Digitális nomádok és zöld közösségek – a vidéki co-living és az ökofalvak piaca

Különösen a home office-ban dolgozó, egyívású fiatal szakembereknél működik jól az a modell, ahol a különálló lakószobákhoz, lakórészekhez közös konyha, nappali és akár egy jó sávszélességgel ellátott tágas dolgozószoba csatlakozik. Ezt az igényt a piac ritkán szolgálja ki kész ingatlannal – az átalakítható épületek viszont jelen vannak a kínálatban. Például a Bakonyban vagy a Dunakanyar településein mindig lehet a célnak megfelelő többgenerációs házakat vagy egykori panziókat találni és nem is elérhetetlen áron. Ezek csekély átalakítással alkalmasak lehetnek akár 4-6 távmunkában dolgozó együttélésére.

Ha belegondoltok, egy 60 milliós, 5 külön nyíló szobával rendelkező ingatlan megvásárlása és fenntartása, több vevő között megosztva, össze sem mérhető mondjuk 5 budapesti kiadó garzon havi költségeivel.

Digitális nomád bázishoz vagy közösségi otthon kialakítására alkalmas 220 négyzetméteres 10 szobás ingatlan vált eladóvá Szob egyébként csendes központjában, a Dunától és a vasútállomástól mindössze 3 perc sétára egy 1435 négyzetméteres sík telken. A 6 szoba + 4 félszoba, a 33 négyzetméteres közösségi nappali, a külön szintek és a 66 négyzetméteres melléképület tökéletes alapot adnak egy 5-8 fős távmunkás kollektívának. Az ingatlan és a telek erősen felújítandó állapotú, ám kiváló statikája és elhelyezkedése miatt páratlan befektetés a közösségi életmód szerelmeseinek.

Zöld úttörők és ökofalusi belépők

A hazai ökofalvakban, mint Galgahévíz vagy Gyűrűfű szűkös a kínálat, ott a fókuszban a megújuló energiaforrások telepíthetősége, a tájolás és a vegyszermentes talaj áll, és gazdát csak ritkán cserél ház, mert a felbukkanó ajánlatokra gyorsan lecsapnak a vevők.

Azonban Pest vármegye keleti részén vagy a Dél-Dunántúlon 1500–3000 négyzetméteres telkeket, illetve befejezetlen, könnyűszerkezetes vagy vályogépítésű házakat is találhattok akár 20-40 millió forint közötti ársávban is. Ezek a területek azért lehetnek praktikusak, mert a helyi építési szabályzat rugalmasabb lehet a természetes építőanyagokkal szemben, és a közelben már létező zöld közösségek működnek.

Ehhez a panorámás, egykori présházból formált, Bicske Baboshegy részén található 60 négyzetméteres 3 szoba + fedett teraszos, egyedi hangulatú házikóhoz 2000 négyzetméteres birtok tartozik. Itt könnyedén hozhatnál létre saját biogazdaságot alig fél órányi autóútra Budapesttől. Az ingatlan természetes építőanyagokból (fa, kő, tégla) épült, hatalmas kandallója igazi vidéki nyugalmat áraszt. A telek gondozott szőlővel és termő gyümölcsfákkal ideális alap öko-farm vagy permakultúrás kert kialakításához. Az önellátáshoz szükséges tiszta vizet gyűrűs kút adja hidroforral, a meleg vizet napkollektor biztosítja, a borospince pedig tartja a hűvöst.

Két eltérő modell

Különbséget teszünk a vidéki co-living és az ökofalusi irány között. A nomád bázisok elsődleges célcsoportját a digitális munkavállalók alkotják, akiknek a különnyíló szobák, a tágas közös dolgozótér és a stabil internet jelenti az alapot. Mivel ezek a projektek a fővárostól legfeljebb 1–1,5 órára lévő falvakban valósulnak meg jól, a finanszírozást közös tőkéből, személyi hitelből vagy megtakarításokból tudjátok megoldani.

Ezzel szemben az ökofalusi ingatlanok az önfenntartásra törekvő családokat vonzzák, ahol a nagy telek, a jó talajminőség, a fúrt kút és a megfelelő szigetelés a meghatározó. Ezek a birtokok gyakran eldugottabb helyeken találhatók, előnyük viszont, hogy a CSOK Plusz vagy a Falusi CSOK könnyebben bevonható a vásárlásba és a felújításba.

Galgahévíz szeparált, dombtetői részén vált eladóvá ez a 223 négyzetméteres (4 szoba + nappali, 2 fürdő) téglaépítésű panorámás családi ház, ahonnan tiszta időben a Mátráig ellátni. A világos, jól alakítható terek, a kandalló, a cserépkályha és a pincével ellátott melléképületek remek alapot adnak egy 4-5 fős távmunkás co-living közösség. De a 2756 négyzetméteres telek ideális lehet permakultúrás gazdálkodásra, saját gyümölcsös vagy kisközösségi önellátó öko-farm kiépítésére is.

A közösségi ingatlanvásárlás előtt néhány gyakorlati kérdést mindenképpen tisztáznotok kell. Távmunka esetén a mobilnet alacsony sávszélessége vagy az optikai hálózat hiánya meghiúsíthatja a terveteket, ezért a lefedettségi térképek helyett a helyszíni mérés a tuti biztos. Ha többen vásároltok egyetlen birtokot, a használati megosztási szerződés pontos megfogalmazása vagy a társasházzá nyilvánítás elengedhetetlen a későbbi viták elkerüléséhez.