Új lakást vennél 30 millió forintért? Ezeken a helyeken megteheted

Noha az új lakások és házak kínálatának több mint fele Budapesten és Pest megyében található, a Balaton környékén és egyes megyeszékhelyeken is nagyon sok új projekt épül. A zenga.hu-n nézelődők Somogy, Veszprém és Hajdú-Bihar megyében is ezres nagyságrendben találhatnak új lakásokat. A piac azonban folyamatosan változik. Májusról áprilisra például Somogy megye részesedése enyhén csökkent, miközben Győr-Moson-Sopron és Csongrád-Csanád növelni tudta súlyát az országos kínálatban - mondta Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője.

Hol a legnagyobb a választék a lakosságszámhoz képest?

Ha mindezt ezer lakosra vetítve nézzük, még látványosabb a Balaton szerepe. Népességarányosan Somogy megyében a legszélesebb az új lakások és házak kínálata, elsősorban a tóparti fejlesztéseknek köszönhetően.

A második helyen a Budapest környéki agglomerációs térség áll, ahol az ezer főre jutó újlakáskínálat már a fővárosi szinthez közelít. A harmadik helyet pedig szintén egy balatoni megye, Veszprém foglalja el.

A nagyobb ipari központok is jól teljesítenek. Győr-Moson-Sopron, Bács-Kiskun, Csongrád-Csanád és Hajdú-Bihar megyékben hasonlóan széles a választék új építésű lakásokból.

Van, ahol szinte alig épül új lakás

A fejlesztések ugyanakkor egyenetlenül oszlanak el az országban. Békés és Nógrád megyében továbbra is nagyon alacsony az új építésű kínálat, és hasonló a helyzet Borsod-Abaúj-Zemplén megyében is, ahol a népességszám átlag feletti csökkenése sem kedvez az új beruházások indításának.

Vidéken már 30 millió forint körül is lehet új lakást venni

Aki vidéken vásárolna, nagyjából 30 millió forint körüli összegtől találhat új építésű lakást, ezek jellemzően kisebb városokban épülő garzonok. Egy komáromi lakóparkban már 28 millióért is van eladó lakás, de Sopronban is találni 30 millióért új építésű garzont, akárcsak Nyíregyházán, Szolnokon vagy Szombathelyen. Kétszobás lakás esetében viszont vidéken is érdemes legalább 40 millió forintos költségkerettel számolni.

Négyzetméterárak szerint Békés és Nógrád a két legolcsóbb, ahol 800 ezer forintos négyzetméterár alatt is vannak új lakások, míg a megyék többségében inkább 1 millió forint körüli négyzetméterárakkal célszerű tervezni.

Ennél azonban sokkal drágább térségek is vannak. A budapesti 1,79 millió forintos átlag négyzetméterártól alig marad el két balatoni megye. Veszprém megyében átlagosan 1,70 millió, Somogy megyében pedig 1,61 millió forint az új lakások négyzetméterára.

A Balaton környékének népszerűségét jól mutatja, hogy a vidéki kínálat legdrágább ingatlanjai is jellemzően itt találhatók. Az új lakások piacának felső szegmensében előfordulnak 500 millió forint körüli árak is, elsősorban a prémium balatoni fejlesztésekben.

A megyék közötti árkülönbségek egyébként jóval kisebbek az új lakásoknál, mint a használt lakások piacán. Ennek oka, hogy az új építésű ingatlanok energetikai követelményei és műszaki minősége sokkal egységesebb, míg a használt lakások esetében a teljes felújítást igénylő ingatlanoktól az újszerű állapotú otthonokig rendkívül széles a skála, ami nagyobb árkülönbségeket eredményez – tette hozzá Futó Péter.

Címlapkép: Shutterstock