+17 fotó
Hirdetéskód: 9177914
Referenciaszám: H522986
Feltöltve: 3 napja
Budapest XII. kerület eladó családi ház 8 szobás: 899 millió Ft
899 M Ft
2,25 M Ft/m²
399 m²
1368 m²
8 szoba
Klasszikus nagypolgári villa a Kissvábhegyen, Vár-panorámával, 1368 m²-es ősfás saroktelken
Klasszikus nagypolgári villa a Kissvábhegyen, Vár-panorámával, 1368 m²-es ősfás saroktelken
Kissvábhegy legelőkelőbb saroktelkén, három utca találkozásánál áll ez az 1926-ban épült, klasszikus nagypolgári villa. Az évszázados fák szinte teljesen eltakarják az épületet az utcáról: valódi, zöld magánszféra a város szívében, mégis csendben.
A panoráma
A felső szintről és a tetőteraszról akadálytalan kilátás nyílik a budai Várnegyed teljes szélességére. A tulajdonos többek között az alábbi történelmi nevezetességek teljes látványában gyönyörködhet:
●Mátyás-templom
●Halászbástya
●Mária Magdolna-torony
●Magyar Nemzeti Levéltár
●Hadtörténeti Intézet és Múzeum
Mögötte a pesti látkép és a távoli dombvonulat. Naplementében a Várnegyed teljes homlokzatsora bevilágít, különösen káprázatos a Magyar Nemzeti Levéltár jellegzetes aranyló Zsolnay-cseréptetője, ami ekkor szinte izzik. Ez a kilátás a telek örök adottsága, már nem eltakarható, nem beépíthető.
A helyszín
1368 m² területű, ősfás saroktelek a Goldmark Károly utca, Csaba utca és Határőr út által határolva: két oldalról széles utca, egy oldalról gyalogos lépcső. A környék a Hegyvidék egyik legpatinásabb része: régi villák, nagykövetségek, sok zöld és megnyugtató csend. A házzal szemben egy, Hajós Alfréd által tervezett villa áll a Határőr út túloldalán.
Elérhetőség autóval: Fény utcai piac 5–6 perc · Budagyöngye bevásárlóközpont 5-6 perc · Belváros 15-20 perc.
A szerkezet — a villa legfontosabb előnye
A villán 1995–96-ban teljes körű generálfelújítás történt, ekkor az alábbi munkákat végezték el:
●a két, régi – részben fa, részben tégla – födémet 40 cm vastag vasbeton födémre cserélték a szintek között,
●körbe- és aláinjektált, megerősített alapozás és
●új tetőszerkezet, ill. tetőszigetelés (a tetőhéjalás 2018-ban újra cserélve) készült el, ill.
●teljes gépészeti és elektromos felújítás történt.
A tartószerkezetet főfalak helyett vasbeton pillérek és oszlopok adják. Ez azt jelenti, hogy a belső terek szabadon átrendezhetőek — teherhordás-kiváltás, statikai kockázat és engedélyezési procedúra nélkül.
Szintenkénti kialakítás
Felső, kétszintes lakás: összesen 277,25 m² + 33,33 m² terasz
Földszint (163,45 m²), belmagasság 3,3 m.
Emelet (113,80 m²), belmagasság a galériatérben 4,8 m.
Teraszok: tetőterasz 22,18 m² + fedett terasz 10,15 m².
A két szintet egyedi tervezésű, műszakilag és esztétikailag egyaránt kiemelkedő belső lépcső köti össze. A 4,8 méteres belmagasság és az oszlopos tartószerkezet együtt olyan térélményt ad, amilyet csak kiemelkedő stílusú villaépítészetben lehet találni.
Alsó, önálló lakás: 121,81 m², belmagasság 2,65 m (télikertnél 3,2 m)
Lakórész (68,21 m²), télikert 24,53 m², veranda 18,42 m².
Világos, természetes megvilágítású, tíz éve felújított lakás, saját bejárattal és 500–600 m² kizárólagos kerthasználattal. Jelenleg főzőiskolaként kialakítva. Ideális kétgenerációs megoldásként, önálló bérbeadásra vagy vendéglakásnak.
A nettó hasznos alapterület jogerős fennmaradási és használatbavételi engedélyen alapuló pontos szám, nem becslés! A helyiséglista és az alaprajzok a fotók között megtekinthetők.
Parkolás
Összesen 76,65 m² zárt garázs a telken belül: egy két- és egy egyállásos földalatti garázs. A nagy telek további beállók kialakítását is lehetővé teszi, ill. a földalatti garázsok is bővíthetőek. A Hegyvidéken egy ingatlanhoz tartozó három (átalakítással még több is lehet) saját, zárt garázshely igen ritka.
