2025.02.05.Szerző: zenga.hu #felújítás #ingatlanpiac

Mindent a lakások felújításáért? Dupláját is érheti egy garzon, ha korszerű

Mindent a lakások felújításáért? Dupláját is érheti egy garzon, ha korszerű

Egy felújított ház 44 százalékkal, egy felújított lakás pedig 32 százalékkal drágább, mint egy felújítandó a zenga.hu adatbázisa szerint. Éppen ezért az eladóknak érdemes végiggondolniuk, hogy a hirdetés feladása előtt ráköltenek-e az ingatlanra. Az idén bővült azoknak a forrásoknak a száma, amelyek az ingatlanok korszerűsítését és felújítását célozzák.


Az idei év az otthonfelújítás éve lehet, amiből az eladók és a vevők is profitálhatnak. Hiszen komoly különbség van egy felújított, egy felújítandó és egy átlagos állapotú ingatlan eladási ára között. Az átlagos négyzetméterárakat tekintve ez azt jelenti, hogy a felújított lakásokat januárban 32 százalékkal drágábban kínálták eladásra, mint a felújítandókat. A felújított házak négyzetméterára pedig 44 százalékkal magasabb, mint azoké, amelyekre a vásárlás után még rá kell költeni - derül ki a zenga.hu ingatlankereső oldal adatbázisából.

[országút felújítandó.png](https://www.zenga.hu/ingatlan/elado-teglalakas-budapest-ii-kerulet-orszagut/8305569 "Budapest II. kerület eladó téglalakás 2+1 fél szobás: 89 millió Ft _blank) Mennyit fizetnének ki ezért a II. kerület szívében, a Margit körút mentén található földszintes lakásért, ha még jó állapotú is lenne? A 26 lakásos ház zárt belső udvaráról nyílik a 77 négyzetméteres, 2+1-es lakás, amiért 89 millió forintot kérnek.

Sokba kerül a felújított garzon

Az elmúlt egy évben a zenga.hu felületén az ingatlankeresők 15 százaléka keresett kifejezetten olyan ingatlant, amelyet saját ízlése és anyagi lehetőségei szerint újíthat fel, alakíthat át vagy fejezhet be. Idén olyan változások léptek életbe, amelyek bővítették az ingatlanfelújításra is költhető forrásokat. Ebből az eladók és a vevők is profitálhatnak. Mindez az ingatlanpiacra is hatással lesz” - mondta Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezetője.

Az ingatlanok korszerűsítését célozza többek között a vidéki otthonfelújítási program, illetve az energiakorszerűsítési célú otthonfelújítási program, amellyel az életvitelszerű ottlét miatt inkább a vevők tudnak élni. Lakáscélra is fel lehet használni 2025-ben az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításokat, ahogy a 150 ezer forintos kedvezményes adózású lakáscélú munkáltatói támogatást is. A SZÉP-kártyát pedig mostantól bútor vagy lakásfelújítási eszközökre is fel lehet használni.

elado-panellakas-budapest-iii-kerulet-obuda-110362896-t6.webp A III. kerület az egyik legfelkapottabb városrésze lett a fővárosnak, ahol a panelekért nem ritka az 1,3 milliós négyzetméterár. Ezt a részben felújítandó kétszobás panelt átlagárban hirdetik, 10. emeleti, örökpanorámás.

Ingatlankeresésnél nem mindegy, hogy a leendő otthonra csak egy tisztasági festés, vagy teljes renoválás vár beköltözés előtt, és főleg nem mindegy, hogy az ország melyik térségében helyezkedik el az ingatlan. Budapesten ugyanis egy felújított ház 18 százalékkal, egy felújított lakás pedig 34 százalékkal kerül többe, mint egy felújítandó.

A legnagyobb különbség a budapesti garzonlakásoknál érhető tetten, ez esetben ugyanis 38 százalékkal kerül többe a négyzetméterre vetítve az összeg.

