Mérséklődött a “panelőrület” az ingatlanpiacon

Egyelőre nem látszanak olyan jelek, amelyek az ingatlanpiac visszaaesésének véget vetnének. Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan egyik szakmai vezetője szerint egy év alatt 30-40 százalékos forgalomcsökkenés történt. Ennek oka elsősorban az, hogy a befektetők eltűntek, "felszívódtak”, és már másba teszik a pénzüket, például állampapírba, ami nagy vetélytársa lett az ingatlanbefektetésnek. Igaz, az állampapírpiac másoknak kockázatos: akik tartanak az állampapírpiactól, azok főleg hosszabb távban gondolkodva továbbra is ingatlanban tartják a pénzüket, így szerencsére nem tűntek el teljesen a befektetői célú ingatlanvásárlások.

Miért éri meg az állampapír? Állampapírra akár tizenöt százalékos hozamot is el lehet most érni, míg lakáskiadással jelenleg ez csak 5 százalék, de Sebestyén szerint figyelembe kell venni azt is, hogy az ingatlanok értéke - kisebb-nagyobb megtorpanásokkal - növekszik.

Befektetésnek is kiválóak ezek a VIII. kerületi lakóparki lakások. Kattints a képre a részletekért!

A mostani ingatlanvásárlók között így nem ők, hanem azok vannak többségben, akik élethelyzetük változásából adódóan adnának vagy vennének ingatlant: “nagy a lakás, kicsi a lakás, elválnak, összeköltöznek, gyerek születik” - mondta az ingatlanközvetítő.

Mindez a lakásárakat is elkezdte befolyásolni, és már az eladói oldal is érzékeli, valami megváltozott az ingatlanpiacon az elmúlt hónapokban. Amiről az ingatlanosok már tavaly beszéltek, az most kezd valósággá válni számukra, ami Sebestyén Tamás szerint logikus, hiszen a piaci változások lekövetéséhez mindig legalább 3-6 hónapra szükség van.

Persze még most is rengeteg olyan eladóval lehet találkozni az ingatlanpiacon, akik úgy hirdetnek, hogy ragaszkodnak az általuk korábban kigondolt árhoz, de most egy alkuval akár 10 százalékos árengedmények is előfordulnak. Aki nem enged, annak jönnek a következőben részletezett folyamatok.

Ennek a nyíregyházi panellakásnak engedtek a hirdetési árából. Kattins a képre a részletekért!

Meghosszabbodott az ingatlanok eladásának az ideje, és most egyértelműen tovább tart eladni egy ingatlant, mint korábban. Sebestyén szerint ugyanakkor a jól árazott lakásoknál most sincs probléma az eladással: akár egy hét alatt is értékesíthető egy ilyen ingatlan, miközben akadnak olyan lakások is, melyeket már több mint egy éve hirdetnek, még sincs rájuk vevő.

De abban, hogy egy lakást csak ilyen nehezen tudnak eladni, nemcsak az ár a ludas, sokszor a rossz paraméterek, az elhelyezkedés is oka lehet, miközben tény, hogy most jóval nagyobb az ingatlanlpiaci kínálat, mint egy éve, ezért a vevőknek bőven van miből válogatniuk.

A leggyorsabban most is a kisebb garzon vagy másfél-, kétszobás lakások kelnek el, de érzékelhető a Balla Ingatlan szerint az is, hogy a korábbinál mérsékeltebb az érdeklődés a panellakások iránt.

Ez a zuglói garzon 30,5 millió forintért elvihető.

Felújított, kétszobás panellakásokat már 40 millió forintért kaphatunk, míg ha az ingatlan felújításra szorul, akkor 35 millióért is lehet venni. Téglalakásoknál az ár valamivel magasabb: 40-45 millió forint között mozog egy hasonló paraméterű téglaépítésű ingatlan ára, de egy szépen felújított téglaépítésűnél akár 50 millió forintra is felkúszhat az ár.

Változásra, fellendülésre az ingatlanpiacon Sebestyén Tamás a közeljövőben nem is számít, úgy véli, hogy ha valamilyen nagyobb hatású intézkedés nem történik a kormány részéről, vagy a hitelezés nem tér vissza a régi mederbe, esetleg nem törik meg komolyan a bizalom az állampapírpiaci befektetések iránt, addig nem fog kimozdulni a jelenlegi állapotából az ingatlanpiac.