Ha külföldön vásárolsz lakást, ezek lehetnek a buktatók
Sokáig a biztos befektetés alapja itthon egy garzon volt a körúton, de a mai gazdasági környezetben más is felmerülhet, és ingatlan esetében sem feltétlenül a hazai lehet a jó megoldás. Érdemes megcélozni a spanyol tengerpartot vagy egy olasz kisvárost? A döntés összetettebb, mint valaha.
A magyar ingatlanpiac, különösen Budapest és a nagy egyetemi városok, hosszú éveken át a legnépszerűbb és legbiztonságosabb megtérülést kínálták. A belföldi vásárlás legnagyobb hajtóereje a helyismeretben rejlik, ha ismered a lokációt, akkor azt is tudod, hogy melyik utca felkapott, hol épül további infrastruktúra, így sokkal könnyebben átlátod a bérleti piacot. Ha pedig eldugul a lefolyó vagy bérlőt kell váltani, akkor a mindennapi működtetés is lényegesen egyszerűbb. A felújítás, a karbantartás és az adminisztráció is kevesebb stresszel jár.
Az egész éves fürdőturizmusra építő kiváló befektetés lehet ez a Hévíz központjában eladó 65 négyzetméteres, téglalakás, amely két erkéllyel és kényelmes teremgarázzsal várja új tulajdonosát. A 85,9 millió forintos áron kínált ingatlan az Európa szerte népszerű Hévízi-tó miatt az év 365 napján folyamatos vendégforgalmat és kiemelkedő bérbeadási kihasználtságot garantál.
A magyar piacnak azonban megvannak a korlátai is. A belépési küszöb ma már kifejezetten magas, hiszen Budapest belső kerületeiben az négyzetméterárak már a nyugat-európai szintet karcolják. Ezzel párhuzamosan a bérleti díjakból származó tiszta hozam gyakran 4-5 százalék körülre szorult vissza. Ráadásul ilyenkor a teljes megtakarításod egyetlen piac teljesítményétől függ, vagyis ha a magyar gazdaság vagy az ingatlanszektor belassul, az kihatással van a portfóliódra.
Egyre több fiatal befektető kacsintgat külföldre. Egy mediterrán tengerparti lakás ugyanis nemcsak klasszikus befektetés, hanem saját használatú nyaralóként is funkcionálhat. A spanyol tengerpart közösségi kedvencé vált az utóbbi időben. Costa Blanca vagy Valencia környékén sokszor kedvezőbb négyzetméteráron találhatsz ingatlant, mint a magyar főváros prémium kerületeiben. A rövid távú turisztikai és a hosszú távú bérbeadás egyaránt pörög, az év nagy részében napfényes klíma pedig garantálja a folyamatos keresletet. Cserébe viszont számolnod kell a szigorodó helyi szabályozással, például a turisztikai engedélyek korlátozásával, a helyi adóterhekkel, valamint az önkényes lakásfoglalók jelentette jogi kockázatokkal is.
Olaszországban a csábító vidéki ingatlanok mellett a nagyvárosok és a turisztikai központok kínálnak valós befektetési lehetőséget. A piac rendkívül diverzifikált, a hatalmas kulturális vonzerő miatt pedig a jó helyen lévő ingatlanokban a bérlők egymásnak adják a kilincset. Az olasz piac hátránya viszont, hogy komoly bürokratikus labirintussal, magas vásárlási illetékekkel és az építőipari felújítások kiszámíthatatlanságával kell megküzdeni. A híres „1 eurós házak” csapdájáról nem is beszélve, amelyek szerződésében kivétel nélkül több tízmilliós kötelező felújítási költség lapul.
Ez a lakás az élő példa, hogy nem feltétlenül kell a spanyol, vagy az olasz tengerparton lakást venned ahhoz, hogy saját, igazi mediterrán hangulatú otthonod lehessen. Budapest szívében, az V. kerületi Belvárosban eladó ez a 44 négyzetméteres, 1+1 fél szobás, világos és egyedi stílusú lakás. A 87 millió forintos irányáron kínált ingatlan a kiváló elhelyezkedésnek és a prémium belvárosi környezetnek köszönhetően kimondottan jó megtérülésű befektetés, ugyanis a környéken folyamatosan magas a bérleti kereslet, így ez az igazán szerethető kis lakás, európai színvonalú hozamot biztosít – akár rövid távú, akár hosszú távú kiadásban gondolkodsz.
Gondold meg, melyik utat választod!
A saját kockázatvállalási kedved és a rendelkezésedre álló erőforrások jelentik a legfőbb iránytűt. A belföldi ingatlan alacsonyabb kockázatot jelent a jól ismert jogi környezet és az egyszerűbb, személyesen intézhető menedzsment miatt. A külföldi piac ezzel szemben magasabb szervezési komplexitást igényel, hiszen idegen nyelven kell boldogulnod és nem árt egy alapos nyelvtudás, ráadásul helyi szakértőkre is szükséged lesz. Cserébe euróban származó bevételeket és potenciálisan magasabb hozamot érhetsz el.
Budapest agglomerációjában a dinamikusan fejlődő Gyömrő kedvelt, csendes részén, a Viola utcában kínálják ezt 96 négyzetméteres, 5 szobás társasházi lakást 84,9 millió forintos áron. A kedvező, mindössze 884 ezer forintos négyzetméterár ár-érték aránya és a tágas, jól alakítható belső terek kiváló alapot nyújtanak egy értékálló befektetéshez. A prémium élhetőség, a több külön szoba és a folyamatosan felértékelődő agglomerációs infrastruktúra – kiemelkedő bérbeadási potenciált és stabil hozamot biztosítanak.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTalálj rá új otthonodra több mint 185 ezer hirdetés között
