Rámentek az olcsóbb családi házakra a vevők, de a 35 milliós ház a III. kerületben mindenkit meglepett

Az idén elsősorban a felújított vagy újszerű családi házakat keresik a vevők, olvasható a Balla Ingatlan közleményében. Marosvölgyi Gabi, a XXI. kerület és Szigetszentmiklós szakértője szerint 100 millió forintos ár alatt keresnek főleg, és ezért a vevők már elvárták az újszerű állapotot. A legnagyobb mértékű túlárazásokkal is a családi házaknál lehetett találkozni, ezeknél akár 10 százalékkal is magasabb árakat határoztak meg a tulajdonosok, mint amennyiért az ingatlant értékesíteni lehetett.

Újszerű és 100 millió alatt hirdetett családi házat nem nehéz találni a hirdetések között, főleg nem vidéken. Ez a rákóczifalvai, 870 négyzetméteres telken álló ház 2000-ben épült, hőszigetelt téglából, és az idén teljes felújításon esett át.

Az értékesítési időknél az ingatlanosok úgy tapasztalják, hogy a családi házaknál 180–200 napra volt szükség az értékesítéshez az első hat hónapban, azaz hónapokig tartott az eladási folyamat, mire egy – jellemzően a főváros külső kerületeiben található – ingatlan új tulajdonosra talál.

Pedig négyzetméterre vetítve az árak a családi házaknál a legalacsonyabbak. A XVIII. kerületben például a családi házakat már 850 ezer forintos négyzetméterártól lehetett találni, és ez nem is emelkedett 1 millió forint fölé. Ebben a kerületben is leginkább a családi házak tulajdonosai voltak hajlamosak arra, hogy túlárazzák az ingatlanaikat: a felújítandó, Kádár-kocka típusú vagy más elavult fűtésrendszerű házak hirdetési árai gyakran 12-15 százalékkal jártak magasabban a reális piaci értéknél – tette hozzá a szakértő.

A XVIII. kerület kertvárosias részén, a Gloriett-telepen hirdetnek 100 millió alatt egy 716 négyzetméteres telken elhelyezkedő, 103 négyzetméteres alapterületű családi házat.

Balla Frigyes a IV. és XV. kerületből azt mondta, Észak-Pesten akár 700 ezer forint alatti négyzetméterárakkal is lehetett találkozni a családi házaknál. De jelentős volt a szórás: a 1,5 millió forintos négyzetméterárak jelentették a kínálat tetejét, e fölé azonban már nem mozdultak az árak.

A XIV. és XV. kerületekben már némileg más volt a kép. A családi házaknál a kínálat alja a 100–120 millió forint volt, míg a jobb állapotú házak ára 140–150 millió forintnál indult. Mivel a két kerületben meglehetősen magasak a családi házak árai, a kereslet sem volt kifejezetten erős irántuk. Amit pedig még kevésbé kerestek a vevők, azok a 150 négyzetméteresnél nagyobb családi házak voltak. Ezek ha el is keltek, akkor ugyanazon az áron, mint egy kisméretű családi ház.

A XXII. kerületben, a Nagytétény-Dunatelepen újszerű házat lehet vásárolni 75,5 millió forintért: 2017-es építésű, könnyűszerkezetes, kétszintes, közel a Duna-parthoz.

Találtunk egy III. kerületi házat is 35 millió forintért. A zártkerti részen felújított, panorámás, különálló, 47 négyzetméteres alapterületű ház 300 négyzetméteres telken áll. A ház kétszobás, konyhás előtérrel és zuhanyzós fürdőszobával rendelkezik. Az épület könnyűszerkezetes, beton alappal, dupla szigeteléssel, szigetelt lemeztetővel. A villany- és vízrendszer új, bár vezetékes víz nincs, egy új, 7 köbméteres ciszterna és házi vízmű biztosítja a vízellátást. Gáz az utcában elérhető.

Érden és környékén is jellemző volt a túlárazás és az árak jelentős szórása. Ennek kapcsán két példát is említett Hártó Regina, a Balla Ingatlan érdi irodájának vezetője: Érd központjában egy felújítandó, 83 négyzetméteres „Kádár-kockát” 960 ezer forintos négyzetméteráron hirdettek, míg egy 2019-ben épült – tehát gyakorlatilag újszerű – 240 négyzetméteres családi házat 910 ezer forintos négyzetméteráron próbáltak ugyanekkor eladni. Hártó Regina véleménye szerint egy felújítandó, régi ház – még ha az alapterülete és így az eladási ára kisebb – 1 millió forint közeli négyzetméteráron egyértelműen túlárazottnak volt tekinthető.

Érd-Tusculánum részén hirdetnek egy felújított családi házat tágas kerttel.

Azt is megjegyezte, hogy a vevői érdeklődés jóval nagyobb volt a felújítást nem igénylő ingatlanok iránt. A vevők nagy része továbbra sem szívesen vágott bele egy rendkívül költséges felújítási folyamatba, ezért inkább a jobb állapotú, újszerű ingatlanokat keresték. Ez persze nem jelentette azt, hogy komoly felújítást igénylő ingatlanokat ne lehetett volna eladni, azonban az árban ennek egyértelműen meg kellett mutatkoznia. Így például egy felújítandó, 230 négyzetméteres családi házat korábban 80 millió forintért értékesítettek, vagyis 350 ezer forintos négyzetméterár alatt, de adtak el 210 négyzetméteres – teljes mértékben felújítandó – ingatlant 78 millió forintért. Itt az árnál meghatározó volt nemcsak az, hogy az ingatlan komoly felújítást igényelt, hanem annak mérete is – jelezte a szakértő.