Milliárdos álom vagy aranybánya? Kik és miért vásárolnak ma kastélyt Magyarországon?
A kastélypiac az ingatlanpiac egyik legszűkebb és legkülönlegesebb szegmense Magyarországon. A klasszikus, nagy alapterületű kastélyok száma 300–400 körülire tehető, a kisebb kúriákkal együtt azonban már ezres nagyságrendről beszélhetünk. A kereslet ugyanakkor korlátozott: a potenciális vevők köre jóval szűkebb, mint a hagyományos lakóingatlanok esetében, így az értékesítési idő is jelentősen hosszabb, a likviditás pedig alacsonyabb.
Mire figyelj vásárláskor?
Egy kastély adásvétele lényegesen összetettebb folyamat, mint egy családi ház megvásárlása. Kiemelt jelentőségű a műemlékvédelmi státusz tisztázása, különösen akkor, ha a vevő átalakításban, bővítésben vagy funkcióváltásban gondolkodik. Emellett elengedhetetlen a tulajdonviszonyok rendezése, az esetleges örökösödési kérdések áttekintése, valamint annak ellenőrzése, hogy az államot vagy az önkormányzatot megilleti-e elővásárlási jog.
Bár még csak 20 éves épület, de Jánossomorján, az osztrák határtól néhány percre egy 18. századi barokk kastély tervei alapján dolgoztak.
A finanszírozás is speciális terület lehet, főként műemléki védelem alatt álló ingatlan esetén. A banki feltételek eltérhetnek a megszokottól, és a nagy alapterületből adódó fenntartási, üzemeltetési és felújítási költségek is jelentősek lehetnek. Éppen ezért vásárlás előtt nemcsak jogi, hanem műszaki szakértő bevonása is indokolt, hogy a rejtett kockázatok és várható ráfordítások időben feltérképezhetők legyenek.
Hol, mennyibe kerülnek a kastélyok?
Az irányár kialakításakor az elhelyezkedés, az állapot, a telekméret és a hasznos alapterület alapvető tényezők, de a kastélyok esetében az egyedi építészeti érték, az anyaghasználat és a történelmi jelentőség is komoly szerepet játszik.
A II. kerületben egy kinézetre is kastély került eladósorba, 1,2 milliárd forintért hirdetik.
Külön prémiumot jelenthet az alternatív hasznosíthatóság: egy turisztikailag frekventált térségben fekvő kastély alkalmas lehet boutique hotelnek, rendezvényhelyszínnek, cégközpontnak vagy akár exkluzív magánrezidenciának is.
A jelenlegi kínálat rendkívül széles skálán mozog. Már 50–100 millió forint körüli áron is találhatók jellemzően felújítandó ingatlanok, míg a teljes körűen renovált, több ezer négyzetméteres, parkosított birtokok ára a milliárdos nagyságrendet is elérheti.
Nincs egzakt leírás a kastélyra, ezt a XVI. kerületi nagypolgári házat például palotaként hirdetik, ami, kicsit közelebbről megnézve, érthető is lesz.
Budán 2-3 milliárd forintért is vannak eladó kastélyok a kínálatban, az ország legdrágábban hirdetett kastélya viszont Szombathelyen található: a 3600 négyzetméteres, 41 szobás épületet 6,5 hektáros park veszi körül, a vételár pedig több mint 11 milliárd forint. Ha valaki ezt sikeresen értékesíti, az eladásért járó jutalékból önmagában is vásárolhat magának egy kisebb kastélyt.
Kik vásárolják ezeket?
A vevők között vagyonos magánszemélyek, hazai és külföldi befektetők egyaránt megjelennek, akik gyakran turisztikai, reprezentációs vagy hosszú távú befektetési céllal vásárolnak. A magyar kastélypiac ráadásul nemzetközi összevetésben még mindig kedvező árú, ami tovább növeli az érdeklődést a különleges ingatlanok iránt.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTaláld meg új otthonod 173 094 ingatlanhirdetés között
