Lakáseladás és -vásárlás egyszerre – időzítés, finanszírozás, legfontosabb buktatók
Ideális lakásvásárlás úgy néz ki, hogy az ember kinézi a megfelelő ingatlant, megállapodnak, szerződést kötnek és annak megfelelően már költözik is. De sajnos nem minden papsajt, és elég gyakran egyszer csak abba ütközik az egyszeri lakásvásárló, hogy kö9ltözne, de nem tud, mert az eladó sem tud mozdulni, mert az ő kinézett ingatlana valamiért nem költözhető. A lakásváltásban az egyik legnagyobb kihívás, hogy az eladás és a vásárlás tökéletesen igazodjon egymáshoz. Ha például előbb találjuk meg az új otthont, előfordulhat, hogy úgy kell foglalót vagy vételárrészletet fizetnünk, hogy a régi lakás ára még nem érkezett meg, vagy ha előbb eladunk, átmeneti lakhatásra lehet szükség. Éppen ezért érdemes már a keresés előtt végiggondolni a teljes pénzmozgást: mikor érkezhet be az eladásból származó összeg, mennyi saját tőke áll rendelkezésre, mikor kell fizetni az új lakásért, és mekkora időbeli csúszást bír el a terv.
A lakásvásárlásnál a legrosszabb hozzáállás, ha arra számítasz, hogy a vásárláshoz kinézett lakást majd csak ki tudod fizetni, mert addigra majd biztosan elkel a meglévő lakásod. Az ingatlanpiacon vannak olyan időszakok, amikor ezzel elég nagy valószínűséggel tudsz kalkulálni, de ez most nem olyan, és általában is érdemes egy kicsit megfontoltabban kezelni a pénzügyeket.
Pasarét csendes mellékutcájában, ötlakásos villaépület első emeletén eladó ez a 129 négyzetméteres, körbenapozott, kertre néző nagypolgári lakás.
Ha az új ingatlan megvásárlásához ráadásul hitel is szükséges, a bank a jövedelem mellett a fedezet értékét és saját hitelezési feltételeit is vizsgálja, így az előzetes hitelképesség és a reálisan rendelkezésre álló keret tisztázása még a vételi ajánlat előtt fontos.
Létezik rövid távú áthidaló finanszírozás is, amelynek éppen az lehet a szerepe, hogy kezelje a két tranzakció közötti időszakot, de ennek feltételeit és költségét külön kell mérlegelni. A jogszabály is külön kategóriaként definiálja a 12 hónapnál rövidebb futamidejű, átmeneti célú áthidaló jelzáloghitelt.
Szeged belvárosában, az Árkád közelében eladó ez a szépen felújított, első emeleti, 67 négyzetméteres lakás.
A legnagyobb kockázatot általában nem maga az adásvétel, hanem a túl szorosra húzott menetrend jelenti. Egy hitelből vásárló vevő, egy elhúzódó banki folyamat vagy az új lakás birtokbaadásának csúszása már elég ahhoz, hogy az egymásra épített határidők felboruljanak. Ezért az eladási és a vételi szerződés fizetési, birtokbaadási és költözési időpontjait együtt érdemes kialakítani, és időbeli, illetve pénzügyi tartalékot is hagyni arra az esetre, ha valamelyik ügylet lassabban halad.
A XIII. kerületben, Angyalföldön hirdetnek egy dupla erkélyes, parkra nézőlakást, ami 49 négyzetméteres, kétszobás, tégla építésű, első emeleti.
A jó lakásváltási terv tehát nem abból indul ki, hogy minden pontosan időben történik, hanem abból, hogy akkor is működjön, ha éppen nem.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTalálj rá új otthonodra több mint 183 ezer hirdetés között
