Dunakeszire költöznél, vagyis csak költöztél volna? Ez vár most az eladókra

Az egész főváros környéki ingatlanpiacot sújtó jelentős forgalomcsökkenés Dunakeszin súlyosabb, mint például Budapesten, írja a Balla Ingatlan közleménye.

Keress Dunakeszin eladó házakat az Otpotthon ingatlanadatbázisában!

Ezt a 81 négyzetméteres, eladó házrészt Dunakeszin, 59,5 milliért hirdetik.

Budapest szaki agglomerációja az árakhoz képest már nem annyira vonzó a vevőknek, Balla Frigyes operatív igazgató szerint például ebben a nehezebb gazdasági helyzetben kevésbé vállalják be az emberek az ingázással járó kényelmetlenséget, a hosszabb utazási időt és a magasabb utazási költséget, és ha a mérleg másik serpenyőjébe azt tesszük, hogy a városban nem csökkennek az ingatlanárak, máris kevésbé tűnnek az ottani házak vonzónak.

Ezzel szemben Budapesten az ingatlanosok azt látják, hogy a lakástulajdonosok rugalmasabban reagálnak, és figyelembe véve a megváltozott piaci helyzetet, csökkentik az áraikat. Ezért Dunakeszin már ártárgyalásig se nagyon jutnak el az érdeklődők, és a vevők nagy része inkább a fővárosban keres eladó lakást, házat.

A tapasztalatok azt mutatják egyébként, hogy ha mégis alkuba bocsátkoznak a felek, akkor az eredeti meghirdetett ártól függően akár 10-15 százalékos árcsökkenésbe is belemegy az eladó. De Balla Frigyes szerint még így is a 3-6 hónapig eltarthat egy eladás.

Ilyen körülmények között viselheted el a hőséget ebben az eladó dunakeszi ingatlanban.

• Eltűntek a befektetők, akik most inkább a magas hozammal kecsegtető állampapírokat favorizálják az ingatlanokkal szemben.
• A külföldi vevők továbbra sem az agglomerációt keresik, hanem Budapestet és a kiemelt turisztikai célpontok környékét.
• Lényegesen kevesebben vásárolnak hitelre, és a felvett hitelek nagysága is csökkent.
• Sokan inkább elhalasztják a vásárlást, aki hitelt vesz fel, azok pedig "szorosabbra húzzák a nadrágszíjat, hogy a megemelkedett törlesztőrészlet beleférjen a büdzsébe".

Balla szerint egyelőre az állami támogatások bejelentett változása nem befolyásolta a piaci eredményeket, mivel nem azonnali hatállyal lépnek életbe, hanem például a babaváró esetén 2025 januárig türelmi idő van. Ezeknek a változásoknak majd a határidőhöz közeledve lesz némi forgalomnövelő ereje.

Hogy mit hozhat a jövő?

Balla bizakodó, mert szerinte előbb-utóbb a hitelek és az állampapírok kamatai csökkenni fognak, így a stagnáló, csökkenő ingatlanárak vissza fogják hozni a befektetőket az alternatív piacokról.