2024.09.27.Szerző: zenga.hu #ingatlanpiac #budapest

Így költöznek a budapestiek: mindig egy kicsit beljebb - mikor mennek kijjebb?

Így költöznek a budapestiek: mindig egy kicsit beljebb - mikor mennek kijjebb?

A lakáspiac tavalyi megtorpanásával párhuzamosan a fővároson belüli mobilitás is több évtizedes mélypontra ért 2023-ban. Ennek ellenére a friss költözési adatok kirajzolnak egy olyan térképet, ami Budapestet néhol szinte összeolvadó, máshol elszigetelt, olykor vonzó, míg máskor inkább elköltözésre késztető kerületek hálózataként írja le.


2023-ban 51 ezren váltottak állandó lakhelyet Budapesten belül, akár maradva a korábbi kerületükön belül, vagy más városrészbe költözve. Ez az előző évi fővárosi mobilitáshoz képest mintegy 27 százalékos visszaesés, így a vándorlás intenzitása legalább három évtizedes mélypontra zuhant, ugyanis a tavalyinál csekélyebb költözésszámot 1995, a regiszter megnyitása óta nem rögzítettek a Központi Statisztikai Hivatalnál. A visszaesés azonban eltérő mértékben érintette az egyes kerületeket, és ezek a különbségek arra utalnak, hogy 2023 egyik markáns trendje a város belseje felé irányuló vándorlás volt.

elado-teglalakas-budapest-vi-kerulet-106011621-t6.webp A VI. kerületben, a Nyugati közelében, egy liftes, századfordulós ház harmadik emeltén emeletén található ez a kétszobás lakás lakás, ami befektetésnek is alkalmas.

A külső kerületek egyik jellemzője, hogy 2022-höz képest itt csökkent legkevésbé a kerületet elhagyó költözők száma, így 10 százaléknál is kisebb volt a visszaesés a XXIII., a XVII., a III., a XXII., a XVIII. és a XI. kerületekben. Tavaly a bevándorlás legnagyobb csökkenését ugyancsak külső kerületeknél regisztrálták, 40 százalékot is meghaladó mértékben csökkent a XXII., a XVII., a XVI., a XVIII. és a XI. kerületekben.

Ezzel szemben a belső kerületeknél az elköltözők száma esett vissza radikálisan, így ez 40 százaléknál is többel csökkent az V.-X. kerületekben. Sőt a belváros egyes részein még növekedni is tudott a beköltöző száma az előző évihez képest. A legnagyobb mértékben, 35 százalékkal az V. kerületben.

A változás ilyen eltérő dinamikája azzal is járt, hogy Pest belvárosában ezúttal pozitív lett a költözési mérleg. Az V. kerület lakossága ebből a forrásból 1,3 százalékkal bővült. A legtöbb szomszédja, így a VI., és VII. (egyaránt 0,9%), valamint a VIIl. és IX. (egyaránt 0,8%) is nőtt.

elado-teglalakas-budapest-xiv-kerulet-106298288-t6.webp 86,9 millió forintért hirdetik a Városliget közelében ezt a zuglói második emeleti, három szobás lakást, aminek nagy előnye, hogy teljesen felújított, napfényes és hatalmas belmagassága.

Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint egyelőre kérdéses, hogy ez a centrumba áramlás mennyire lesz tartós folyamat. A most tapasztalt mozgás okai között szerinte ott lehet, hogy a korábbi évekhez képest lassult a belvárosi négyzetméterárak növekedése, az V. kerületben pedig gyakorlatilag stagnált az árszint.

A vándorlásból származó legnagyobb relatív népességcsökkenést – mintegy 0,5 százaléknyit – szinte hajszálra azonos értékkel a Várkerület és Újbuda, valamint a pesti oldalon Soroksár (-0,4%) szenvedték el.

Csepel: mind az onnan távozók, mind az oda beköltözők aránya csak hajszállal haladja meg a lakosság 1 százalékát. A skála túlvégén három-négyszeres a mozgás: a Várkerület lakóinak 3,3 százaléka költözött el onnan tavaly. A legvonzóbbnak pedig a pesti Belváros, az V. kerület bizonyult, ahol a lakók 3,8 százaléka még csak tavaly telepedett le a kerületbe.

A vándorlások iránya az egyes kerületek közötti kapcsolatokat vagy éppen azok hiányát is kirajzolja. Például a Várkerületből elköltözők több, mint ötöde (21%) csak a szomszédig jutott és a II. kerületben talált új otthonra. Ugyanígy az újpestiek számára kiemelt célpont volt a XIII. kerület, hiszen 21 százalékuk oda indult. Még dominánsabb úti cél volt a soroksáriaknak Pesterzsébet (24%), a hegyvidékiek számára pedig Újbuda, illetve a kispestiek számára Pestszentlőrinc (25%), ám valamennyi között a legerősebb vonzerőt Újbuda gyakorolta a budafokiakra (az onnan elköltözők 45%-ával).

elado-ikerhaz-budapest-ii-kerulet-verhalom-106100127-t6.webp A II. kerületben hirdetik ezt a szépen karbantartott, öt szobás ikerházfelet, ami örök panorámás, csodálatos környezetben található.

Az emberek továbbra is ritkán költöznek nagy távolságra, lehetőleg azokat a közeli területeket preferálják, amelyekről már felgyűlt bizonyos tapasztalatuk. Erre utal az is, hogy például a budai várnegyedből költözők számára szinte láthatatlan volt Pest peremén Rákospalota vagy Soroksár, hiszen 1 százalékuk sem keresett ott otthont. A XV. és XXIII. kerületieknek is legfeljebb 1 százaléka telepedett le az I. kerületben.

