2024.09.21.Szerző: Árgyelán Dorina #lakberendezés #felújítás

Ilyen egy 38 négyzetméteres lakás, ami azt is tudja, amit a nagyok

Ilyen egy 38 négyzetméteres lakás, ami azt is tudja, amit a nagyok

Zuglóban vagyunk, közel a Városligethez. A Hungária körúti társasház ablakából az egymás után haladó autók Tesz-Vesz város szorgos lakóira emlékeztetnek. A lakás belső tere is mesébe illő: csipetnyi kifinomult apróság minden helyiségben, ami hangsúlyosabbá teszi a letisztult környezetet. Hogy miként alakult át egy átlagos társasházi lakás a homestaging eszközeivel egy magazinba illő otthonná, arról Hegedüs-Kisiván Csilla projektvezető mesélt a zenga.hu magazinjának.


Műszakilag korrekt lakást adunk át

Ez a kétszobás lakás egy 2007-ben átadott társasházban található. A majd’ két évtized egy ingatlan életében nem kimondottan hosszú idő, de ha nincs megfelelően karbantartva, akkor előbb-utóbb jelentkeznek a használatból eredő problémák.

– Az ingatlan eladásra felkészítésének az alapja, hogy azt először is kifogástalan műszaki állapotba hozzuk – vallja Hegedüs-Kisiván Csilla.

Ebben az esetben is végig járta a szakember csapattal a lakást és átnézték, ellenőrizték a víz- fűtés- és elektromos hálózatot, megvizsgálták a burkolatokat, nyílászárókat.

Ahol kellett, ott javítottak, de alapvetően a home staging nem egyenlő egy teljes lakásfelújítással.

– Ha valami annyira rossz állapotban van, akkor javaslattal fordulok a tulajdonos felé, megnézzük, hogy belefér-e a teljes renoválás a költségvetésbe.

A home staging, az ingatlan legjobb formába hozása, egy magasabb profitért nyújtott szolgáltatás, amiben nekem abszolút a tulajdonos érdekeit kell képviselnem. Az fontos, hogy a leendő tulajdonos egy műszakilag is korrekt ingatlanba költözhessen be – ebből nem engedek –, de vannak olyan nem életbevágó kérdések, amikben kompromisszumot lehet kötni – mondta.

Így esett, hogy teljes körűen átvizsgált, hibátlanul működő kombi-cirkó kazán biztosítja majd az új lakónak a meleget vagy hogy a nappali és a háló új melegburkolatot kapott, viszont a nyílászárókat nem cserélték – mivel abszolút megfelelnek az elvárásoknak mind hő- mind hangszigetelés szempontjából – hanem átvizsgálás után csak felújították.

Hegedüs-Kisiván Csilla úgy gondolta, hogy komfortosabb lehet az új tulajdonosnak, ha klímával is rendelkezik a lakás, ezért erről is, valamint a méretre készült szúnyoghálóról is gondoskodott.

Csilla_vágott.jpg Hegedüs-Kisiván Csilla, a projektvezető, aki felkészítette az eladásra az ingatlant

A fürdőszoba több álmatlan éjszakát is okozott a home stagernek. Egyrészt adott volt egy 2000-es évek ízlését tükröző, jó állapotú csempe, ami végül megmaradt, és ennek Csilla elmondása szerint gyakorlati okai vannak: kiderült, hogy a szóban forgó spanyol csempe gyártója a piac aktív szereplője a mai napig, ezért végül a csempe tulajdonságából kovácsolt előnyt.

Akadt még egy nehézség, ami meglehetősen leszűkítette a mozgásteret. A vízkiállás a szó szoros értelmében a sarokban van. Tehát vagy olyan zuhanypanelt kellett keresni, ami kifejezetten sarokba szerelhető vagy máshová kellett volna helyezni a kiállást.

Ez azonban a gipszkarton falak bontásával helyreállításával járt volna az újraburkolás előtt. Ez egy sarkalatos pont volt, ahol mérlegelés után meg kellett húzniuk a határt a megbízóval közösen: a korábbi csempe maradt, és sarok zuhanypanel valamint új szaniterek és kiegészítők mellett döntöttek.

Kislakás, ahol mindened megvan

Ez egy kétszobás kislakás – mutatja körbe Csilla, amiből az egyik amerikai konyhás nappali a másik pedig jó méretű háló. A bejárat mellett egy praktikus tolóajtós gardrób lett kialakítva, ahol a kombi-cirkó kazánt is elrejtettük, illetve ahová kabátok, cipők, egyéb holmik tehetők. Nincs kifejezetten előszoba, hanem egyből a nappaliba érkezünk.

előszoba.png

Ami feltűnik, hogy kellemesen tágas, szellős és árad be a természetes fény.

