Az ősz híreire jobban olvadtak a lakásárak

Bár 2023 első felében 6,5 százalékon látszott stabilizálódni az alkuval elérhető megtakarítások átlagos szintje, szeptember-novemberre viszont ismét 6,8 százalékon állt ez a mutató az OTP Ingatlanpont lakásértékesítési adatai alapján. Ez 2020 ősze óta a második legmagasabb érték.

A megelőző negyedév óta az alku lehetősége

• a legnagyobbat, 0,8 százalékpontot bővült a családi házaknál (7,4 százalékról 8,2 százalékra)
• ennél kicsit alacsonyabb a növekedés a panelek esetében (4,2 százalékról 4,9 százalékra)

Ezt az eladó újpesti panellakást már hónapok óta hirdetik, ilyenkor már árcsökkentés is beleférhet a sikeres értékesítés érdekében.

• a téglaépítésű lakásoknál hasonló mértékben, de csökkent a vevői alku lehetősége (5,2-ról 4,5-re)

Őszre – a fővárost leszámítva – minden településtípusnál javult a vevők pozíciója.

• Az átlagos alkuszint a községeknél lett a legmagasabb (8,5%), és az előző negyedévhez mért növekedés is itt volt a legszámottevőbb (0,7 százalékpont)
• A kisvárosokban regisztrált átlagos alkumérték 7% volt
• a megyei jogú városokban mért ugyan ennél alacsonyabb, 6,8%, de a maga kategóriájában 2020 óta a legmagasabb.
• A főváros összképe az eladók erősödését mutatja, az elérhető ármérséklés átlagértéke csökkent (4,6% → 4,1%). Ám ez csak a hagyományos építésű lakások iránti keresletnek köszönhető, mert míg azoknál látványosan szűkült az alku (4,6% → 3,7%), addig a budapesti házak (7,1% → 7,8%) és panellakások (2,9% → 4,6%) árából is jóval többet beszélhettek le a vevők

Az alkulehetőségek ismételt megerősödése kapcsán Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője arra hívja fel a figyelmet, hogy az őszi hónapokban érzékelhető volt a kivárás a vevők részéről, miután bizonytalanná vált, hogy mi lesz a különféle támogatások sorsa. Ezt a községekben még az is erősíthette, amikor jöttek az első, de még nem konkrét hírek a CSOK Plusz várható bevezetéséről. Bár e bizonytalanság azóta elmúlhatott, ennek a hatása legfeljebb a következő negyedévek forgalmában válik majd láthatóvá.

Nagyon ígéretesnek tűnik ez az eladósorba került, és az eredetihez képest már csökkentett hirdetési áron kínált, hat szobás kecskeméti ház. Idei alkurekordok:

• Az idei ősz alkurekordját egy kis somogyi faluban érték el, ahol végül 43 százalékkal olcsóbban, 3,1 millió forintért szerzett meg a vevő egy ötven éve épült, mára felújítandóvá érett családi házat.
• A legnagyobb nominális megtakarítást azonban egy fővárosi, újbudai tranzakció hozta, amelyben 31 százalékos alku után, 40 millió forinttal olcsóbban jutottak hozzá egy átlagos állapotú, nyolcvan esztendős családi házhoz.
• A legnagyobb, 20-30 százalékos alkuk jellemzően vidéki, felújítandó vagy legfeljebb átlagos állapotú családi házakhoz kötődtek az ősszel
• Egy új építésű ingatlant Székesfehérvár szomszédságában 31 százalékos engedménnyel, 44 millióért adtak el
• Egy új építésű Győr és Szombathely között nagyjából félúton, 25 százalékos alkuval, 36 millióért kelt el.
• Csongrád vármegyében egy panel 18 millióért, 21 százalékos engedménnyel váltott tulajdonost.
• Akadt olyan eladó is, akinek a végső alku inkább hozott, nem pedig vitt. Százalékban és nominálisan is egy budapesti lakás hozta tulajdonosának a legtöbb extrát: a vevők 16 százalékkal hajtották fel a hirdetési árat, így 20 millióval fizettek érte többet az eredetileg kértnél.