Milyen előnyökkel jár egy felújítandó ingatlan megvásárlása? - A legfontosabb szempontok
Érdemes-e egy felújítandó ingatlanba fektetni? Az ingatlanvásárlások csak kevesebb, mint felében kötnek üzletet felújításra szoruló lakásra vagy házra, ami óvatosságot jelez, noha könnyen találni olyan ingatlant ebben a kategóriában is, amivel jobban járhatna egy vevő, mintha jó állapotú ingatlant választ.
A Duna House statisztikája szerint az ingatlanvásárlások 41 százaléka inkább jó állapotú, 22-22 százaléka pedig a lakható és a nagyon jó állapotú ingatlanokra vonatkozik, ugyanakkor a hirdetések 28,7 százalékát kitevő felújítandó vagy lakható ingatlanok lényegesen kedvezőbb alternatívát kínálnak az árakat tekintve. Persze semmi sem fenékig tejföl, hiszen a hazai ingatlanállomány 17 százaléka vályog- vagy sárfalazatú, amik csak bizonyos feltételek teljesítése mellett alkalmasak a falusi csokra.
A következőkben átvesszük, hogy mik azok a szempontok, amik a felújításra szoruló ingatlanok előnyeit emelik ki. Ezek közül nyilván a legfontosabb az áruk.
A felújítandó ingatlanok jellemzően olcsóbbak, mint a jó állapotúak, ami akár 20-30 százalékos különbséget is jelenthet. Ha ezt a megtakarított összeget a felújításba visszafordítod, akár jobban is kijöhetsz, mintha ugyanazt az ingatlant felújítva megvásároltad volna.
Egy felújítás előtt álló ingatlant a saját ízlésed szerint tudod felújítani. A kreativitásodnak maximum a pénztárcád szabhat határt, de egy ilyen projekt lehetőséget teremt a kibontakozásra is, és arra, hogy létrehoz az álom otthont.
A felújított ingatlan értéke jelentősen növekedhet.
Családi ház Nyíregyháza-Sóstóhegyen
Ez az 1982-ben épült, 130 négyzetméteres, három szobás családi ház 32,9 millió forintért eladó. Az árhoz hozzátartzik, hogy egy viszonylag nagy (1073 négyzetméteres) telket kapsz hozzá. Az ingatlan Nyíregyháza Rózsadombján, a Sóstóhegyen egy csendes utcában található. És felújításra szorul.
A fűtésrendszerről azt lehet tudni, hogy központi fűtéses, de vegyestüzelésű és gázkazánnal is felszerelt. Az udvarban egy garázs és egy gazdasági helyiség is található, a kert gyümölcsfákkal és szőlővel van beültetve, ezek öntözése fúrt kútról lehetséges.
Teljesen felújítandó családi ház Nagykőrösön
Már az árából is sejthetően, itt egy teljesen felújítandó ingatlanról van szó, ami Nagykőrösön található. A családi háznak nincs szomszédja, és minden oldala aszfaltos útról megközelíthető. A házat 1940-ben építették. Egy 990 négyzetméteres telken áll a 164 négyzetméteres ház, amiben 5+4 félszobát alakítottak ki.
A telket kőkerítés veszi körül, mindössze 150 méterre található a főúttól. Az udvarból külön helyrajzi számmal ellátott 500 négyzetméteres nagyságú építési telek leválasztása lehetséges, a beépíthetőség 35 százalékos, így akár befektetésként is gondolhatsz rá.
EZ itt már Budapest agglomerációja, ugyanis a következő ingatlan Gödöllő Máriabesnyő részén található. 1960-ban építették, a telek 958 négyzetméteres. A ház 125 négyzetméteres, de tulajdonképpen két házból áll. Az egyik 75 négyzetméteres, három háló szobás, a másik – teljesen külön bejáratú – 50 négyzetméteres két hálószobás ház.
A két épület között még egy 200 négyzetméteres, fűthető műhely, az ingatlan oldalán egy 300 négyzetméteres hangár is található. A házak stabil szerkezetűek, de felújításra szorulnak.
Budapest XXII. kerületében, egy csendes nagytétényi utcában, egy 532 négyzetméteres telken található ez a 70 négyzetméteres, kétszobás, felújításra szoruló családi ház, amely most két külön garzonlakásként funkciónál. A házhoz gondozott kert, garázs, fúrt kút tartozik még, sétatávolságra a Campona bevásárlóközponttól.
Persze egy felújítás előtt álló ingatlannak számos hátránya is van, hosszú időt vehet igénybe, és nem biztos, hogy zökkenőmentesen zajlik. Továbbá jelentős költségekkel is járhat, rejtett hibák merülhetnek fel a felújítás során, amelyek megnövelhetik a költségeidet.
Ezért is fontos, hogy előre vizsgáld meg az ingatlan műszaki állapotát, becsüld meg a felújítás várható költségeit és a szükséges engedélyeknek is nézz utána! Fontos, hogy megbízható szakemberekkel szerződj, és elsősorban légy türelmes, mert nem biztos, hogy minden a tervek szerint fog alakulni! Ha hajlandó vagy időt, energiát és pénzt fektetni a felújításba, a felújítandó ingatlan vásárlása remek lehetőséget adhat arra, hogy álomotthonodat hozd létre.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTaláld meg új otthonod 163 422 ingatlanhirdetés között
