Itt a napokban még száraz lábbal lehetett átkelni a Dunán, Esztergom kifordítva

Esztergom domboldali részei az elmúlt években egyre keresettebbé váltak azok körében, akik a Dunakanyar közelségét természetközelibb lakókörnyezettel szeretnék összekötni. A Szamárhegy környéke ebből a szempontból különösen erős lokáció: a lankás telkekről sok helyen nyílik kilátás a városra és a környező hegyekre, a központtól autóval csak néhány percre. Ez a 240 négyzetméteres, háromszintes családi ház legerősebb adottsága éppen a panoráma. A nagy teraszokról és az üvegfelületeken keresztül egyszerre látszik a Csenke-patak völgye, a szemközti domboldalak és az Esztergomi Bazilika sziluettje.

A 2009-ben épült ház kialakításánál egyértelműen a hosszú távú, kényelmes használhatóság volt a fő szempont. A középső szint farmház jellegű nappalija látszó gerendás mennyezetet és nagy panorámaablakokat kapott, közvetlen kapcsolattal a fedett grillteraszhoz. A felső szint külön lakrészként is működhet saját konyhával és terasszal, így a ház többgenerációs használatra is alkalmas. A műszaki tartalom kifejezetten erős: saját fúrt kút, napkollektorral támogatott melegvízrendszer, faelgázosító kazán, H-tarifás klímák és korszerű árnyékolás tartozik az ingatlanhoz. A kertben gyümölcsfák és több autó számára kialakított parkolóhely található.

A város egyik legkülönlegesebb fekvésű része a Búbánatvölgy, ahol a domboldali telkek, az erdős környezet és a tóvidék közelsége egészen más ritmust ad a mindennapoknak, mint a város sűrűbben beépített részei. A környék a természetközeli lakókörnyezetet keresőknek lehet jó célpont. A magasabban fekvő utcákból több helyen nyílik panoráma a völgyre és a környező dombokra.

Ez a 118 négyzetméteres családi ház három hálószobával, amerikai konyhás nappalival és két fürdőszobával készült. A ház egyik fontos erőssége a kültéri használhatóság: a gondozott kertben 40 négyzetméteres épített medence, jakuzzi és egész évben használható télikert is helyet kapott. A padlófűtés, a napelemes rendszer, a hűtő-fűtő klíma és a kandalló erős műszaki tartalmat ígér, a kert fenntartását pedig saját fúrt kút segíti.

Esztergomban kevés olyan ingatlan található, ahol a közvetlen vízkapcsolat valóban része a mindennapoknak. Ennél a külterületi besorolású ingatlannál a Duna nem háttérelem vagy távoli panoráma, hanem a telekhez közvetlenül kapcsolódó környezet: saját, engedélyezett stég és védett partszakasz tartozik hozzá. A környék beépítése ritkább, a part menti növényzet és a víz közelsége miatt az egész terület inkább üdülőövezeti karaktert mutat.

A háromszintes épület összesen négy külön bejáratú lakóegységből áll: két nagyobb, kétszintes, dunai panorámás lakásból és két kisebb garzonból. Ez a kialakítás többféle használatot is lehetővé tesz, akár többgenerációs családi házként, akár részben kiadott nyaralóként. A telken nyári konyha, tároló és több autóbeálló is helyet kapott. Többféle fűtési megoldás áll rendelkezésre: cserépkályha, klíma, infrafűtés. A fa nyílászárók, a fedett teraszok és a vízre tájolt terek alapján az ingatlan kialakításánál egyértelműen a hosszabb, kényelmes vízparti használat volt a fő szempont.

Most került piacra ez a 160 négyzetméteres családi ház Esztergom-Kertváros egyik csendesebb, kertvárosias utcájában, ahol a nagyobb telkek és a lazább beépítés még mindig meghatározzák a környezet karakterét. Az 1334 négyzetméteres telek mérete a mai kínálatban már önmagában is komoly értéket jelent.

A ház jelenlegi állapotában is lakható, ugyanakkor a kialakítása és mérete miatt komoly tartalék van benne azok számára, akik saját igényeik szerint alakítanák tovább. A 4+2 szobás elrendezés és a két fürdőszoba nagyobb családnak is kényelmes használatot biztosíthat. A terasz és az erkély a kert felé kapcsolódik, a garázs pedig egy autó számára biztosít fedett helyet.