Elsőre nem lakásnak épült, de lehet belőle még igazi otthon

Ha senkinek nem kell egy irodaépület, mit kezdjen vele a tulajdonosa? Ez főleg a régebbi, rosszabb minőségű, magas rezsijű helyek esetében lehet kérdés, amelyek az energiaárak emelkedése és a modern, mégis olcsóbban fenntartható irodaépületek megszaporodása óta egyre nehezebben kiadhatók. De a piac visszaesése miatt – amihez nagyban hozzájárult a covid-járvány és az otthoni munka terjedése – az újabb irodaépületek sorsa is bizonytalanabbá vált. Ezért Amerikában, de ingatlanpiaci szakértők szerint már Magyarországon is elkezdődött az ötletelés, vagy már annál is több, arról, hogyan lehetne ezeket az épületeket lakássá alakítani.

Bár nem irodából otthon, hanem fordítva: ez az eladó gyöngyösi kilenc szobás ház ideális irodának is.

Stranddal és kosárpályával felszerelt lakóház lesz belőle

Több amerikai nagyvárosban már nemcsak tervezgetik, hanem jelentős beruházások is indultak az egyébként nehezen hasznosítható irodák lakássá alakítására, az új trend pedig Magyarországon is hasonló lépésekre ösztönözheti a nehezen kiadható irodahelyiségek tulajdonosait. Az ebbe az irányba mutató folyamatok már nálunk is megindultak, de még sok a bizonytalanság.

De lássuk először, mi is történik Amerikában. Chicagóban, Philadelphiában és New Yorkban is több nagy irodaátalakító beruházás indult. Utóbbi metropoliszban, például az alsó-manhattani üzleti negyed egyik utcájában, több mint százezer négyzetméternyi irodát építenek át lakássá. A beruházás tárgya az egyik Water Street-i felhőkarcoló, amelyben ezerháromszáz lakást alakítanak ki a kisebb, stúdióméretűektől a négy hálószobás otthonokig.

Az átszabott épületben ezen kívül lesz kosárlabdapálya, valamint külső- és belsőmedencés fürdő is. A Wall Street közelében álló New York-i beruházáshoz hasonló projektek Chicagóban is indultak az irodapiac visszaesése miatt, és részben ennek is köszönhetően a közép-nyugati nagyváros üzleti negyedének, a Loopnak a lakossága tíz év alatt a háromszorosára nőtt.

Még nagyobb volt a lakosságnövekedés Philadelphiában – több mint ötven százalék –, amit szintén összefüggésbe hoznak az üressé vált irodák lakássá alakításának megindulásával. A folyamat kezdete még a kilencvenes években volt, amikor New Yorkban és Philadelphiában is adókedvezményeket adtak az irodatulajdonosoknak, ha ilyen projektbe vágtak.

Melyik iroda lehetne alkalmasabb lakhatásra, ha nem egy olyan, ami eleve családi háznak épült? Ez a XV. kerületi, jó állapotú ház a Szentmihályi úton található.

Egyedül nem megy, csak ritkán

Elemzők szerint a városrészek felvirágoztatásának társadalmi előnyeit szem előtt tartó önkormányzatok kedvezményei nagyon fontos elemei voltak az amerikai folyamatnak, olyannyira, hogy újabb, effajta anyagi ösztönzések nélkül nem is igen elképzelhető, hogy a jövőben tömegével alakítsanak irodákat lakássá. És ez várhatóan Magyarországon sem lehet másképp.

A legtöbb régi irodaépületnek ugyanis csak teljes szerkezeti átalakítással lehetne lakófunkciót adni, ami túl nagy költség. Sok szakértő szerint az elavult irodák esetében a bontás, majd egy új korszerű irodaépület felhúzása a korszerűsítésnél és a lakássá alakításnál is olcsóbb.

Ha tehát nem is épül lakássá az összes kiadhatatlan iroda, vannak olyan üzleti ingatlanok, amelyek esetében központi források nélkül, piaci alapon is működhet az elképzelés.

Budapesten is van már olyan szálloda, amely korábban irodaház volt. Hogy a trend mennyire lesz erős, még kérdéses, az azonban biztos, hogy nemcsak az átalakítás költségein múlhat egy ilyen projekt sikere. Szükséges hozzá az is, hogy az ingatlan jó helyen legyen, olyan területen, ahová hajlandók beköltözni a lakáskeresők, mert az épület jól megközelíthető és a környékén többféle szolgáltatás is elérhető. És persze az is kell, hogy az átalakítás megkapja a hatósági engedélyeket, a folyamat pedig viszonylag gördülékeny legyen, amin sok idő és pénz múlhat.

Jó lesz így is

Mindenesetre, ha valaki nem akar várni, és úgy hozza a sors, vagy a szükség, azt is megteheti, hogy egyszerűen beköltözik egy addig irodaként funkcionáló ingatlanba, semmilyen törvényi akadálya nincs ugyanis, hogy az állampolgár eredetileg nem lakáscélú ingatlanban éljen. Ha egyébként a hivatalosan irodának minősített ingatlanban van megfelelő konyhai rész és fürdőszoba, akkor már kisebb átalakításokkal, vagy akár csak a berendezés megváltoztatásával is kényelmes otthon válhat belőle. Azzal viszont számolni kell, hogy egy ilyen ingatlanra nem veheti igénybe a vevő az egyébként a városokban már csak idén év végéig elérhető családi otthonteremtési kedvezményt, és lakáscélú hitel sem vehető fel a vásárlására.