Ezzel a 7 trükkel kiderítheted, milyen a kinézett lakás környékén élni
Míg néhány évtizede kötelező program volt a személyes bejárás, ma már sokan a távolból, legfeljebb egyetlen helyszíni bejárás alapján döntenek az ingatlanvásárlásról. Akár több száz kilométerről költözöl, vagy ha egyszerűen csak nincs időd városról városra járni, az alábbi útmutató segíthet, hogy ne csak a lakáson belüli állapotokat, hanem a környezetet is alaposan felmérd – még akkor is, ha fizikailag nem vagy a helyszínen.
A láthatatlan, de meghatározó tényező
Álmaink otthona nem légüres térben lebeg – egy közösség és egy környék része. Hiába csillog-villog a lakás, ha a környezet nem megfelelő az életmódodhoz - később bánni fogod a döntést. Talán nem véletlen, hogy az ingatlanpiac három aranyszabálya: lokáció, lokáció, lokáció.
A jó szomszédság aranyat ér, amit kizárólag virtuális sétával nehéz felmérni, de vannak jelek, amiket észrevehetsz. Majdnem minden településnek, sőt városrésznek van saját Facebook-csoportja – csatlakozz és figyeld meg, miről és hogyan beszélgetnek az ott élők. A településhez kapcsolódó fórumokon gyakran kiderül, mi foglalkoztatja a helyieket, milyen problémák merülnek fel rendszeresen. Érdemes a Google értékeléseket is megnézni a helyi boltoknál, éttermeknél – nem csak az értékelés számít, hanem a stílus és a kommunikáció is.
A mindennapok zajterhelése
A zajszennyezés az egyik leggyakoribb ok, amiért az emberek megbánják lakásvásárlásukat. Szerencsére erre is találsz online segítséget. A Google Street View időzónáin keresztül megnézheti ugyanazt az utcát különböző időszakokban készült felvételeken. Térképen ellenőrizd, van-e a közelben zajforrás, mint repülőtér vagy vasútvonal! A közútkezelő oldalán forgalmi adatokat találsz, a műholdképeken pedig ellenőrizte, mennyire világos az adott terület éjszaka.
A székesfehérvári Rádió lakótelepen élők például csak akkor szembesültek a közeli pályaudvar zajával, amikor beköltöztek – pedig ez előre látható lett volna a térképen.
Közlekedési lehetőségek
Még ha autóval közlekedsz is, érdemes a tömegközlekedést is figyelembe venni. A Google Maps idősáv funkciójával beállíthatod a várható utazási idődet munkanapokon, csúcsidőben. A dugófigyelő szolgáltatásokon áttekintett, melyek a legproblémásabb útszakaszok.
A városfejlesztési oldalakon megnézheted, terveznek-e jelentősebb környék útfelújításokat a. A Street View segítségével azt is felmérheted, mennyire telítettek a parkolók különböző időszakokban.
Fejlődési tendenciák a környéken
Az értéknövekedés szempontjából fontos, hogy a környék fejlődő vagy leépülő tendenciát mutat. Az önkormányzati településrendezési tervek általában nyilvánosak, ezekből sok információt nyerhetsz. A Google Earth idővonalon nyomon követte, hogyan változott a környéken az elmúlt években. Az ingatlanportálokon ellenőrizte évben, hogyan alakultak az árak az elmúlt 1-2. A térképeken az is lehet, milyen új vállalkozások nyíltak nemrég a környéken.
Jászapátin például a kiépülő ipari park pozitív hatással volt a környező ingatlanok értékére, míg más településeken épp a gyárbezárások okoztak értékcsökkenést.
Infrastruktúra és mindennapi kényelem
Az életminőség szempontjából kulcsfontosságú a helyi infrastruktúra állapota. Keresd meg a legközelebbi orvosi rendelőt, kórházat, gyógyszertárat! Az iskolák, óvodák elhelyezkedése és minősége szintén fontos szempont, amit oktatási ranglistákból is megtudhatsz.
A térképen nézd meg, milyen messze vannak a boltok, piacok. A szolgáltatók lefedettségi térképe alapján ellenőrizték az internet és mobilhálózat minőségét egy területen.
Természeti környezet és adottságok
Ne csak az épített környezetre figyelj – a természeti adottságok legalább olyan fontosak. A vízügyi hatóságoknál ellenőrizte az árvízi kockázatot. A polleninformációs szolgálat térképein megnézheti a leggyakoribb allergéneket. A légszennyezettségi adatok települési bontásban is elérhetők. A műholdképeken felmérheted a zöldterületek arányát a környéken.
A tó- és folyópartok melletti ingatlanok esetében például a csípőszúnyogok elviselhetetlen jelenléte csak a nyári hónapokban derül ki, téli látogatáskor nem.
A legjobb tanács az online lakásvadászathoz
Ha csak egy dolgot tehetsz, akkor keress valakit, aki ott él! Lehet ez ingatlanközvetítő, de akár egy helyi lakos is, aki egy Facebook-csoportban találsz. Kérdezd meg őket őszintén a környékről, és ha lehet, kérj videóhívást, ahol körbesétálnak neked a környéken különböző napszakokban!
Viszont ingatlanvásárlásnál létezik egy ökölszabály: személyes megtekints nélkül ne vásárolj! Az online kutatás nem helyettesítheti a személyes benyomást.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTaláld meg új otthonod 158 837 ingatlanhirdetés között
