Klasszikus Buda - ingatlanpiaci körséta a II. kerületben

Az zenga.hu II. kerületi ingatlankínálatában ár/érték arányban a legjobbakat, a legdrágábbakat és a legolcsóbbakat kerestük meg. A kerület nagy részén a lakások dominálnak, más részeken a házak a jellemzők.

A II. kerület eladó ingatlanjai közül a cikk írásának idején 894 lakást találtunk, míg családi házakból összesen 628-at. Többféle statisztika létezik a kerületben található lakások árairól, az biztos, hogy 1,2 millió forint felett vannak az átlagos négyzetméterárak, de mi 668 ezerért is találtunk, ahogy gyakran lehet belefutni a kétmillió forintot meghaladó négyzetméterárba is.

A koltozzbe.hu adatai szerint Szemlőhegy és Rézmál városrész a legdrágább az ottani 1,6 millió forintos átlagárral, míg Remetekertvárosban egymillió forint alatt is találni lehetőséget.

A változó ár annak is köszönhető, hogy a kerület különböző lokációi más más minőséget képviselnek. A kerület hegyes-dombos területen fekszik, egy része közel van a belvároshoz, míg a zöldövezet a legelőkelőbb lakóövezetté vált az elmúlt időszakban. A kerületben számos bevásárlóközpont, park található, valamint tizenegy általános iskola, két zeneiskola, tíz óvoda és hat gimnázium működik állami finanszírozással, de jellemzőbb a magán és a nemzetközi iskolák itteni elterjedtsége.

Nézzük az ingatlanokat! Ezt a nyolc szobás villát a Hárshegyen 1,5 milliárdért kínálják megvételre, a másik végén az árszintnek egy 29,9 milliós garzon a Vízivárosban holtig tartó haszonélvezettel.

Alkalmi vétel: zártkerti privilégium

A Szépvölgyi dűlőn található ez a 740 négyzetméteres telek, amelyen finn gerendákból nekikezdtek egy 93 négyzetméteres háznak, de nem fejezték be. A tervek szerint, ha elkészül, négy szobás lesz. A telek szántó besorolású, ezért nem beépíthető, de a gyakorlat más: a többi kilenc szomszéd is életvitelszerűen lakik ott, fennmaradási engedéllyel. A budai tájvédelmi körzet közelében épült ingatlan számos kirándulási lehetőséget is rejt magában, és a Kolosy tér 10 perc alatt elérhető. Villany, víz, biológiai emésztő található az ingatlanon.

Téglalakása zöldövezetben

Jó vásárnak tűnik ez a felújítandó lakás, ami egy 1930-ban épült házban található. A lakás egyszobás, 39 négyzetméteres, ablakos konyhával és ablakos fürdőszobával rendelkezik. Kizárólagos kerthasználat, kertre néző, világos és csendes az extra.

Az ingatlanban a villanyvezetékek cserélve lettek és egy éve a konvektorokat is lecserélték. A lakáshoz tartozik egy 1,5 nm-es pincerekesz is.

Lakás a Franken León

Egy polgári stílusú épület első emeletén található ez a 101 négyzetméteres, 3+1 félszobás, erkélyes, világos, felújítandó lakás. A fűtéséről gázcirkó gondoskodik, vízórás. Remek közlekedési lehetőségek miatt nagyon gyorsan elérhető a belváros, vagy Budapest bármely pontja. A közelben még uszoda és gyógyfürdő is található.

Nagy telek, sok szoba Remetekertvárosban

A statisztikák szerint a legolcsóbb városrészben, Remetekertvárosban található ez a 1279 négyzetméteres telken álló, 300 négyzetméteres ingatlan. A hűvösvölgyi végállomástól csak pár pernyi sétára helyezkedik el egy termő gyümölcsfákkal beültetett, kerti tárolóval, fedett, kemencével felszerelt telken. A ház fele alápincézett.

Az emeletes ingatlanon gyakorlatilag három lakás lett kialakítva. A földszinten kettő, amelyekből az egyik kétszobás+nappalis, a másik szoba+hálófülkés. Az emeleten egy három szobás+nappalis lakás található. A fűtésről a fa tüzelésű kazán mellett további két gázkazán gondoskodik, utóbbiakat az időjárástól függően üzemeltettek eddig.