Minél újabb a lakás, annál „zöldebb“ és olcsóbb rezsije

Mindenkinek más-más szempontjai vannak egy ingatlan kiválasztásakor, de a legújabb felmérések szerint a rezsiköltség és az energiahatékonyság minden lakásvásárlónál a legfontosabbak közé került az utóbbi évben legyen szó kis stúdiólakásról, nagy loftról vagy családi házról. Ebből a szempontból különös figyelmet érdemelnek az új lakások, amelyek rezsije akár a harmada is lehet egy régebbi építésű ingatlanhoz képest.

Felújítani rizikósabb, mint modern lakást venni

A régebbi otthonok energiatakarékos átalakítása, felújítása sokszor nagyon költséges vagy műszaki akadályokból adódóan nem is lehetséges, ezért ha ingatlanvásárlást tervezel, és nem megfelelő számodra a kiszemelt lakás energetikai besorolása, akkor érdemes egy szakemberrel pontosan kiszámolni, mennyibe kerülne a modernizálás (ha egyáltalán lehetséges), és azt összehasonlítani azzal az ingatlanárral, amit egy új építésű ingatlanért fizetnél, ami már az első perctől alacsonyabb rezsivel lakható és nincsenek előre nem látható költségek sem, mint egy lakásfelújításnál.

Mi számít már környezettudatos energiabesorolásnak? Minél előrébb van az ábécében az osztályzat, annál kisebb az energiaigénye a lakásnak, tehát az AA – alacsony fogyasztást, az FF magas fogyasztást jelent, de például a BB is még energiatakarékosnak számít. Egy modern felszereltségű, BB kategóriájú ingatlan energiaigénye akár az egyharmada is lehet az átlagos FF kategóriájú lakásnak.

Az energiahatékonyság üzleti döntés is

Nem csak környezettudatosságból érdemes az energiahatékony otthonok mellett dönteni. Akár lakhatási céllal vásároljuk az ingatlant, akár befektetésként, hosszú távon mindenképp megéri modern, AA+, AA vagy BB besorolású lakást vásárolni.

A tartósan alacsony rezsi a bérlőket is jobban vonzza, mindenki szeretne tartósan inkább olyan lakásban lakni, ahol kiszámíthatóan alacsony marad a közművek számlája.

Akkor is jobban járunk a környezetbarát ingatlannal, ha el szeretnénk adni a közeljövőben, mert az alacsony rezsi emeli a lakás árát is. Valójában minél újabb egy lakás, annál jobb technológiával készül. Már egy öt éves, viszonylag magas energetikai besorolású lakásnak is nagyobb az energiafogyasztása, mint egy teljesen új AA vagy BB besorolásúnak, hiszen az építőipar is éppen időben felismerte, hogy a rezsiválság miatt a még alacsonyabb fogyasztásra kell törekedni a házak megtervezésénél.

Okos megoldásokkal az energiahatékonyságért

A Cordia vállalat, amely Európa 10 legnagyobb ingatlanfejlesztőinek egyike, Magyarországon számos, egymással párhuzamosan futó ingatlanfejlesztési projekten dolgozik, és jónéhány már kész lakóparki ingatlant értékesítésén is túl van. A Cordia is törekszik rá, hogy a lakások energiafelhasználását csökkentsék a jó szigeteléssel, a legmodernebb hőszivattyús megoldással, a mennyezethűtési és -fűtési rendszerrel, a helyiségenként szabályozható hőmérséklettel, de az okoslakás-építésnek van még jó pár előnye ezeken kívül is:

• a távirányítással szabályozható fűtés és hűtés
• a radiátorok hiánya miatt nem csupán több helyünk lesz az otthonunkban, de sokkal könnyebben és szebben rendezhetjük be a tereket.

Megújuló energia és hőtartó falak

A radiátoros fűtést felváltó alacsony hőmérsékletű mennyezeti hűtő-fűtő rendszerek, és jó hőszigetelésű, hőhídmentes épületszerkezetekkel lehet csökkenteni hatékonyan az ingatlanok energiafogyasztását. A Cordia új lakóingatlanjai már úgy épülnek, hogy az épület éves energiafogyasztása a jelenlegi szabályozás szerinti számítások alapján minden lakóparknál jellemzően 50-70 kWh/m2 között van. Szeretnék elérni, hogy a fosszilis helyett csak megújuló energiát használjanak az általuk épített ingatlanokban, vagyis a fűtési, hűtési és melegvíz-igényeket is megújuló energiával biztosítsák, úgy, hogy közben a legmagasabb komfortot biztosítsák.

Ez azt jelenti, hogy a környezetbarát épületek télen megtartják az optimális 20-22 Celsius fokot, nyáron pedig maximum 26 Celsius fok van az ingatlanjaikban. Az átlagon felüli (rezsivédett) energiafogyasztást túllépő lakások jelenleg még nagyobb kiadást jelentenek, és a rezsivédett sáv szűkülhet, akár meg is szűnhet a jövőben, ez pedig további bizonytalanságot jelent: ha lakásvásárlás előtt állsz, érdemes szem előtt tartani, hogy a régi építésű lakások még több pénzt nyelhetnek majd el.

A cikket a Cordia támogatta