Például egy 7. kerületi 40 négyzetméteres egyszobás emeleti felújítandó lakást 36,9 millió forintért hirdettek meg, ugyanezen paraméterekkel, de átlagos állapotban lévőt 50 millióért, míg egy hasonló, de teljes felújításon átesett, új bútorokkal berendezett lakásért 83 millió forintot kérnek el a hirdetők.

Hasonló különbségeket lehet felfedezni a családi házak esetében is. Egy XVI. kerületi 100 négyzetméteres házat felújítandó állapotban már 64 millió forintért is meg lehet vásárolni, egy átlagos állapotúért 90 millió forintot kérnek el, a kívül-belül korszerűsített hasonló ház pedig 125 millió forint a zenga.hu adatai szerint.

elado-csaladi-haz-magyartelek-109999134-t6.webp A Baranya vármegyei Magyartelek egy kis falu, ahol 8,5 millió forintért hirdetik ezt a felújítandó, 96 négyzetméteres házat, amihez egy 4294 négyzetméteres telek tartozik.

Vidéken is nagy a különbség

Tetemes a különbség a vármegyeszékhelyeken is. Győrben a korszerűsítendő lakásokat átlagosan 868 ezer forintos négyzetméteráron hirdetik a tulajdonosok, a felújítottakat pedig 964 ezer forintért, vagyis utóbbiak 10 százalékkal voltak drágábbak. A házak esetében viszont már 26 százalékos különbségről beszélhetünk a felújítottak javára.

Debrecenben azok a lakások, amelyeknek a korszerűsítésével nem kell már törődni, több mint 1 millió forintos négyzetméteráron kelnek el, ettől 11 százalékkal olcsóbban azok, amelyekre még költeni kell. A felújítandó házak pedig 28 százalékkal olcsóbbak azoknál, amiket az eladó már rendbehozatott.


A zenga.hu ingatlankereső portálról

A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.

ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanok
Vissza a Hello, Otthon! főoldalra

