+13 fotó
Hirdetéskód: 9126447
Frissítve: 3 napja
Budapest XII. kerület eladó családi ház 9 szobás: 899 millió Ft
899 millió Ft
1,76 millió Ft/m²
510 m²
1368 m²
9 szoba
Klasszikus nagypolgári villa a Kissvábhegyen, közvetlenül tulajdonostól.
Kissvábhegy legelőkelőbb saroktelkén, három utca találkozásánál áll ez az 1926-ban épült, klasszikus nagypolgári villa. Az évszázados fák szinte teljesen eltakarják az épületet az utcáról: valódi, zöld magánszféra a város szívében, mégis csendben.
A városrészt és a villát a zenga ingatlanmagazin 2026 májusában önálló cikkben mutatta be: „A budai oldal egyik legzártabb villanegyede ma is külön világ".
Ingatlanközvetítők figyelmébe: hívásukat csak akkor várjuk, ha konkrét vevőjelölttel keresnek meg! Minden egyéb esetben, kérjük, küldjenek üzenetet.
A panoráma
A felső szintről és a tetőteraszról akadálytalan kilátás nyílik a budai Várnegyed teljes szélességére. A tulajdonos többek között az alábbi történelmi nevezetességek teljes látványában gyönyörködhet:
●Mátyás-templom
●Halászbástya
●Mária Magdolna-torony
●Magyar Nemzeti Levéltár
●Hadtörténeti Intézet és Múzeum
Mögötte a pesti látkép és a távoli dombvonulat. Naplementében a Várnegyed teljes homlokzatsora bevilágít, különösen káprázatos a Magyar Nemzeti Levéltár jellegzetes aranyló Zsolnay-cseréptetője, ami ekkor szinte izzik. Ez a kilátás a telek örök adottsága, már nem eltakarható, nem beépíthető.
A helyszín
1368 m² területű, ősfás saroktelek a Goldmark Károly utca, Csaba utca és Határőr út által határolva: két oldalról széles utca, egy oldalról gyalogos lépcső. A környék a Hegyvidék egyik legpatinásabb része: régi villák, nagykövetségek, sok zöld és megnyugtató csend. A házzal szemben egy, Hajós Alfréd által tervezett villa áll a Határőr út túloldalán.
Elérhetőség autóval: Fény utcai piac 5–6 perc · Budagyöngye bevásárlóközpont 5-6 perc · Belváros 15-20 perc.
A szerkezet — a villa legfontosabb előnye
A villán 1995–96-ban teljes körű generálfelújítás történt, ekkor az alábbi munkákat végezték el:
●a két, régi – részben fa, részben tégla – födémet 40 cm vastag vasbeton födémre cserélték a szintek között,
●körbe- és aláinjektált, megerősített alapozás és
●új tetőszerkezet, ill. tetőszigetelés (a tetőhéjalás 2018-ban újra cserélve) készült el, ill.
●teljes gépészeti és elektromos felújítás történt.
A tartószerkezetet főfalak helyett vasbeton pillérek és oszlopok adják. Ez azt jelenti, hogy a belső terek szabadon átrendezhetőek — teherhordás-kiváltás, statikai kockázat és engedélyezési procedúra nélkül.
Szintenkénti kialakítás
Felső, kétszintes lakás: összesen 277,25 m² + 33,33 m² terasz
Földszint (163,45 m²), belmagasság 3,3 m.
Emelet (113,80 m²), belmagasság a galériatérben 4,8 m.
Teraszok: tetőterasz 22,18 m² + fedett terasz 10,15 m².
A két szintet egyedi tervezésű, műszakilag és esztétikailag egyaránt kiemelkedő belső lépcső köti össze. A 4,8 méteres belmagasság és az oszlopos tartószerkezet együtt olyan térélményt ad, amilyet csak kiemelkedő stílusú villaépítészetben lehet találni.
Alsó, önálló lakás: 121,81 m², belmagasság 2,65 m (télikertnél 3,2 m)
Lakórész (68,21 m²), télikert 24,53 m², veranda 18,42 m².
Világos, természetes megvilágítású, tíz éve felújított lakás, saját bejárattal és 500–600 m² kizárólagos kerthasználattal. Jelenleg főzőiskolaként kialakítva. Ideális kétgenerációs megoldásként, önálló bérbeadásra vagy vendéglakásnak.