A szoba bal oldalán kétszemélyes étkező van, ami egy puha szőnyeggel optikailag is el van választva. A nappali az étkezővel szemben kényelmesen de nem zsúfoltan ad helyet a mindennapi elfoglaltságoknak, pihenésnek. A bejárati ajtó bal oldalától kezdődik a konyhaszekrény. Az oldalára helyezett tükör ügyesen összekapcsolja az előtérrel.

Az új konyhaszekrény praktikus, rengeteg holmit elnyel a fiókoknak, fakkoknak köszönhetően. Még úgy is bőven jut hely mindennek, hogy egyik-másik ajtó mögött beépített gépet találni. Csilla a konyha színválasztásakor a természetességre törekedett. A szürkészöld fronthoz mészkő hatású munkalapot és hátfalat álmodott meg fekete kiegészítőkkel.

konyha (1).png

Játék a színekkel, formákkal

Az egész lakásban a világos színek uralkodnak, így a hálóban is. Mégsem unalmas, ami szintén a projektvezető ízlésének és kreativitásának köszönhető. A hálószobában díszlécek teszik elegánsabbá a teret. A kényelmes méretű ágy minden oldalról körbejárható és a két oldalán szimmetrikusan különleges formájú éjjeliszekrények lettek elhelyezve.

Az egyik sarok rozsdavörösre van színezve, a mennyezeten található félkörív pedig visszacsatol a bejárat melletti gardróbra. A kontrasztos színválasztás fókuszt és egy árnylatnyi sejtelmességet ad a pihenés helyének.

hálószoba (1).png

Ez a fajta játékosság a lakás több pontján is tetten érhető. A fürdőszobában a csempe irizáló mintája adta az ihletet a további arany kiegészítőkre. A különleges ötszögletű, aranyozott szegélyű zuhanykabinon át a tükör és a képek keretéig. A végeredmény megkapóan elegáns lett.

fürdőszoba (álló).png

A nappali falán található installáció szintén Csilla ötlete és alkotása. Színében beleolvad a környezetbe, egyedül a textúra árulja el, hogy több van a falon puszta festéknél. Minimalista, természetes, ötletes ahogy az egész enteriőr.

nappali (1).png

Csilla hagyott lehetőséget az új tulajdonosnak is, hogy a saját igényei szerint alakítsa a lakást. Örömmel áll akár az ő rendelkezésére is a továbbiakban például személyre szabott tárolási lehetőségek kialakításával.

A megbízó is elégedett, sikerült kihozni a maximumot és bőven a piaci átlag feletti színvonalú lakást kínálni a vásárlás előtt állóknak a home staging eszköztárát használva.

Mindent tud amit egy másfél szobás 50-60 négyzetméteres lakás, csak felesleges és nehezen kihasználható közlekedők, folyosók nélkül, kedvező havi költségekkel. Az otthon mérete, térelosztása és lokációja alapján tökéletes első otthon egy főre, de akár vidékről felköltöző egyetemistának vagy összeköltözők szerelmi fészkének is ideális – mondja a projektvezető.

Fotók: Hlinka Zsolt, Hegedüs-Kisiván Csilla


A zenga.hu ingatlankereső portálról

A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.

ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanok
Vissza a Hello, Otthon! főoldalra

