Jellemzően pozitívan ítéli meg az MNB friss jelentése a lakáspiac 2024-es alakulását. Az első félévben nőtt a forgalom, az árak emelkedtek, de az ingatlanok túlértékeltsége ez utóbbi ellenére is mérséklődött. Az elemzés szerint az év további részében is dinamikusan növekednek az árak.
A Magyar Nemzeti Bank jelentése szerint a reálbérek növekedése mellett a hitelkamatok csökkenése, a 2023-ban elhalasztott vásárlások pótlása, valamint a CSOK Plusz jóvoltából elérhető magasabb hitelösszegek támogatták a lakáspiaci kereslet újbóli élénkülését az idén. Ez pedig magával húzta az árakat, így az év második negyedében (április, május, június) Budapesten 9,3 százalékkal, a vidéki városokban 8,7 százalékkal, míg a községekben 9,1 százalékkal voltak az árak magasabbak, mint 2023 ugyanazon időszakában.
Az egyensúly beálltáig vannak, akik emelnek, mások csökkentenek az áron, mint például ennek a belvárosi, négy szobás - valójában két - lakásnak a tulajdonosa is tette.
Mégis csökkent a lakások túlértékeltsége
Az MNB szakemberei azt is megvizsgálták, hogy ezek az árak mennyire indokoltak, azaz miként viszonyulnak a gazdasági fundamentumok alapján indokolhatóhoz. Amikor az otthonok alulértékeltnek látszanak, akkor – az egyéb lehetőségekhez képest – jó üzlet lehet lakásba fektetni, ellenkező esetben, ha túlértékeltek, akkor fordított a helyzet: 2024 második negyedében 11,2 százalékos túlértékeltséget regisztráltak. Ez a mutató 2022 második negyedében volt csúcson (25,8 százalék), és legutóbb 2019 negyedik negyedében járt a negatív tartományban (-1,2%).
Az elemzés – ingatlanközvetítőktől származó információk alapján – már a harmadik negyedévről is közöl előzetes adatokat. Ezek szerint július-szeptemberben gyorsult a drágulás, Budapesten elérte az éves 14,7 százalékot, míg országos átlagnak 12,8 százalékot mértek. Ez utóbbi, ahogy az MNB is kiemeli, messze meghaladta az EU-s országok lakáspiacainak átlagos, 2,9 százalékos áremelkedését.
Ugyanebben a negyedévben a forgalom országosan 16 százalékkal múlta felül az egy esztendővel korábbit. Ezzel a hazai piac a tranzakciószámot tekintve is közelít a sokéves átlaghoz, attól már csupán mintegy 10 százalékkal maradt el.
24,5 millió forintért hirdetik ez a XX. kerületi egyszobás lakást egy négylakásos társasházban.
A jelentésből az is kitűnik, hogy a befektetők lakáspiaci aktivitása egyelőre nem éri el a korábbi évekre jellemző szinteket, arányuk a vásárlók között a fővárosban 31 százalék, vidéken 25 százalék volt a harmadik negyedévben. A bérbeadással elérhető hozam az elmúlt évben lényegében nem változott: vidéken 7,2 százalékot, Budapesten 5,1 százalékot tett ki, miközben a lakossági állampapírpiacon elérhető legmagasabb éves kamat a felére – 14,75 százalékról 7,9 százalékra – csökkent. Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint 2022 tavaszán volt legutóbb ilyen szűk a hozamkülönbség.
Az MNB előrejelzése szerint a lakásárak növekedése 2024 negyedik negyedében is dinamikus maradhat, a nominális lakásárak 11,4 százalékkal, a reálárak pedig 7,4 százalékkal múlhatják felül az egy évvel korábbit.
Ez a szép 3'1 szobás panel Újpesten található, a megadott ár csak tárgyalási alap, irányár.
Az árak alakulásának továbbra is az egyik meghatározó tényezője lehet a kínálat szűkössége. A jelentés szerint idén csökken és jövőre is csak enyhén növekedhet a lakásépítések száma. Ez év első kilenc hónapjában 20 százalékkal kevesebb (8,6 ezer) lakást adtak át az országban, mint tavaly ugyanebben az időszakban. A kiadott építési engedélyek száma is visszaesést mutatott, országosan ugyan csak 2 százalékost, ám például Budapesten 34 százalékost. 2024-re összesen 15,7 ezer lakás átadását várják, ez éves összevetésben 16 százalékos visszaesés, melynél gyengébb eredményt 2017-ben láttunk utoljára. 2025 első háromnegyedére is csupán mintegy 3 százalékkal több új lakás megépítésére számíthatunk éves alapon.
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTaláld meg új otthonod 161 872 ingatlanhirdetés között