A nettó hasznos alapterület jogerős fennmaradási és használatbavételi engedélyen alapuló pontos szám, nem becslés! A helyiséglista és az alaprajzok a fotók között megtekinthetők.
Parkolás
Összesen 76,65 m² zárt garázs a telken belül: egy két- és egy egyállásos földalatti garázs. A nagy telek további beállók kialakítását is lehetővé teszi, ill. a földalatti garázsok is bővíthetőek. A Hegyvidéken egy ingatlanhoz tartozó három (átalakítással még több is lehet) saját, zárt garázshely igen ritka.
Jogi háttér
●Jogerős fennmaradási és használatbavételi engedély: 2025. augusztus 13. (BFKH határozat)
●Tehermentes, jogilag rendezett háttér; egyetlen tulajdonos
●Társasházi forma, három önálló albetéttel — a szintek külön is értékesíthetők, hasznosíthatók vagy megoszthatók
●Sem műemléki, sem helyi védettség nem terheli — az átalakítás szabadon tervezhető
●Az épület fizikailag két teljesen különálló, önálló bejáratú lakóegységre tagolódik
Gépészet és energetika
●Energetikai besorolás: C (a régi rendszer szerinti EE) — tanúsítvány 2021. 07. 19.
●Viessmann gázkazán, éves felülvizsgálaton igazolt állapotban (CO 0 ppm, hatásfok 92–94%)
●Négy split klíma (fűtés-hűtés): kettő a felső, kettő az alsó lakásban
●Minden gépészeti egység rendszeres éves karbantartáson esik át
Hasznosítás
A három albetét, a két önálló lakóegység, a reprezentatív terek és a Kissvábhegy diplomáciai környezete együtt több irányt is nyitva hagy: nagycsaládos vagy kétgenerációs otthon, teljes vagy részleges bérbeadás, reprezentatív rezidencia, céges központ, nagykövetségi vagy konzulátusi funkció is kialakítható.
Megtekintés előre egyeztetett időpontban, komoly érdeklődőknek.
Tulajdonságok
Családi ház
3
Jó állapotú
Gázkazán
1926
33 m²
C
Nincs
100 000 Ft/hó
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
GI
Gyaraki Ildikó
+36 70 610 6
Hitelkalkulátor
Második évtől
3 729 767 Ft A 13. hónaptól
7,49%
Végig fix Futamidő: 20 év Banki visszahívás
Az OTP Bank munkatársai a neked megfelelő napszakban veszik fel veled a kapcsolatot. A becslés a hirdető által megadott adatokon alapul. A jelen tájékoztatás nem minősül ajánlattételnek és nem teljes körű, az egyes feltételek a hitelbírálat eredményétől függően változhatnak. Kérjük, a részletekről tájékozódj az OTP Bank fiókjaiban vagy az OTP Bank honlapján közzétett vonatkozó Üzletszabályzatokból és Hirdetményekből.
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
GI
Gyaraki Ildikó
+36 70 610 6
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
GI
Gyaraki Ildikó
+36 70 610 6
UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.ACTUAL_CHARACTER__SR_ONLY UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.MAXIMUM_CHARACTER__SR_ONLY
Hasonló eladó ingatlanok Kissvábhegy városrészben
Frissítve: 1 hónapja
20
890 millió Ft 1,27 millió Ft/m²
Eladó ház, Budapest XII. kerület, Istenhegy
Frissítve: 1 hónapja
15
899 millió Ft 1,36 millió Ft/m²
Eladó ház, Budapest XII. kerület
Frissítve: 6 napja
1
880 millió Ft 1,66 millió Ft/m²
Eladó ház, Budapest XII. kerület, Istenhegy, Istenhegyi út 93/B
Fedezd fel a
hasonló házakat!Még további házak Budapesten 899 M Ft körüli értékben
Tovább a hirdetésekhez Frissítve: 6 napja
1
880 millió Ft 1,66 millió Ft/m²
Eladó ház, Budapest XII. kerület, Istenhegy, Istenhegyi út 93/B
Frissítve: 6 napja
1
880 millió Ft 1,66 millió Ft/m²
Eladó ház, Budapest XII. kerület, Istenhegy, istenhegyi út 93/B
Frissítve: 1 hónapja
20
839 millió Ft 2,07 millió Ft/m²
Eladó ház, Budapest XII. kerület, Csillebérc, Irhás árok
