Mennyibe kerül átalakítani egy panelt?
Ha felújításra szoruló ingatlant vásárolsz, akkor azért, ha pedig már több évtizede ugyanabban a lakásban élsz, akkor azért lehet időszerű a felújítás kérdése. A teljes, a munkálatokkal járó stressz csillapítása érdekében jobb, ha legalább nagy vonalakban előre felkészülsz arra, hogy mire számíts. Ezekből költségekből kiindulhatsz.
Mindjárt a cikk elején álljon itt a mindenkit érdeklő összeg: egy 60-70 négyzetméteres panellakás teljeskörű felújítása 3-3,5 millió forinttól indul, de ha igazán alaposan szeretnéd megcsinálni, és nem mindig a legolcsóbb megoldásokat választod, akkor akár 7 millió forintra is rúghat a felújítás végösszege.
A kettő között persze óriási a különbség, de pontos számokat mindig csak a munka végén tudod összegezni. Ehhez képest egy hozzávetőleges költségvetést kalkulálhatsz, főleg ha több szakembertől is ajánlatot kérsz az adott munkára. Az árajánlatkérés akkor igazán összehasonlítható, ha ugyanazokra a munkákra és anyagokra vonatkozik.
A költségek oroszlánrészét három nagy tétel teszi ki: a konyha, a fürdőszoba és a teljes vezetékrendszer cseréje. Ezek azok a részek, ahol igazán érezhető a különbség - és sajnos a számlán is.
A villany és vízvezeték cseréje
Biztonságosabb lesz az otthonod, ha a vezetékeket is kicserélteted, hiszen kevésbé van esély elektromos tűz kialakulására, másrészt folyamatosan növekvő áramfogyasztást sem bírják a régi panelek. A villamosság cseréjét panellakásnál négyzetméteralapon számolják, ami 11-16 ezer forint között mozog. Egy átlagos panellakás esetén anyaggal, kiszállási díjjal együtt 600 ezer és 1 millió forint közötti tétel. Nem kevés, de ez az a munka, ami aztán évtizedekig szolgál.
Ha csak kisebb munkákra van szükség - pár kapcsoló vagy konnektor cseréje -, akkor darabonként 5-12 ezer forinttal számolhatsz.
A vízvezeték cseréje már szerencsére kicsit pénztárcabarátabb: egy egész lakás vízhálózatának újrahúzása 150-300 ezer forint között mozog. Ez persze attól függ, mennyire bonyolult a munka, és milyen állapotban találják a régi rendszert.
Kisebb munkák, mint a mosdó vagy WC környékének megoldása, 5-30 ezer forint közötti tételek.
Mennyibe kerül a festés és a tapétázás?
Itt kezd igazán életre kelni a lakás. A tisztasági festés - ami azt jelenti, hogy alapozzák, előkészítik a felületet, és több rétegben festhetnek - négyzetméterenként 650-1500 forint között alakul. Egy átlagos panellakás teljes kifestése így 300-400 ezer forint körül jön ki.
Ha tapétát választasz, akkor egy 20 négyzetméteres szoba tapétázása 165-190 ezer forintba kerül - vlies vagy fűrészporos tapétával számolva.
A pénznyelők: a konyha és a fürdő felújítása
Ez a két helyiség viszi el a költségek javát, de ez érthető is - itt történik a legtöbb csoda egy felújítás során. A konyha átalakítása 1-1,5 millió forintba kerülhet (bútor és gépesítés nélkül), a fürdőszoba pedig 600-800 ezer forint körül mozog. Itt nem csak a szépségről van szó: új csempék, szaniterek, esetleg az alaprajz megváltoztatása - ezek mind-mind olyan munkák, ahol a szakértelem és a minőség igazán számít.
Bosszantó, ha a felújítás után elkezd a nyakadra járni az alsó szomszéd a rossz illesztéstől beázó fala miatt.
Készülj a váratlan meglepetésekre! Lakásfelújításkor ez szinte mindig plusz kiadást jelent. A lakásfelújításban járatosak a tervezett költség 20-30 százalékát ajánlják tartaléknak. Ez az összeg nem azért kell, mert a vállalkozó be akar csapni, hanem jellemzően a falak megbontásakor derülnek ki olyan dolgok, amik megnehezítik és drágítják a munkát.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTalálj rá új otthonodra több mint 188 ezer hirdetés között
