Iroda vagy luxuslakás? Ez a Hermina úti ingatlan az ingatlanpiac svájci bicskája

A Hermina út és a Városliget környéke Budapest egyik legizgalmasabb része. A főváros több látványosságának a gyűrűjében való elhelyezkedés – például a Széchenyi fürdő, a Műcsarnok, a Vajdahunyad vár - értékálló és infrastrukturális garanciát biztosít, a Liget megújulása pedig csak még feljebb tette a lécet.

4+ csillagos szálláshely, mint befektetési lehetőség

Az ingatlan egyik egységét jelenleg is aktívan bérbe adják, szálláshelyként 4+ csillagos besorolással üzemel és érvényes Airbnb engedéllyel rendelkezik 2028-ig. A folyamatos és bejáratott vendégkör stabil bevételt tesz lehetővé, amit a már meglévő pozitív vendégértékelések is támogatnak.

Két egyenként 23 négyzetméteres teraszon élvezheted a zavartalan kilátást a zöldre.

Az ingatlanhoz két teremgarázs hely és külön tárolóhelyiségek is tartoznak.

Lakás vagy iroda esetleg hibrid modell érdekel?

A terek kialakítása modern és prémium állapotú, a funkcióváltáshoz nincs szükség teljes átalakításra. A jelenlegi tevékenységet folytatva használhatod a lakást reprezentatív irodaként, de ugyanígy belefér a képbe egy magánklinika vagy egy coach profil, ahol a terek csendessége és mérete éppen annyit nyom a latban, mint az elhelyezkedés.

A tulajdoni lapon jelenleg irodaként szerepel az ingatlan, de átminősíthető lakássá is.

Közel 250 négyzetméteres lakás két terasszal a Hermina úton

Az alaprajzból kiderül, hogy az ingatlan jelenleg két, egymástól független, külön bejárattal rendelkező egységre van osztva. Az egyik oldalon nappali, két szoba és egy 23 négyzetméteres terasz, a másik oldalon szintén nappali, két szoba, konyha és a másik terasz. A két egység között a fürdőszoba, a gardrób és a közlekedők húzódnak. Ez a szerkezet azt is lehetővé teszi, hogy a két részt teljesen függetlenül használd: az egyiket kiadod, a másikban dolgozol vagy laksz, és a kettő nem zavarja egymást.

A fürdőszoba elegáns bézs márványburkolatú, sarokkáddal és külön zuhanyzóval felszerelt, ahol mennyezeti spotlámpák adják a világítást. A másik egységben a nappali padlóján jelenleg puha puzzle burkolat van, ami egyértelműen mozgásos vagy oktatási használatot sejtet, az üvegajtón át pedig közvetlenül a teraszra lehet lépni.

A teraszon antracit színű kerti garnitúra áll, amit trópusi szobanövények vesznek körbe és ahonnan rálátni a Városliget legnépszerűbb jelképére, a hőlégballonra.