A pandémiát követő vásárlási hullám után eladási hullám jöhet a Balatonon
Miközben a használt lakások esetében már elkezdődött az árak mérséklődése, ez a trend nem volt jellemző az újépítésű lakásoknál. Ez is közrejátszott abban, hogy jelentősen mérséklődött irántuk az érdeklődés, de van egy nagyobb gond.
A lakáspiacon hatalmas visszaesés tapasztalható 2023-ban, emiatt a használt lakások árát sokan csökkenteni kezdték. Ez a csökkentés eddig elkerülte az új építésű ingatlanokat, de az is igaz, hogy nem drágultak tovább ezek az ingatlanok - mondta Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki irodájának szakmai vezetője.
Siófokon álomlakások épülnek a tó partján, ahol az egész életedet leélheted.
Ennek következtében visszaesett a kereslet ebben a szegmensben is, de ebben a visszaesésben még az is közrejátszott, hogy a magas kamatok miatt eltűntek a hitelre vásárló vevők.
A Balatonnál a déli parton 1,5-2 milliós négyzetméteráron találni családi házakat. A parttól távolabb pedig 1,2-1,5 milliós négyzetméteráron lehet ingatlant vásárolni. Az északi parton is hasonlóak az árak, a kivételt Balatonfüreden, ahol jóval nagyobb összegért lehet nyaralóhoz, lakáshoz jutni.
Új építésű lakások négyzetméterét Budapesten, az V. és a XIII. kerületben átlagosan 1,5-2 millió forint felett hirdetik, de van, ahol elérte a 4 millió forintot is. Tóth Viktória, a Balla Ingatlan V. és XIII. kerületi irodájának vezetője szerint a rendkívül magasra kúszó árak az építőipari költségek növekedésének köszönhetőek, amit tovább súlyosbított a háború miatt nehezedő nyersanyagbeszerzés.
Az újépítésűek iránt nagyon szerény volt a kereslet a dél-budai régióban is, hiszen az átlagárak itt is 1,2-1,5 milliónál jártak négyzetméterenként - mondta Nagy Csaba, a Balla Ingatlan régiós vezetője, aki kiemelte, hogy ebben a kategóriában a kisméretű lakások voltak a leginkább keresettek.
Új lakás 60 millió forint alatt: ilyen csodás környezet várja az új tulajdonosokat a XIII. kerületben.
Ez abból adódott, hogy az érdeklődők maximum 60 millió forintért kerestek ingatlant, mely így a legjobb esetben is egy 40-45 négyzetméteres újépítésű lakást jelentett.
Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi irodájának szakmai vezetője szerint az észak-pesti kerületekben 1,1-1,3 millió forintos négyzetméteráron találni újépítésű ingatlanokat. A szakember szerint az újépítésű piacnak talán még a használt piachoz képest is rosszabbak lettek a kilátásai, mivel a megnyirbált állami támogatások ezt a szegmenst fokozottan érintették.
Rencsevics Mária, a Balla Ingatlan XIX., XX. és XXIII. kerületi irodájának szakmai vezetője úgy látja, hogy igény lenne az újépítésű ingatlanokra, azonban szerinte az jellemző a vevőkre, hogy ha valakinek egy átlagos újépítésű lakás ára a rendelkezésére áll, az már ezért az összegért inkább házat szeretne venni. Újépítésű lakóparki lakások esetében egyébként a kisebb méretű ingatlanok 1,2 millió forintba kerülnek négyzetméterenként Dél-Pesten, míg a nagyobb lakások négyzetméterára 970 ezer forintnál indul - mondta a szakértő, aki szerint ezek elfogadható árak, az érdeklődők száma mégis rendkívül csekély.
Éppen a Balla Ingatlan kínálatában található ez a XIII. kerületi kétszobás panel, amit hatvan millió alatt kínálnak.
A Velencei-tó környékén azt lehetett tapasztalni, hogy azok, akik még tavaly elkezdték a beruházást, ugyan befejezték még, de újakat már nem indítottak, vagy legalábbis elenyésző volt a számuk. Kovács Csaba, a Balla Ingatlan agárdi irodájának szakmai vezetője szerint nem várható jelentősebb változás, amíg a hitelezés be nem indul.
A Balaton és a Velencei-tó környékének keresettségéhez jelentően hozzájárult az elmúlt években a COVID után kialakult ingatlanpiaci helyzet, amikor sokan ezekre a területekre költöztek, de ez a várhatóan nem fog megismétlődni, sőt, eladási hullám sem elképzelhetetlen, mondta Kovács Csaba.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanok