Nem mindegy, hogy Budapestről északra vagy keletre költözöl, tízmilliós különbségek

2022-höz képest 18 százalékkal esett vissza Budapest környékén az ingatlanpiac tavaly. A kereslet mérséklődése hatással volt a fővárost körülvevő agglomerációban lévő ingatlanok árszintjére: mindössze 3 százalékos áremelkedés volt tapasztalható az átlagos négyzetméterárakban, így átlagosan 594 ezer forintos négyzetméteráron, 59,8 millió forintos átlagos kiadást jelentett egy 101 négyzetméteres alapterületű otthon megvásárlása 2023-ban, írja közleményében a Duna House.

Budapest vonzáskörzetében hat agglomerációs szektor található. Ezek közül:

• 2022-ben még az északnyugati szektor volt a legdrágább, majd 2023-ban minimálisan csökkentek az árak itt (648 ezer forintra négyzetméterenként).
• 2023-ban a legdrágább szektor a nyugati volt (690 ezer forint/nm).
• A délkeleti szektorban 508 ezer forintos négyzetméterárra jött ki az átlag. Ez a második legnépszerűbb szektor.

Kistarcsán, 301 négyzetméteres telekrésszel, 2002-ben épített ikerházas lakópark egyik, 3 szintes, 4 szobás háza eladó.

• Csökkent északi szektor átlagos ára is (532 ezer)
• A legjelentősebb, 10 százalékos áremelkedés az évek óta legkeresettebbnek számító déli szektorban történt (586 ezer forintra nőtt az átlagos négyzetméterár).

Benedikt Károly, a Duna House vezető elemzője szerint „trendfordulót hozott azonban a 2024-es év az agglomerációban is, ahol az idei első három hónap adatai alapján a tavalyi összes agglomerációs tranzakció harmadánál is több teljesült eddig a negyedév során. Ettől függetlenül kijelenthető, hogy a járványidőszak idején tapasztalt nagyon erős kiköltözési hullám megállt és egy egyensúlyi állapot alakult ki a főváros környéki területeken. Kevésbé igaz ez az árakra, amelyek a kereslettel együtt újra növekedő tendenciára váltottak” – olvasható a közleményben.

A 2024-es első negyedéves adatok szerint a teljes fővárosi agglomerációt nézve átlagosan 10 millió forinttal kerül többe az ingatlanvásárlás, mint tavaly. Jelenleg így egy átlagos házvásárlás 70 millió forintos (640 ezer forintos átlagos négyzetméterár). Az előző évhez hasonlóan idén is a nyugati szektor a legdrágább, ahol átlagosan 824 ezer forintos négyzetméteráron értékesítik az ingatlanokat, ami 19 százalékos növekedés tavalyhoz képest.

Igencsak figyelemreméltó, 178 ezer forintos négyzetméterárral is találkozni a zenga.hu hirdetései között, mint amilyen ez a szentlőrinckátai 2+2-es ház is.

• A délkeleti szektorban 12 százalékos emelkedés tapasztalható, az árszint 569 ezer Ft/nm.
• 10 százalékkal növekedett a négyzetméterár az északnyugati szektorban is(az átlagos négyzetméterár 715 ezer forint).
• 2 százalékos emelkedést mutatnak az adatok a déli (600 ezer Ft/m2) szektorban
• Az északi szektor a legolcsóbb (544 ezer Ft/m2) is.
• a keleti agglomerációban stagnálnak az árak (653 ezer).