Vadászat az élhető budapesti négyszobás otthonokra

Egy nagy lakásból több kisebb

A belső, jobb módú kerületekben valaha szép számban akadtak tágas, cselédszobás lakások, de ezek jó részét kettéosztották. Régen kényszerből, de befektetői szempontból egy nagy lakást két-három kisebb egységre darabolni ma is megérheti, és magasabb hozamot is jelenthet, mint egyben tartani.

Ez a folyamat az elmúlt egy évtizedre volt inkább jellemző, aki viszont a régi állományból keres, és szerencsés, olykor értéket is találhat. Mint például ennek a IX. kerületi háznak a belső kétszintes lakása. A Duna Ház hetedik emeletén található lakásban nappalit és három külön nyíló hálószobát alakítottak ki. Az alsó szinten szeparált konyha van külön mosókonyhával és természetes kőburkolatú nappalival, a felső szinten a három hálószoba közül a nagyobbikhoz franciaerkély is tartozik közvetlen kilátással a Dunára.

A 2003-ban átadott épületegyüttesben portaszolgálat működik, az aljában üzletek és éttermek találhatók, a HÉV végállomása és a négyes-hatos villamos pár percre van gyalog.

4 szoba alig 64 négyzetméteren Angyalföldön

Az újépítésű projektek beruházói kezdik észrevenni, hogy van igény másra is, és egy 2025-ös budapesti elemzés szerint az egyszobás lakások kínálati aránya csökkent az újépítésű projektekben, miközben a három és félszobás, illetve négyszobás lakásoké tizennégy százalékról tizenkilenc százalék körülire nőtt. A négy szoba feletti kategória nagyjából öt százalékon áll. Ez még mindig kisebbség, de legalább látható elmozdulás.

Ami az arányokból kevésbé látszik, az a négyzetméteres kompromisszum. A tipikus újépítésű négyszobás lakás ma 70-85 négyzetméter között van, tehát inkább „több szoba, nem sokkal nagyobb összterület" logikára épül. Aki feszesebb alapterületen is kényelmesen be tud rendezkedni, annak ez megoldás.

Jó példa erre a XIII. kerületi Rozsnyay utcai lakás, ahol 64 nettó négyzetméteren fér el az amerikai konyhás nappali és három külön hálószoba, ráadásul 25 négyzetméteres terasz, két további erkély és egy 7 négyzetméteres, teraszról nyíló tároló is tartozik hozzá.

A 2013-ban épült, liftes társasházban a teremgarázs hely és a tároló értéke benne van a vételárban, a Rákos-patak sétánya és az M3-as metró pár perc sétára elérhető.

Családokra, kényelemre vágyókra tervezve

A nagyobb lakás iránti igény általában a változó élethelyzetből fakad. Egy olyan párnak, ahol két gyerek van, a három hálószoba már nem kényelmi extra, hanem működési feltétel. Többgenerációs együttélésnél, ahol nagyszülő is beköltözik, a privát fürdőszobás szárny megkönnyíti az együttélést.

De ide tartoznak azok is, akik egész egyszerűen nem akarnak kompromisszumot kötni a helyiségek száma és a kényelem között, és elegendő forrásuk van ahhoz, hogy ne kelljen. Ők azok, akiknél a keresési lista végén ott szerepel a saját kert, a garázs és a külön bejárat is.

Pontosan ilyen a XI. kerületi Csillebérc határán kínált, 136 négyzetméteres, külön bejáratú lakás, amelynek saját garázsán és fedett kocsibeállóján kívül saját terasza és kertkapcsolata is van. A nappali az étkezővel és a saját kertrésszel egybenyílik, három hálószoba és két fürdőszoba teszi ki a többi teret, gardróbszobával és mosókonyhával kiegészítve. A vendégszobához saját fürdőszoba tartozik, a fűtési és vízrendszer 2019-ben újult meg, napelemes rendszer is működik, és a Normafa gyalogosan elérhető.

Korábban arról írtunk, hogy milyen nagy családoknak való ideális, hatszobás ingatlanok jöhetnek szóba Budapesten.