Találd meg új otthonod 153 081 ingatlanhirdetés között

Keresek
Eladok
Találd meg új otthonod

Hasonló cikkek

Módszerek, melyekkel gyerekjáték a térelválasztás
2024.09.29. #felújítás #lakberendezés
Módszerek, melyekkel gyerekjáték a térelválasztás
Éppen azon gondolkodsz, hogy teljesen átrendezed a lakásodat, esetleg új tereket alakítanál ki? Akkor a következő bejegyzés neked szól.
Tényleg dömpingszerűen kerülnek a piacra olcsó terézvárosi albérletek?
2024.09.18. #albérlet #felújítás
Tényleg dömpingszerűen kerülnek a piacra olcsó terézvárosi albérletek?
2026. után Budapest VI. kerületében megszűnik a rövidtávú lakáskiadás, ami a várakozások szerint a lakhatási problémák orvoslásában segíthet, mivel utána a jelenleginél alacsonyabb árszinten, nagy mennyiségben korábbi Airbnb-k kerülnek majd a bérleti piacra.
A legjobb ingatlanok, amiket szerencsésen elkerülhet az árhullám
2024.09.17. #fenntarthatóság #felújítás
A legjobb ingatlanok, amiket szerencsésen elkerülhet az árhullám
Mosonmagyaróvártól a Dunakanyaron át Budapestig, majd Pakson és Baján át a határig készültségbe helyezték a polgári védelmet, miután hatalmas ciklon érte el Közép-Európát, hatalmas esőzéseket produkálva, ami miatt a következő napokban rekordmennyiségű víz hömpölyög majd végig az országon. De mely településeket, és mely ingatlanokat veszélyeztet az ár?
Öreg és csúnya radiátor? Így újíthatod fel a legegyszerűbben
2024.09.14. #építőanyag #lakberendezés #dekor
Öreg és csúnya radiátor? Így újíthatod fel a legegyszerűbben
Az egyre divatosabb padló-, és falfűtés ellenére még mindig nagyon sok lakásban a radiátor adja a meleget, ami idővel megkopik, rozsdásodik, és eljön az idő, amikor már inkább spanyolfalat húznál köré, minthogy nézned kelljen. Pedig számos módon teheted szebbé, esztétikusabbá, hogy ne a radiátor legyen az otthonod mumusa.
Mire figyelj robotporszívó vásárlásakor? Praktikus ellenőrzőlista
2024.08.25. #lakberendezés #dekor
Mire figyelj robotporszívó vásárlásakor? Praktikus ellenőrzőlista
Mi hozott megváltásszerű változást a 21. század otthonaiba? Most már nyugodt szívvel kijelenthetjük, hogy a robotporszívók, amik forradalmasították az otthoni takarítást. Háztartási gépek nélkül egy otthon ma már elképzelhetetlen, hiszen a hosszúra nyúlt munkanapok után senki sem fog bele szívesen még egy minimális takarításba se. Az első robotporszívók piacra kerülése óta rengeteget fejlődött a technológia, így egyre hatékonyabb eszközök közül választhatunk. Ebben a cikkben segítünk eligazodni a robotporszívók világában, és mindehhez eladó ingatlanokat is mutatunk, hogy könnyebben elképzeld, és ki tudd választani azt, amire a legnagyobb szükséged van.
Kagylót a lakásba! –  Így építheted be ízlésesen a tengerparti kincseket az otthonodba
2024.07.26. #felújítás #dekor
Kagylót a lakásba! – Így építheted be ízlésesen a tengerparti kincseket az otthonodba
A kagylók már nemcsak mediterrán, tengerparti házakban jellemzőek, hanem bárhol felbukkanhatnak – minden eddiginél fényűzőbben és előkelőbben. Az időtlen díszeket tükrökre és lámpákra is felerősítheted, de használhatod ékszertartóként, tapétára nyomtatva, és még számos, izgalmas megoldást választhatsz.
Felújítási rémálom: cigarettázó melósok és a füstös lakás kezelése
2024.07.13. #felújítás #tippektrükkök
Felújítási rémálom: cigarettázó melósok és a füstös lakás kezelése
Végre sikerült megtalálni a felújító brigádot? Akkor úgy érezheted, hogy rád ragyogott a szerencse a csillaga, és várhatod a felújítást. Vannak olyanok azonban, akiknek csak ekkor kezdődnek a rémálmai. Ha például a füstszag kezd terjedni az otthonukban. Mit teszel, ha a munkások dohányoznak a te szigorúan nemdohányzó ingatlanodban? Az internethez bármikor tanácsért fordulhatsz. Segítünk.
Így hasznosíthatod a felesleges tárgyakat a lakásban
2024.06.27. #felújítás #barkácsolás
Így hasznosíthatod a felesleges tárgyakat a lakásban
Szerencsére egyre többen gondolkodnak úgy, hogy egy sor hasznos lakberendezési tárgyat nem feltétlenül kell újonnan megvenniük, elegendő, ha körbenéznek a kiszanált cuccok között, és máris a megfelelő alapanyagok sorakoznak elő, amelyek egy kis befektetett munkával új életre kelhetnek. Ezekhez a projektekhez nem kell aranykoszorús barkácsmesternek lenned, mutatjuk.
Mit csinál a statikus, és mikor van rá szükséged?
2024.06.26. #eladóház #építkezés #felújítás
Mit csinál a statikus, és mikor van rá szükséged?
Aki építkezik, annak olyan építészmérnökre van szüksége, aki elkészíti a terveket akár egy új ház, akár a régi átépítéséről van szó. Megállapodás kérdése, hogy kiviteli tervet is készíttetsz-e vele, illetve vállalja-e annak felügyeletét. A statikus lényegében az építész jobb keze, számol és tervez, hogy egy adott ingatlan hosszú ideig stabilan álljon az alapokon. Lakóház építésekor jogszabály írja elő a statikus felkérését, de vannak esetek, amikor ugyan nem kötelező, de erősen ajánlott a statikus bevonása.