Csendben felkészítették ezeket a kastélyokat a század legjobb üzletére
A magyarországi kastélyok és kúriák piacán ma már nem romantikus elképzelések alapján válogatnak azok, akiknek erre van pénze. A szakemberek szerint ugyanis a remek állapotú magyar kastélyok már nem elsősorban státusz szimbólumként vannak számontartva, hanem üzleti logika alapján vásárolják, vagy éppen értékesítik őket. A vevők sokszor rajonganak a történelmi hangulatért, de az igazi vásárlási kedvet az hozza meg, ha a kúria fenntartható és működtethető is. Ma már nem a külföldi vásárlók a legfontosabbak ebben a szcénában, a keresletet egyre inkább a tőkeerős hazai magánszemélyek és vállalkozások határozzák meg.
Bár a kastélyok a teljes ingatlanpiacnak csak egy apró szeletét adják, folyamatosan 150–200 ilyen épület keres gazdát az országban a Duna House adatai szerint. A kínálat 80 százaléka vidéken található, az árakat pedig elsősorban az elhelyezkedés szabja meg. Az átlagárak a lokáció szerint:
- Budapest: 1,8 milliárd Ft
- Megyei jogú városok: 650 millió Ft
- Kisebb városok: 350 millió Ft
- Községek: 330 millió Ft
Ez a családi kastély Jánossomorján található, az osztrák határtól néhány percre. A neobarokk stílusban épült ingatlan 400 négyzetméteres egy szűken vett, 1500 négyzetméteres telken.
A kínálat több mint fele már felújított, újszerű állapotú. A vevők köre is átalakult: a korábbi spekulánsok helyett hosszú távban gondolkodó családi cégek és befektetők jelentek meg, akiknél a presztízs mellett már a konkrét hasznosíthatóság a fő szempont.
„A kastélypiac kinőtte az érzelmi alapú vásárlások korszakát. Ma már üzleti vagy életmód-projekteket keresnek a befektetők, ahol a gépészet minősége ugyanolyan fontos, mint a díszítések állapota” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
A fenntarthatóság az új alapfeltétel
A Duna House Prime prémium portfóliójában is stabilan, 2–2,5%-os arányban jelennek meg ezek a különleges ingatlanok. Ebben az ingatlanszegmensben a legnagyobb kockázatot ma már nem a vételár, hanem a fenntartás jelenti. Egy műemléki épület korszerűsítése a vételár többszörösébe is kerülhet, a havi rezsi pedig milliós tétel lehet. Emiatt a hőszivattyú, a korszerű fűtés és az okosvezérlés ma már nem luxus, hanem az értéktartás alapfeltétele.
Ez a fantasztikus, felújított és modern gépészettel rendelkező kúria Szügyön található, 1,5 hektáros, ősfás parkkal körbevéve. Szállodának, lovas birtoknak és még lakóparknak is kialakítható.
Értékesítési idő és csúcsárak
A milliárdos ingatlanoknál türelemre van szükség. Míg a nagyvárosokban fél-egy év alatt gazdára találhat egy kastély, Budapesten ez átlagosan másfél év, a falusi kúriáknál pedig a két évet is meghaladhatja az értékesítési idő.
A piacon jelenleg is találhatók többmilliárdos, sőt, ritka esetekben 10 milliárd forint feletti tételek is. A keresletet pedig leginkább a turizmus (butikhotelek, rendezvényhelyszínek) és a reprezentatív céges központok kialakítása hajtja, de a magánrezidenciák iránti igény is stabil.
Egymilliárd forint feletti árkategóriánál járunk, ahol ezt a felújított, történelmi kastélyt hirdetik, Csetőn, egy többhektáros, védett ősfás parkban, több mint két tucat apartmannal és felemelő luxussal.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTaláld meg új otthonod 169 353 ingatlanhirdetés között
