Miért itt mennek el a leggyorsabban a lakások?
A Duna House elemzése szerint jelentős különbségek rajzolódnak ki abban, hogy egy-egy városrészben mennyi idő alatt talál vevőre egy ingatlan. Budapesten a IX. és X. kerületben keltek el a leggyorsabban a lakások, míg a vidéki nagyvárosok közül Miskolcon pörögtek a legélénkebben az adásvételek.
A fővárosban a nagy tranzakciószámú kerületek közül 2025-ben két terület mutatott kiemelkedően gyors értékesítési időt:
- IX. kerület – 55 napos átlag, a teljes budapesti mezőny legjobb eredményével.
- X. kerület – 63 nap, amely szintén jóval a városi átlag alatt van.
2005-ben épült, liftes társas ház 4. emeletén, belső kertre néző, csendes, napfényes lakás nagy erkéllyel eladó.
Mindkét kerületben döntően 30–60 négyzetméteres, jó állapotú, a piaci átlaghoz képest elérhető árú lakások forogtak gyorsan, 35–70 millió forintos ársávban. Ezeknél a lakástípusoknál a kereslet továbbra is jelentős, ami stabil és gyors ügymenetet eredményez.
A lassabb kerületek közé tartozik például a XIX. kerület (78 nap), a XIII. kerület (91 nap), illetve a XI. és VII. kerület is, ahol már 96–97 nap körüli idő jellemző. A II., III. és VIII. kerületben pedig 114–125 nap között alakul a tipikus eladási idő, elsősorban a nagyobb lakások és a házak magasabb aránya miatt.
Meseszép környezetben, a II. kerületben hirdetik ezt a nappali + hálószobás, fedett teraszos lakást.
„A budapesti mintában továbbra is egyértelmű a trend: a jól árazott, jó állapotú, kisebb lakások adják a leggyorsabban forgó kategóriát, míg a házak szinte minden városrészben hosszú hónapokig is a piacon maradhatnak” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
Miskolcon a leggyorsabb az értékesítés
Országos összehasonlításban a vidéki nagyvárosok közül Miskolc produkálta a legjobb számokat, mindössze 86 napos átlagos értékesítési idővel. A városban főként 40–70 négyzetméteres, közepes vagy jó állapotú lakások keltek el gyorsan, többnyire megfizethető árkategóriában.
Remek kis egyszobás lakás Miskolc központjában, mindössze 21,5 millióért hirdetve.
A további sorrend:
- Kecskemét – 104 nap
- Székesfehérvár – 110 nap
- Pécs – 113 nap
- Nyíregyháza – 118 nap
- Debrecen – 118 nap
- Tatabánya – 126 nap
- Veszprém – 139 nap
- Szombathely – 149 nap
- Zalaegerszeg – 174 nap
Mitől gyorsabb vagy lassabb egy térség?
A különbségeket több tényező okozza. A leggyorsabb kerületekben és városokban jellemzően magas a kisebb alapterületű, jó állapotú lakások aránya, amelyek széles vevőkört szólítanak meg és könnyebben finanszírozhatók. Ezekre a szegmensekre stabil kereslet érkezik első lakásvásárlóktól és befektetőktől egyaránt.
„A lassabb térségekben ugyanakkor nagyobb arányban jelennek meg a házak és a nagy alapterületű lakások, amelyeknél a vevői döntés hosszabb, a fenntartási költségek magasabbak, és gyakran komolyabb felújítási igénnyel is számolni kell. Ezek együtt jelentősen kitolják az értékesítési időt” – mondta Szegő Péter.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTaláld meg új otthonod 175 221 ingatlanhirdetés között