Jogi háttér
●Jogerős fennmaradási és használatbavételi engedély: 2025. augusztus 13. (BFKH határozat)
●Tehermentes, jogilag rendezett háttér; egyetlen tulajdonos
●Társasházi forma, három önálló albetéttel — a szintek külön is értékesíthetők, hasznosíthatók vagy megoszthatók
●Sem műemléki, sem helyi védettség nem terheli — az átalakítás szabadon tervezhető
●Az épület fizikailag két teljesen különálló, önálló bejáratú lakóegységre tagolódik
Gépészet és energetika
●Viessmann gázkazán, éves felülvizsgálaton igazolt állapotban (CO 0 ppm, hatásfok 92–94%)
●Négy split klíma (fűtés-hűtés): kettő a felső, kettő az alsó lakásban
●Minden gépészeti egység rendszeres éves karbantartáson esik át
Amit nem lehet már máshol megvenni
A villában megmaradtak az 1926-os eredeti berendezés darabjai — bútorok és csillárok, napi használatra alkalmas állapotban. Ezek a házzal együtt élték meg az elmúlt egy évszázadot: egy új építésű házhoz már nem lehet őket megvásárolni.
Hasznosítás
A három albetét, a két önálló lakóegység, a reprezentatív terek és a Kissvábhegy diplomáciai környezete együtt több irányt is nyitva hagy: nagycsaládos vagy kétgenerációs otthon, teljes vagy részleges bérbeadás, reprezentatív rezidencia, céges központ, nagykövetségi vagy konzulátusi funkció is kialakítható.
Állapot
A felső két szint esztétikailag felújítandó: a burkolatok, a felületek és a berendezés frissítést kívánnak. A szerkezet, a tető, a födémek és az alapozás azonban a mai kor elvárásainak megfelelő. Ha saját ízlésére alakítaná az ingatlant, nem kell szerkezeti, statikai kockázatot vállalni, ami a felújítást több hónappal és költségét jelentős összeggel emelné meg, hanem egy kifogástalan szerkezetet vásárol, amit a utána szabadon alakíthat.
Tulajdonságok
Családi ház
Gázkazán
1919
19 m²
22 m²
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
+36 70 465 6
Hitelkalkulátor
Második évtől
3 729 767 Ft A 13. hónaptól
7,49%
Végig fix Futamidő: 20 év Banki visszahívás
Az OTP Bank munkatársai a neked megfelelő napszakban veszik fel veled a kapcsolatot. A becslés a hirdető által megadott adatokon alapul. A jelen tájékoztatás nem minősül ajánlattételnek és nem teljes körű, az egyes feltételek a hitelbírálat eredményétől függően változhatnak. Kérjük, a részletekről tájékozódj az OTP Bank fiókjaiban vagy az OTP Bank honlapján közzétett vonatkozó Üzletszabályzatokból és Hirdetményekből.
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
+36 70 465 6
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
+36 70 465 6
UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.ACTUAL_CHARACTER__SR_ONLY UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.MAXIMUM_CHARACTER__SR_ONLY
Hasonló eladó ingatlanok Kissvábhegy városrészben
1 hónapja
16 kép
Eladó ház, Budapest XII. kerület, Kissvábhegy
899 M Ft 1,76 M Ft/m²
510 m²
1368 m² telek
9 szoba
3 napja
1 kép
Eladó ház, Budapest XII. kerület, Istenhegy, Istenhegyi út 93/B
820 M Ft 1,55 M Ft/m²
530 m²
1800 m² telek
1+1 fél szoba
3 napja
1 kép
Eladó ház, Budapest XII. kerület, Istenhegy, istenhegyi út 93/B
820 M Ft 1,55 M Ft/m²
530 m²
1800 m² telek
1+1 fél szoba
Fedezd fel a
hasonló házakat!Még további házak Budapesten 899 M Ft körüli értékben
Tovább a hirdetésekhez 3 napja
1 kép
Eladó ház, Budapest XII. kerület, Istenhegy, Istenhegyi út 93/B
820 M Ft 1,55 M Ft/m²
530 m²
1800 m² telek
1+1 fél szoba
3 hónapja
20 kép
Eladó ház, Budapest XII. kerület, Istenhegy
890 M Ft 1,27 M Ft/m²
700 m²
2085 m² telek
14 szoba
3 hónapja
15 kép
Eladó ház, Budapest XII. kerület
899 M Ft 1,36 M Ft/m²
660 m²
2158 m² telek
9 szoba
