Sokként hatottak a lakáshitelek magas kamatai az ingatlanvásárlókra

Az idei év első nyolc hónapjában több mint 60 százalékkal kevesebb hitelt folyósítottak a bankok, mint 2022-ben ugyanebben az időszakban. Utoljára 10 éve volt ilyen alacsony a lakáshitelszerződések száma. Rácz Gyula László, a Balla Ingatlan egyik kerületi vezetője szerint annyira megemelkedtek a lakáshitelek kamatai, hogy sokkolta az ügyfeleket, és a magasra kúszó ingatlanárak mellett ezek hatására teljesen ledermedt az ingatlanpiac.

Hogy miképpen tud megváltozni a környezet arra jó példa, hogy korábban úgy vettek meg egy drágább ingatlant, hogy hitelt vettek fel, a mostani magas kamatkörnyezetben a hitelfelvétel minimálisra csökkent - mondta Nagy Csaba régiós vezető.

Ezt a XXI. kerületi, 10. emeleti panellakást mindössze 712,5 ezer forintos négyzetméteráron hirdetik.

Hovatovább vannak olyan ingatlanosok, akik szerint most kizárólag készpénzes tranzakciók vannak a piacon. Jellemző módon, ha volt is olyan, aki hitellel vett volna lakást, de a hitelkérelme eleve reménytelen volt, és olyan is akad, aki eltűnt, miután a hitelfelvételi lehetőségek iránt érdeklődött.

Balla Frigyes felhívta a figyelmet, hogy közel duplájára emelkedtek a törlesztőrészletek, így nemcsak a hitelfelvételek száma, hanem az átlagos hitelösszeg is nagyot csökkent: a korábbi 20 milliós átlag helyett inkább csak 10-15 millió forintos hitelekről beszélhettünk.

Új építésű ingatlanok esetében lehetett inkább kisebb mértékű csökkenéssel találkozni, itt az átlag 20-25 millió forint között alakult - mondja Balla Frigyes.

Új építésű lakásokat kínálnak megvételre Zuglóban.

Garaba Gergely, a Balla Ingatlan VI., VII., VIII. és IX. kerületi irodájának szakmai vezetője is úgy vélekedett, hogy az elmúlt évben tapasztalható ingatlanpiaci visszaesés oka elsősorban a magas infláció és kamatszint volt, mely érintette a lakáshiteleket is. Ő úgy tapasztalta, hogy míg korábban egy lakásvásárlás összegének akár 60-70 százalékát is hitelből finanszírozták a vevők, ez az arány 30-50 százalék közé esett vissza.

A hitelfelvétel ugyanis ilyen kamatok mellett nagyon “keserves”- fogalmazott Marosvölgyi Gabi, a Balla Ingatlan csepeli és szigetszentmiklósi irodájának szakmai vezetője. Aki vásárol, sokszor kénytelen most is hitelt felvenni - már ha tud -, sőt ő azt tapasztalta, hogy előfordulnak azért jelentős összegű hitelfelvételek is. Amennyiben persze az ügyfél a szigorú feltételeknek megfelel - tette hozzá. Balla Frigyes várakozásai szerint fellendülés az optimista várakozások szerint is legfeljebb csak 2024 második negyedévében várható.