított kétszobás lakást hirdetnek, ami a hirdetés szerint álmaid otthona lehet.

A Balla Ingatlan közleménye szerint ugyanakkor a befektetők számának növekedése már tavaly megkezdődött. Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi irodájának vezetője szerint 2024 utolsó hónapjaiban sokan azért kezdtek ingatlanvásárlásba, mert tartottak az elkövetkező hónapok áremelkedésétől, és még ezt megelőzően akartak üzletet kötni, annak érdekében, hogy így 10-15 százalékot is nyerjenek.

Garaba Gergely, a VI., VII., VIII. és IX. kerület tapasztalatai alapján azt mondta, hogy a belső kerületekben, ezen belül pedig elsősorban a VI. kerületben eltűntek a befektetők, és itt kizárólag lakhatási célra kerestek ingatlanokat a vevők. Persze a befektetőknek a többi belső kerületben sem igazán nőtt a száma, valamint az is jellemző volt, hogy aki mégis befektetési céllal keresett lakást, az a kisebb, olcsóbb ingatlanokat nézegette.

A Velencei-tó ingatlanpiacán viszont sokan próbálták befektetési céllal elhelyezni pénzüket ingatlanban, és sokan keresték a telkeket, kisebb lakásokat, de a házakat is. A befektetők elég pontosan tudják, hogy mi mennyit ér, kalkulálnak azzal, hogy milyen összegért tudják kiadni az ingatlant, ismerik az adózási szabályokat, és készpénzért vásárolnak.

Siófokon hirdetik ezt a belvárosihoz közeli családi házat, akár társasházi építésre alkalmas telekkel.

A befektetők várhatóan egyre nagyobb számban jelennek meg a piacon a Balatonnál is, hiszen a Balaton népszerűsége miatt egyre többen gondolkodnak kisebb-nagyobb fejlesztésekben, beruházásokban, keresik a beépíthető telkeket, hogy azokon modern szálláslehetőségeket alakítsanak ki.