Találd meg új otthonod 160 984 ingatlanhirdetés között

Keresek
Eladok
Találd meg új otthonod

Hasonló cikkek

Ezek az otthonok 14 millió forint alatt vannak
2025.08.08. #eladóház #felújítás
Ezek az otthonok 14 millió forint alatt vannak
Három alföldi településről mutatunk most eladósorba került ingatlanokat. Mindhárom Jász-Nagykun-Szolnok vármegyei kisváros csendes, nyugodt környezetet kínál, ahol még működnek a kisebb-nagyobb közösségek. Ha nem is ismer mindenki mindenkit, azért be lehet kapcsolódni a közösségi életbe. És abban is hasonlítanak, hogy mindnek megvan a maga vonzereje. Ismerd meg Kenderest, Karcagot és Túrkevét!
Családbarát nagyváros gyógyvízzel és állatparkkal: fedezd fel az északi országrész központját!
2025.08.06. #felújítás #premier
Családbarát nagyváros gyógyvízzel és állatparkkal: fedezd fel az északi országrész központját!
Nyíregyháza az Észak-Alföld régió kulturális és gazdasági központja, ahol élénk közösségi élet, fejlett infrastruktúra és stabil munkaerőpiac várja az ott élőket. A város egyik legnagyobb vonzereje a Sóstógyógyfürdő, amely ásványvizes tavaival, élményfürdőjével és strandjával turisták tízezreinek és a helyieknek kiváló kikapcsolódási lehetőséget nyújt. A város és környékéről kerestünk kiváló állapotú ingatlanokat.
Dubaj luxusa Kecskemétre költözött, és most nagy változás várható a történetben
2025.08.06. #felújítás #lakberendezés
Dubaj luxusa Kecskemétre költözött, és most nagy változás várható a történetben
Kecskemét vélhetően legélegzetelállítóbb villáját hirdetik. A város legelőkelőbb és legbiztonságosabb lakóparkjában található 6 szobás villa a dubaji Pálma-szigetek világszínvonalú villáit idézi. Dőlj hátra, és fedezd fel velünk együtt a villa különös belső enteriőrjét.
Több mint 300 év alatt újulna meg a teljes magyar lakásállomány
2025.07.10. #családiház #felújítás
Több mint 300 év alatt újulna meg a teljes magyar lakásállomány
Ha a jövőben is annyi új építésű lakóingatlant adnának át, mint tavaly, akkor Magyarországon 347 év alatt tudna lecserélődni a teljes lakóingatlan-állomány – derül ki a zenga.hu elemzéséből. Bár a nemrég bejelentett Otthon Start program a lakáspiac keresleti oldalát támogatja, a lakásépítések számán keresztül érdemes a kínálati oldalt is megvizsgálni, így a mostani elemzés annak járt utána, hogy az egyes vármegyékben hány év alatt újulhatna meg a lakásállomány a jelenlegi építkezési volumen mellett.
Nem kell ide szakember - Így tudod helyrehozni a lepergett falfestéket!
2025.06.30. #dekor #felújítás
Nem kell ide szakember - Így tudod helyrehozni a lepergett falfestéket!
A lepattogzott, buborékos, pókhálós falfesték mögött sok féle probléma állhat. Legtöbbször a régi festék, a nedvesség és a nem megfelelő felvitel a ludas. Az ok feltérképezése azért fontos, mert csak ennek tudatában varázsolhatod újjá a falat. Nem szép látvány, ráadásul komolyabb problémára is utalhat, azonban nem kell hozzá szakembert hívnod, hogy helyrehozd a hibát. Mutatjuk.
6 trendi felújítási projekt, ami idén nyáron nagyot megy
2025.06.28. #lakberendezés #felújítás
6 trendi felújítási projekt, ami idén nyáron nagyot megy
Az intelligens, jelentősebb frissítések egyre nagyobb teret hódítanak. Az amerikai otthoni szolgáltatások weboldalának tavaszi és nyári trendekről szóló jelentése szerint egyre több lakástulajdonos fektet be olyan intelligens, nagyobb projektbe, amelyek egyrészt növelik a komfortérzetet, másrészt növelik az ingatlan értékét. Legyen ez teljeskörű felújítás, vagy egy-egy kisebb rész, egyre többen vágnak bele valamilyen átalakításba. Mutatjuk is a legdivatosabb felújításokat, amit érdemes utánozni.
Akik Fiat500-zal és új bojlerrel kezdik a nyarat
2025.06.23. #ingatlanvásárlás #felújítás
Akik Fiat500-zal és új bojlerrel kezdik a nyarat
Elkelt a Fiat500-as nyeremény, amit a Zenga ingatlankereső oldal indított a tavaszi kampányában. Több mint 1,2 millió virtuális kutyaház kinyitásával több tucat ajándék talált gazdára, közben pedig a Szivárvány Lakóotthonnak szánt adomány összege is nőtön nőtt.
Mennyibe kerül átalakítani egy panelt?
2025.06.15. #finanszírozás #felújítás
Mennyibe kerül átalakítani egy panelt?
Ha felújításra szoruló ingatlant vásárolsz, akkor azért, ha pedig már több évtizede ugyanabban a lakásban élsz, akkor azért lehet időszerű a felújítás kérdése. A teljes, a munkálatokkal járó stressz csillapítása érdekében jobb, ha legalább nagy vonalakban előre felkészülsz arra, hogy mire számíts. Ezekből költségekből kiindulhatsz.
Így állj neki a bontásnak felújítás előtt!
2025.04.08. #eladólakás #felújítás
Így állj neki a bontásnak felújítás előtt!
A rosszul megtervezett bontás az időveszteségen túl komoly károkat is okozhat. Például a rossz helyen megbontott fal miatt megsérülhet a villanyvezeték vagy vízcső is. Ebben a cikkben tapasztalataink alapján végigvesszük, hogy mi mindenre kell figyelni, mielőtt nekiesnél a munkának.