2023.11.20.Szerző: OTP Otthon #építőanyag #újépítésű

A pandémiát követő vásárlási hullám után eladási hullám jöhet a Balatonon

A pandémiát követő vásárlási hullám után eladási hullám jöhet a Balatonon

Miközben a használt lakások esetében már elkezdődött az árak mérséklődése, ez a trend nem volt jellemző az újépítésű lakásoknál. Ez is közrejátszott abban, hogy jelentősen mérséklődött irántuk az érdeklődés, de van egy nagyobb gond.


A lakáspiacon hatalmas visszaesés tapasztalható 2023-ban, emiatt a használt lakások árát sokan csökkenteni kezdték. Ez a csökkentés eddig elkerülte az új építésű ingatlanokat, de az is igaz, hogy nem drágultak tovább ezek az ingatlanok - mondta Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki irodájának szakmai vezetője.

elado-uj-epitesu-projekt-siofok-90912574-t6.webp Siófokon álomlakások épülnek a tó partján, ahol az egész életedet leélheted.

Ennek következtében visszaesett a kereslet ebben a szegmensben is, de ebben a visszaesésben még az is közrejátszott, hogy a magas kamatok miatt eltűntek a hitelre vásárló vevők.

A Balatonnál a déli parton 1,5-2 milliós négyzetméteráron találni családi házakat. A parttól távolabb pedig 1,2-1,5 milliós négyzetméteráron lehet ingatlant vásárolni. Az északi parton is hasonlóak az árak, a kivételt Balatonfüreden, ahol jóval nagyobb összegért lehet nyaralóhoz, lakáshoz jutni.

Új építésű lakások négyzetméterét Budapesten, az V. és a XIII. kerületben átlagosan 1,5-2 millió forint felett hirdetik, de van, ahol elérte a 4 millió forintot is. Tóth Viktória, a Balla Ingatlan V. és XIII. kerületi irodájának vezetője szerint a rendkívül magasra kúszó árak az építőipari költségek növekedésének köszönhetőek, amit tovább súlyosbított a háború miatt nehezedő nyersanyagbeszerzés.

Az újépítésűek iránt nagyon szerény volt a kereslet a dél-budai régióban is, hiszen az átlagárak itt is 1,2-1,5 milliónál jártak négyzetméterenként - mondta Nagy Csaba, a Balla Ingatlan régiós vezetője, aki kiemelte, hogy ebben a kategóriában a kisméretű lakások voltak a leginkább keresettek.

elado-teglalakas-budapest-xiii-kerulet-91573751-t6.webp Új lakás 60 millió forint alatt: ilyen csodás környezet várja az új tulajdonosokat a XIII. kerületben.

Ez abból adódott, hogy az érdeklődők maximum 60 millió forintért kerestek ingatlant, mely így a legjobb esetben is egy 40-45 négyzetméteres újépítésű lakást jelentett.

Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi irodájának szakmai vezetője szerint az észak-pesti kerületekben 1,1-1,3 millió forintos négyzetméteráron találni újépítésű ingatlanokat. A szakember szerint az újépítésű piacnak talán még a használt piachoz képest is rosszabbak lettek a kilátásai, mivel a megnyirbált állami támogatások ezt a szegmenst fokozottan érintették.

Rencsevics Mária, a Balla Ingatlan XIX., XX. és XXIII. kerületi irodájának szakmai vezetője úgy látja, hogy igény lenne az újépítésű ingatlanokra, azonban szerinte az jellemző a vevőkre, hogy ha valakinek egy átlagos újépítésű lakás ára a rendelkezésére áll, az már ezért az összegért inkább házat szeretne venni. Újépítésű lakóparki lakások esetében egyébként a kisebb méretű ingatlanok 1,2 millió forintba kerülnek négyzetméterenként Dél-Pesten, míg a nagyobb lakások négyzetméterára 970 ezer forintnál indul - mondta a szakértő, aki szerint ezek elfogadható árak, az érdeklődők száma mégis rendkívül csekély.

elado-panellakas-budapest-xiii-kerulet-vizafogo-95462371-t6.webp Éppen a Balla Ingatlan kínálatában található ez a XIII. kerületi kétszobás panel, amit hatvan millió alatt kínálnak.

A Velencei-tó környékén azt lehetett tapasztalni, hogy azok, akik még tavaly elkezdték a beruházást, ugyan befejezték még, de újakat már nem indítottak, vagy legalábbis elenyésző volt a számuk. Kovács Csaba, a Balla Ingatlan agárdi irodájának szakmai vezetője szerint nem várható jelentősebb változás, amíg a hitelezés be nem indul.

A Balaton és a Velencei-tó környékének keresettségéhez jelentően hozzájárult az elmúlt években a COVID után kialakult ingatlanpiaci helyzet, amikor sokan ezekre a területekre költöztek, de ez a várhatóan nem fog megismétlődni, sőt, eladási hullám sem elképzelhetetlen, mondta Kovács Csaba.


A zenga.hu ingatlankereső portálról

A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.

ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanok
Vissza a Hello, Otthon! főoldalra

Találd meg új otthonod 166 887 ingatlanhirdetés között

Keresek
Eladok
Találd meg új otthonod

Hasonló cikkek

Lépcsők új dimenzióban: miért érdemes az Ytong lépcsőelemeket választani a hagyományos megoldások helyett?
2024.10.28. #építőanyag
Lépcsők új dimenzióban: miért érdemes az Ytong lépcsőelemeket választani a hagyományos megoldások helyett?
Ha éppen otthonépítésbe fogsz és fontos a gyors és minőségi kivitelezés, az Ytong lépcsőelemek remek választást jelenthetnek. Sokan talán nem is gondolnák, hogy egy lépcső kialakítása mennyi időt és energiát emészthet fel, különösen, ha hagyományos módszerekkel készül. Az Ytong innovatív megoldása azonban egyszerűsíti és felgyorsítja ezt a folyamatot, így időt és pénzt is spórolhatsz.
Skandináv stílus Los Angelesben – less be Lily Collins házába!
2024.09.28. #dekor #építőanyag
Skandináv stílus Los Angelesben – less be Lily Collins házába!
Végre a sztár férje is kiélhette a szék- és szőnyegmániáját az új házukban, ráadásul Lily kedvenc tányérja – ez egykor Ingrid Bergmané volt - is méltó helyet kapott.
Hogyan kell megtisztítani a teakfa bútorokat?
2024.09.28. #építőanyag #lakberendezés
Hogyan kell megtisztítani a teakfa bútorokat?
A teakfa bútorok nem igényelnek különleges odafigyelést, de most, ősszel muszáj foglalkoznod velük. Ebben a cikkben a gondoskodásról ejtünk szót.
Az alacsonyabb rezsiköltségek kulcsa a befektetés energiatakarékos alumínium ablakokba és ajtókba
2024.09.23. #építőanyag #fenntarthatóság
Az alacsonyabb rezsiköltségek kulcsa a befektetés energiatakarékos alumínium ablakokba és ajtókba
Ursziny-Beliczey Kúria, Békéscsaba, Magyarország. Alkalmazott rendszerek: MB-70HI, MB-SR50N HI Az egyre emelkedő villanyárak miatt a beruházók egyre gyakrabban fordulnak energiatakarékos megoldások felé. Az egyik ilyen lehetőség a nyílászárók olyan jellegű kialakítása, amely az épületek üzemeltetési költségeinek csökkentését célozza.
Öreg és csúnya radiátor? Így újíthatod fel a legegyszerűbben
2024.09.14. #építőanyag #lakberendezés #dekor
Öreg és csúnya radiátor? Így újíthatod fel a legegyszerűbben
Az egyre divatosabb padló-, és falfűtés ellenére még mindig nagyon sok lakásban a radiátor adja a meleget, ami idővel megkopik, rozsdásodik, és eljön az idő, amikor már inkább spanyolfalat húznál köré, minthogy nézned kelljen. Pedig számos módon teheted szebbé, esztétikusabbá, hogy ne a radiátor legyen az otthonod mumusa.
Egyszerű és gyors épületfelújítás: maximális hatékonyság
2024.09.09. #építőanyag #energiahatékonyság
Egyszerű és gyors épületfelújítás: maximális hatékonyság
Évtizedek óta kevés olyan jó dolog indult el a magyar ingatlanpiacon, mint a július 1-én bevezetett otthonfelújítási program, amely lehetőséget nyújt az 1945 és 1990 között épült családi házak, köztük a jól ismert Kádár-kockák energetikai korszerűsítésére. Mindez a fejlődés és megújulás lehetőségét hozza el a hazai lakásállomány túlnyomó többségébe tartozó korszerűtlen házaknak. A Xella Magyarország Kft. nemcsak a megfelelő ásványi hőszigetelést biztosítja ehhez a folyamathoz, hanem termékpalettájának részeként olyan egyéb építési megoldásokat kínál, melyek az eddig elhalasztott felújítási, átépítési munkálatokhoz is optimálisak lehetnek.
Hogyan tisztítsd meg a zuhanycsempét?
2024.09.02. #építőanyag #dekor
Hogyan tisztítsd meg a zuhanycsempét?
Egy idő után a szennyeződések és a tisztálkodási szerek maradványai megtelepszenek a zuhanyzó és a kád körül, filmszerű réteget alkotva. Ez a réteg akkor keletkezik, amikor a szappanokban és a tusfürdőkben található zsírok reakcióba lépnek a vízben lévő ásványi anyagokkal, majd megtapadnak a csempe felületén. Tovább rontja a helyzetet a magas páratartalom, ami tökéletes táptalajt biztosít a penészspóráknak. Szerencsére, ha rendszeresen tisztítod a zuhanycsempét, nem kell semmilyen kórokozótól rettegned, de sok múlik a tisztítás hatékonyságán, amikről ebben a cikkben írunk.
Miért olyan fontos egy fa árnyéka a falon ingatlanvásárlásnál?
2024.08.24. #építőanyag #energiahatékonyság
Miért olyan fontos egy fa árnyéka a falon ingatlanvásárlásnál?
Ha az energiakrízis után nem is lett elsődleges szempont az ingatlanvásárlóknál az energiahatékonyság, a lakásvásárlók mindössze negyede az, aki egyáltalán nem foglalkozik ezzel a kérdéssel – derül ki az otpotthon.hu ingatlanhirdetési portál megbízásából készített 1000 fős kutatásból. A környezettudatos és a rezsiköltség iránt érzékenyebb vásárlóknak még mindig fontos hívószó egy hirdetésben az energiahatékonyság.
Iszol te csapvizet eleget? A magyar vezetékes jó, de van, ami belerondít a képbe
2024.08.18. #építőanyag #budapest
Iszol te csapvizet eleget? A magyar vezetékes jó, de van, ami belerondít a képbe
Európában szigorú szabályok vonatkoznak az ivóvíz-hálózatokra, így ezek Magyarországra is érvényesek. Azt viszont már nem mindenki tudja, hogy a kiváló minőségű csapvíz éppen az utolsó lépcsőfoknál mehet tönkre, a fogyasztás előtt, úgy, hogy ízre még csak fel sem tűnik.