Ránéztél már a dátumra? - ezt hozza a karácsony az ingatlanpiacra

Sok ingatlanvásárlás előtt álló család, illetve gyermeket tervező pár gondolkodhatott el az elmúlt hónapokban azon, hogy mit tegyenek: még a régi CSOK éri meg számukra jobban, és így minél előbb lépjenek az ügyben, vagy inkább az új CSOK Plusz? Akik számára az előbbi, azok az év utolsó hónapjaiban erősítik az ingatlanpiacot vevőként, míg az utóbbit kihasználni tervezők az idén még kivárnak, és majd csak jövő év elején jelennek meg ingatlanvásárlási szándékkal, írja közleményében a Balla Ingatlan.

Az ingatlanügynöki-hálózattal rendelkező cég a vásárlók számára egyszerűen magyarázta el, hogy mi a jelentős különbség a két támogatás között:

• a CSOK egy vissza nem térítendő támogatás, ami gyerekek után és születendő gyerekekre is vonatkozik
• a CSOK Plusz egy kamattámogatott hitel, és kizárólag még meg nem született gyerekekre igényelhető

Azt is figyelembe kell venni, hogy a CSOK által elérhető támogatási összegek annak bevezetése óta nem változtak, ahogy a hozzá kapcsolódó hitel összege sem, miközben számottevő ingatlan-áremelkedés következett be. Ezt a maximálisan elérhető 10 millió forintos támogatási összeget alaposan felemelték, hiszen például a jelenlegi budapesti ingatlanáraknál ez a pénz nem túl sokat segít. Ezzel szemben a CSOK Plusznál - három vállalt gyermek esetében - 50 millió forintos, kedvezményes kamatú hitelt igényelhetnek a családok, ami már konkrét lakás vásárlását is lehetővé teheti.

Már a XIII. kerületben is találni ötven millió forint közelében, kis családoknak kényelmes, eladó lakást.

A szakértők szerint persze sokaknak még egy ekkora hitel mellett sem egyszerű megfelelő ingatlant vásárolni a jelenlegi árszinteken, hiszen a törlesztőrészlet a kedvező kamat ellenére is komoly részt szakíthat ki a havi jövedelemből.

Némi könnyebbség, hogy az önerő a Babaváró hitel révén jövőre is biztosítható. Arra azonban figyelni kell, hogy a Babavárónak szintén változnak a feltételei: például 41 év helyett 30 év lesz a korhatár, miközben a maximális hitelösszeg 10 millió forintról 11 millió forintra emelkedik.

Rácz Gyula László, a Balla Ingatlan XVIII. kerületi irodájának szakmai vezetője szerint most, 2023 utolsó negyedévében némi élénkülést lehet tapasztalni a lakáspiacon, de ez azért nem számottevő forgalomnövekedést jelent.

A belvárosban, az Almássy téren található ez a 65 négyzetméteres lakás, ami a valóságban 70 négyzetméter, és kitűnő állapotban van.

Néhány ingatlanvásárló még megpróbálta kihasználni 2023 végéig igényelhető "régi CSOK-ot". Hogy a többiek az újra várnak-e, és csak azért lefojtott-e most a piac? - arra azt mondta, nem valószínű, hiszen szerinte a CSOK Plusz semmilyen tekintetben sem kedvezőbb támogatás, mint a CSOK. Ez azért is valószínű, mert az ingatlanpiac az egész évben hullámzott, elsősorban a magas hitelkamatok miatt, és a forgalom náluk összességében legalább 30 százalékkal volt mérsékeltebb, mint 2022-ben. Csak a nyári hónapokban kezdett magához térni, de ezt követően is inkább a már említett hullámzás jellemezte, ami akár a jövő évben is megmaradhat.

A szakemberek úgy látják, hogy december közepén leáll a piac, már csak az ünnepek és az ehhez kapcsolódó közigazgatási és banki szünet miatt is, és aztán csak január közepén indul be újra. Addigra talán a a CSOK Plusszal kapcsolatos, eddig homályos információk is tisztázódnak.

Garaba Gergely a hálózat egyik kerületi vezetője szerint a megváltozott támogatás kicsit talán élénkíti majd az ingatlanpiacot, de ha rendeződne a külpolitikai helyzet is, az a belső kerületek ingatlanpiacára kedvező hatást gyakorolna. Hozzátette ugyanakkor, hogy egy-egy váratlan, kedvezőtlen hatás könnyen megakaszthatja ezt a lassú javulást.