Mennyibe kerül átalakítani egy panelt?

Mit jelent teljes felújítás?

Mindjárt a cikk elején álljon itt a mindenkit érdeklő összeg: egy 60-70 négyzetméteres panellakás teljeskörű felújítása 3-3,5 millió forinttól indul, de ha igazán alaposan szeretnéd megcsinálni, és nem mindig a legolcsóbb megoldásokat választod, akkor akár 7 millió forintra is rúghat a felújítás végösszege.

A kettő között persze óriási a különbség, de pontos számokat mindig csak a munka végén tudod összegezni. Ehhez képest egy hozzávetőleges költségvetést kalkulálhatsz, főleg ha több szakembertől is ajánlatot kérsz az adott munkára. Az árajánlatkérés akkor igazán összehasonlítható, ha ugyanazokra a munkákra és anyagokra vonatkozik.

A költségek oroszlánrészét három nagy tétel teszi ki: a konyha, a fürdőszoba és a teljes vezetékrendszer cseréje. Ezek azok a részek, ahol igazán érezhető a különbség - és sajnos a számlán is.

A villany és vízvezeték cseréje

Biztonságosabb lesz az otthonod, ha a vezetékeket is kicserélteted, hiszen kevésbé van esély elektromos tűz kialakulására, másrészt folyamatosan növekvő áramfogyasztást sem bírják a régi panelek. A villamosság cseréjét panellakásnál négyzetméteralapon számolják, ami 11-16 ezer forint között mozog. Egy átlagos panellakás esetén anyaggal, kiszállási díjjal együtt 600 ezer és 1 millió forint közötti tétel. Nem kevés, de ez az a munka, ami aztán évtizedekig szolgál.

Ha csak kisebb munkákra van szükség - pár kapcsoló vagy konnektor cseréje -, akkor darabonként 5-12 ezer forinttal számolhatsz.

Vízvezetékcsere költsége

A vízvezeték cseréje már szerencsére kicsit pénztárcabarátabb: egy egész lakás vízhálózatának újrahúzása 150-300 ezer forint között mozog. Ez persze attól függ, mennyire bonyolult a munka, és milyen állapotban találják a régi rendszert.

Kisebb munkák, mint a mosdó vagy WC környékének megoldása, 5-30 ezer forint közötti tételek.

Mennyibe kerül a festés és a tapétázás?

Itt kezd igazán életre kelni a lakás. A tisztasági festés - ami azt jelenti, hogy alapozzák, előkészítik a felületet, és több rétegben festhetnek - négyzetméterenként 650-1500 forint között alakul. Egy átlagos panellakás teljes kifestése így 300-400 ezer forint körül jön ki.

Ha tapétát választasz, akkor egy 20 négyzetméteres szoba tapétázása 165-190 ezer forintba kerül - vlies vagy fűrészporos tapétával számolva.

A pénznyelők: a konyha és a fürdő felújítása

Ez a két helyiség viszi el a költségek javát, de ez érthető is - itt történik a legtöbb csoda egy felújítás során. A konyha átalakítása 1-1,5 millió forintba kerülhet (bútor és gépesítés nélkül), a fürdőszoba pedig 600-800 ezer forint körül mozog. Itt nem csak a szépségről van szó: új csempék, szaniterek, esetleg az alaprajz megváltoztatása - ezek mind-mind olyan munkák, ahol a szakértelem és a minőség igazán számít.

Bosszantó, ha a felújítás után elkezd a nyakadra járni az alsó szomszéd a rossz illesztéstől beázó fala miatt.

Mindig számolj többlettel!

Készülj a váratlan meglepetésekre! Lakásfelújításkor ez szinte mindig plusz kiadást jelent. A lakásfelújításban járatosak a tervezett költség 20-30 százalékát ajánlják tartaléknak. Ez az összeg nem azért kell, mert a vállalkozó be akar csapni, hanem jellemzően a falak megbontásakor derülnek ki olyan dolgok, amik megnehezítik és drágítják a munkát.