2023-ban a Budafokra költözők 42 százaléka Újbudáról érkezett, míg a keleti peremen Zugló adta a betelepülők 31 százalékát a XVI. kerületnek. Délen pedig a pesterzsébetiek járultak hozzá 27 százalékkal Soroksár gyarapodásához. Egy érdekes, a fentiekhez képest kivételes reláció ugyanakkor, hogy az I. kerületbe majdnem minden harmadik új lakó a XIII. kerületből érkezett.


A zenga.hu ingatlankereső portálról

A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.

ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanok
Vissza a Hello, Otthon! főoldalra

Találd meg új otthonod 153 081 ingatlanhirdetés között

Keresek
Eladok
Találd meg új otthonod

Hasonló cikkek

Budapest súlya már nem a régi, de még mutatja az irányt
2024.10.03. #ingatlaneladás #ingatlanpiac
Budapest súlya már nem a régi, de még mutatja az irányt
A KSH legfrissebb forgalmi összefoglalójából kiderül, hogy Budapest piaci súlya már csökkenőben van a magyar ingatlanpiacon.
Ez ijeszti el a lakásvásárlókat új otthon keresésekor
2024.09.28. #újépítésű #ingatlanpiac
Ez ijeszti el a lakásvásárlókat új otthon keresésekor
Az ingatlanhálózatok szerint a magas négyzetméterárak tartották vissza az újépítésű ingatlanok piacáról a vevőket, így akadnak olyan beruházók, akik nem is emeltek árat. De mi ezzel a baj? – erre a kérdésre keresünk választ a cikkben.
A nyár legnagyobb vesztesei ezek a kistelepülési ingatlanpiacok
2024.09.25. #ingatlanpiac #hírek
A nyár legnagyobb vesztesei ezek a kistelepülési ingatlanpiacok
A zenga.hu ingatlankereső portál adatai szerint nem mindenki tudott profitálni a nyári ingatlaneladási szezonból. Elsősorban olyan kistelepülések kerültek fel arra a listára, ahol májushoz képest mostanra szinte teljesen visszaesett az eladó ingatlanok iránti érdeklődés, amelyek elérhető áron kínálnak ingatlant nyaralóhelyek közelében.
Tényleg megöli a Mesterséges Intelligencia az ingatlanos szakmát?
2024.09.23. #ingatlanpiac #ingatlanhirdetés
Tényleg megöli a Mesterséges Intelligencia az ingatlanos szakmát?
Milyen problémákkal néznek szembe a 2020-as évek közepén az ingatlanosok? Erre a roppant bonyolult kérdésre kerestek választ szerdán a REA 2024 SUMMIT – Powered by Pénzcentrum konferencián az ingatlanközvetítői szektor vezetőinek részvételével.
Hogyan tette a legnépszerűbb kerületté egy jól megválasztott név ezt a városrészt?
2024.09.19. #ingatlanpiac #budapest
Hogyan tette a legnépszerűbb kerületté egy jól megválasztott név ezt a városrészt?
Nem először lett a fővárosi ingatlanpiacon a legkeresettebb kerület Újbuda. Majdnem minden ötödik lakáskereső itt vesz ingatlant, így lett az egykor csak XI. kerületként emlegetett városrészből Budapest negyedik legdrágább helye.
Miért lett éppen Zenga az otpotthonból?
2024.09.19. #ingatlanhirdetés #ingatlanpiac
Miért lett éppen Zenga az otpotthonból?
Új névvel folytatja az otpotthon.hu, ami augusztus óta már zenga.hu. Több mint 150 ezer ingatlanhirdetés, valamint sok hasznos szolgáltatás és tanács várja az idelátogatókat. Erről beszélt Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezetője szerdán az ingatlanközvetítők konferenciáján.
Ebben indult el Budapest a nyugati nagyvárosokhoz hasonló úton
2024.09.13. #albérlet #ingatlanpiac
Ebben indult el Budapest a nyugati nagyvárosokhoz hasonló úton
Egyre emelkednek a budapesti albérleti árak, van, ahol átlagosan 400 ezer forint a bérleti díj, de a Nagykörút mentén is bőven 200 ezer forint felett kell fizetni a kisebb lakásokért is.
Ezek a legolcsóbb lakások Magyarországon
2024.09.06. #ingatlanbefektetés #ingatlanpiac
Ezek a legolcsóbb lakások Magyarországon
A lakótelepek viszonylag jól viselték a lakáspiaci megtorpanást, írja közleményben az OTP Ingatlanpont a KSH és a NAV legfrissebb adataira hivatkozva. A piacra visszaszállingózó régi befektetők mellett hamarosan újak is növelhetik a jó adottságú lakótelepi otthonok iránti keresletet.
Ezért lehet fontos, hogy részt vegyél a REA 2024 Summit rendezvényen
2024.09.04. #ingatlanpiac
Ezért lehet fontos, hogy részt vegyél a REA 2024 Summit rendezvényen
Ne hagyd ki a lehetőséget, hogy részt vegyél a REA 2024 SUMMIT – Powered by Pénzcentrum rendezvényen, amely a hazai ingatlanközvetítői szektor egyik legfontosabb szakmai találkozója. A konferencián a piac meghatározó szereplői osztják meg a legfrissebb piaci trendeket, a digitális átalakulás kihívásait és lehetőségeit, valamint az ingatlanközvetítés legújabb marketing- és értékesítési technikáit. Legyél ott a konferencián szeptember 18-án a Radisson Blu Béke Hotelben, hogy naprakész tudással és inspirációval gazdagodj az ingatlanpiac jövőjéről!