Eljött a 20 százalékos árengedmények időszaka?

Egyre nagyobbra nőttek az alkuk az elmúlt hónapokban a hazai ingatlanpiacon: míg korábban jellemzően csak 3–5 százalékos alkukról lehetett beszélni, ezek lassan elérték az 5–7 százalékot is – mondta Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi vezetője, aki szerint a vevők azonnal rákérdeztek egy-egy ingatlan esetében, hogy mennyire fix az ár. Ha nem volt alkuképes az ár, akkor nagy eséllyel sikertelen volt az eladás is.

Egy 2009-es építésű, tágas terekkel és modern műszaki megoldásokat rendelkező lakást hirdetnek Zuglóban. A belső kétszintes lakás 93 négyzetméteres.

Rencsevics Mária, a XIX. és XX. kerület szakértője szerint elsősorban olyan eladó ingatlanoknál lehetett nagyobb mértékű árengedményt elérni, ahol magasan a valós piaci ár fölé helyezte a tulajdonos a kínálati árat, vagy pedig kifejezetten sürgős volt neki az értékesítés. A keresett kategóriákba tartozó, jó állapotú ingatlanoknál még a jelenlegi piaci helyzetben is előfordul, hogy hirdetési áron sikerül végül azokat értékesíteni.

A Velencei-tónál nagyobb mértékű alkukkal elsősorban a felső árkategóriákban lehetett találkozni, így arra is akadt példa a közelmúltban, hogy egy több százmillió forintos ingatlan végül az induló hirdetési árnál mintegy 30 százalékkal olcsóbban kelt el.

Korszerűsített, valódi Velencei-tó panorámával rendelkező házat hirdetnek Velence Bence-hegyén egy nagy telken.

A dél-budai régióban az ingatlanpiacon felbukkanó, korábbiakhoz képest kevés vásárló gyakran 10–15 százalékos alkukkal is próbálkozott, csak többnyire az eladók ilyen árengedményekbe nem mentek bele.

Marosvölgyi Gabi, a XXI. kerületből azt mondta, hogy az eladók sok esetben mereven ragaszkodtak az általuk elképzelt eladási árhoz. Még akkor is, ha azt látták, hogy az adott áron nem jelentkeztek a vevők. Gyakran még egy minimális, akár pár százezer forintos alkura sem voltak hajlandóak.

Csepel egyik legkeresettebb, csendes és zöldövezeti részén, a Királyerdőben, a parkkal szemben került eladósorba ez a 90 négyzetméteres, kiváló állapotú családi ház.

• A IV., VI., VII., VIII., IX. és XV. kerületben egyértelmű növekedést mutatott az alku mértéke az elmúlt hónapokban: elérte az 5–10 százalékot, és gyakran lehetett találkozni 10-15 százalékos árengedményekkel is.

• Az V. és XIII. kerületekben a jól árazott ingatlanoknál 3–5 százalék körüli alku volt jellemző, míg a túlárazottaknál a piac kikényszerítette a 8–10 százalékos korrekciót.

• A XVIII. kerületben a kínálat bőségessé vált, ezért az alku kötelező eleme lett az adásvételeknek. A panel- és a kisméretű téglalakásoknál 3–5 százalék, míg a nagyobb alapterületű, korszerűsítésre szoruló családi házaknál a 7–10 százalékos alku sem volt ritka.

• A Balatonnál egyre nagyobb árengedményeket próbáltak elérni, így a 10-20 százalékos alku már nem számított kirívónak. Ha az eladók ebbe belemennének, akkor egy korábbinál lassabb ütemben, de azért működne az ingatlanpiac. Mert ha nem is könnyen, de a reális áron kínált ingatlant azért el lehetne adni. Jellemzően azonban a tulajdonosok egyelőre még nem néztek szembe a realitásokkal, olvasható a Ballai Ingatlan közleményében.