Ugyanabból az 50 millióból Budapesten garzon, vidéken családi ház is kijön

Szeptemberben először haladta meg az egymillió forintot a magyarországi lakóingatlanok átlagos hirdetési négyzetméterára. Ez úgy igaz, hogy Budapesten lényegében stagnálnak az árak, vidéken egyes helyeken még mindig van hova emelni az árakat. A drágulás egyre inkább azokra a térségekre koncentrálódik, amelyek korábban lemaradtak az áremelkedésben.

Az országos átlag azonban meglehetősen keveset árul el arról, mire elég egy konkrét lakásvásárlási keret. Ötvenmillió forintért háromszobás otthont, belvárosi lakást vagy nagy telkes családi házat is kínálnak. Csak nem ugyanott.

Budapest: 35 négyzetméter, és a felújítással sem kell bajlódni

Pesterzsébeten 49,9 millió forintért találtunk egy teljesen felújított, 35 négyzetméteres, kétszobás téglalakást. Az ingatlan földszinti, de egy családias, mindössze négylakásos, közös udvarral rendelkező épületben található. A korszerűsítés során új víz- és villanyvezetékeket, hőszigetelt ablakokat, elektromos padlófűtést és hűtő-fűtő klímát is kapott. A gépesített konyha és a beépített bútorok a vételár részét képezik.

A közel 1,43 millió forintos négyzetméterár jól mutatja, mennyit kell fizetni a fővárosi elhelyezkedésért. Cserébe a vevő egy már korszerűsített otthont kap, ahol a felújítás nem jelent további jelentős kiadást. A környék infrastruktúrája, tömegközlekedése is kiváló, több villamos- és buszjárat érhető el pár perces sétával.

Debrecen: kétszobás lakás, parkra néző erkéllyel

A debreceni Kishegyesi úton 48,49 millió forintért kínálnak egy 55 négyzetméteres, kétszobás lakást. A negyedik emeleti otthon két különálló szobával, tágas konyhával és parkra néző erkéllyel rendelkezik. A nyílászárók egy részét már kicserélték, a lakás költözhető állapotú, bár további korszerűsítéssel még kényelmesebbé tehető.

A pesterzsébeti példához képest 20 négyzetméterrel nagyobb lakóteret kapunk, ráadásul 1,41 millió forinttal olcsóbban. A 882 ezer forintos négyzetméterár jól szemlélteti a két város közötti különbséget. A debreceni lakás további felújítást igényelhet, cserébe nagyobb konyhával, különálló szobákkal és erkéllyel rendelkezik.

Maklár: ugyanennyiért ház, kert és melléképületek

Egertől délre, Makláron 49,9 millió forintért egy 120 négyzetméteres, négyszobás családi házat is találunk, 1779 négyzetméteres telekkel. A vályogépületet korábban téglával bővítették, a tetőszerkezetet és a közművezetékeket már korszerűsítették, de további felújításra szorul.

A vételárért a debreceni lakásnál kétszer nagyobb lakóteret, melléképületeket és hatalmas kertet kapunk. A fenntartási feladatok viszont jelentősen bővülnek: a tető, a kert, a fűtés és a további felújítások költsége mind a tulajdonost terhelik.

A három ingatlan árkülönbsége alig néhány százezer forint, a használatuk viszont aligha lehetne különbözőbb. Budapesten a lokáció és az infrastruktúra, Debrecenben a nagyobb lakótérrel párosuló városi élet, Makláron pedig a saját telek és a családi ház szabadsága kerül előtérbe. A települések munkaerőpiaca, az ingázási idő és a későbbi értékesíthetőség azonban legalább olyan fontos, mint a vételár.