A fokozódó kereslet magával húzta a baranyai ingatlanárakat

A 2023-as év enyhe ingatlanpiaci forgalma után hónapról-hónapra fokozódó vevői érdeklődéssel és emelkedő tranzakciószámokkal teljesített a szegmens hazánk legdélebben fekvő vármegyéjében, ahol 2024 első negyedévében 16 százalékkal több ingatlan cserélt tulajdonost, mint 2023 elején, írja közleményében a Duna House ingatlanügynöki hálózat.

Benedikt Károly elemzési vezető szerint „az ingatlanpiaci aktivitással együtt változtak az árak is, a vármegyei átlag 390 ezer forintról 432 ezer forintra emelkedett négyzetméterenként, egy átlagos, baranyai ingatlan vásárlására fordított összeg 7 százalékkal, 33,1 millió forintra emelkedett”.

Pécs nyugati városrészében, 2012-ben épült ez az igényes, lakhatásra, irodának is ideális családi ház, 1761 négyzetméteres telken.

A vevők motivációjára is kitér a közlemény. A Baranya vármegyei tranzakciók:

• 65 százaléka otthonteremtési céllal köttetett.
• 22 százalékában az ingatlanvásárlásoknak nagyobb ingatlanra cserélték a korábbi otthont, ők átlagosan 121 négyzetméteres ingatlanokat választottak és 54,3 millió forintot fizettek a tágasabb élettérre.
• a vevők 18 százaléka 30 millió forint alatt, átlagosan 29,2 millió forint ráfordításával első lakására szerződött.

„Nem csak a fővárosra igaz, de visszatértek a befektetők a vidéki ingatlanpiacra is, a saját célra történő ingatlanszerzés mellett ugyanis jelentős arányban, a Baranya vármegyei adásvételek 35 százalékában a befektetési szándék motiválta az ügyfeleket” – mondta Benedikt Károly.

• A befektetők átlagosan 27,3 millió forintot fordítottak ingatlanvásárlásra, 54 négyzetméteres alapterülettel rendelkező lakásokat választottak, amelyekért átlagosan négyzetméterenként 506 ezer forintot fizettek.
• a legkedveltebb ingatlantípus a családi ház, az idei adásvételek 39 százalékát tette ki ez az ingatlantípus
• Az átlagos négyzetméterárakat illetően nem történt változás, továbbra is 280 ezer forint körüli egységárral kalkulálhat az, aki házvásárlást tervez Baranyában.

Pécstől 15 kilométerre, Hosszúhetényben eladó ez a csodálatos panorámával rendelkező, új építésű, 175 négyzetméteres családi ház, ami egy 1275 négyzetméteres telken áll.

• A tavalyinál 18 százalékkal magasabb, vagyis 608 ezer Ft/m2 áron szerződhettek a második legkedveltebb típusra, a téglaépítésű lakásra idén az ügyfelek, akik számára az ingatlanszerzés átlagos költsége már megközelítette a 39 millió forintot is.
• A téglalakásokhoz képest feleakkora mértékben, 9%-kal növekedtek a vármegyében található házgyári lakásokért fizetett négyzetméterárak 2024-ben. Egy átlagos, 51 négyzetméteres panellakás megvásárlásához így már 26,5 millió forintot meghaladó összegre volt szükség.

A preferált lokációt illetően Baranya vármegyén belül kedvelt választás az ingatlanközvetítő ügyfelei körében a vármegyeszékhely. A vármegyei tranzakciók zöme, 66%-a Pécsen zárult, ahol az átlagos négyzetméterár 12%-kal 557 ezer forintra emelkedett, az otthonteremtés költsége pedig meghaladta a 38 millió forintot a 70 négyzetméter körüli ingatlanok esetében. A pécsi üzletkötések többsége, 66%-a az átlagos ingatlanérték alatt, 35 millió forintos értékhatárig zárult az idei év első négy hónapjában, azonban számottevő érdeklődést figyeltek meg a szakérők a vármegyeszékhelyen található, magasabb értékű, 50-100, vagy akár a 100 millió forint feletti kategóriába tartozó ingatlanok esetében is. Általánosságban elmondható, hogy a felújítandó otthonokra csekély a kereslet, azonban a minőségi műszaki és esztétikai felújításon átesett ingatlanokért akár a piaci árnál többet is hajlandóak áldozni a vásárlók.

Egy csendes zsákfalucskában, Kátolyban szép, jó állapotú családi ház, gazdálkodásra alkalmas területtel eladó.

„A területen dolgozó ingatlanszakértők tapasztalatai alapján egyértelműen növekszik a vevői érdeklődés a vármegye székhelyén kívül a Falusi CSOK-kal érintett településeken is, az elérhető támogatások (Falusi CSOK, CSOK Plusz, Babaváró támogatás) együttese pedig olyan mértékű segítséget jelent a családoknak, hogy még azok a vásárlók is számba vették a vármegyén belüli preferált kistelepüléseket az ingatlankeresés során, akik korábban nem tervezték elhagyni a vármegyeszékhelyet vagy a szűkebb agglomerációját” – emelte ki a szakértő.