+12 fotó
Hirdetéskód: 9167083
Referenciaszám: M337031-5323544
Frissítve: ma
Budapest XIV. kerület eladó családi ház 5 szobás: 264,9 millió Ft
264,9 millió Ft
860,1 ezer Ft/m²
308 m²
389 m²
5 szoba
Eladó Ház, Budapest 14. ker.
FEJLESZTŐK FIGYELEM! 389 nm-es telken, Lk-2/3 INGATLAN A FOGARASI ÚTON, KIALAKULT TÁRSASHÁZAS KÖRNYEZETBEN.
Budapest XIV. kerületének egyik frekventált részén, a Fogarasi úton, 389 nm-es, Lk-2/3 övezeti besorolású ingatlan eladó, kifejezetten érdekes fejlesztői potenciállal.
Az ingatlan legfontosabb sajátossága a közvetlen környezete: a telek körül, azonos övezeti besorolásban, a jelenlegi épületnél nagyságrendekkel nagyobb, többemeletes társasházak állnak. Vagyis a fejlesztési lehetőség nem egy alacsony beépítésű kertvárosi környezetben merül fel: a környező telkeken már megvalósult a lényegesen intenzívebb, nagy léptékű társasházas beépítés.
Ez fejlesztői szempontból különösen figyelemre méltó adottság, hiszen az ingatlan ugyanabban az Lk-2/3 övezetben található, mint a közvetlen környezetében álló nagy társasházak. A környező beépítés ezért fontos kiindulópont lehet egy jövőbeni fejlesztési koncepció és a szabályozási lehetőségek vizsgálatánál.
A telken jelenleg több szintes, összesen mintegy közel 310-nm-es épület található. A hátsó épület helyének újragondolásával garázs- és parkolófunkció kialakítása is vizsgálható, ami egy esetleges fejlesztésnél különösen értékes lehet.
KÜLÖNÖSEN FONTOS FEJLESZTŐI ADOTTSÁG
Az Lk-2/3 övezet kifejezetten szerepel azon zuglói építési alövezetek között, ahol a lakásszám engedményes értékének igénybevételét megelőzően kötelező lakásszám-környezeti vizsgálatot végezni. A vizsgálat az érintett telek 50 méteres környezetében található telkek lakásszámát veszi figyelembe.
Ez az ingatlan esetében különösen érdekes, hiszen a vizsgált környezetben jelentős méretű, nagy lakásszámú társasházak találhatók, ráadásul azonos övezeti besorolás mellett.
A szabályozás lehetőséget biztosít arra, hogy a megengedett alapértéktől szakmai vizsgálat és városrendezési megállapodás alapján az engedményes lakásszámértékig eltérés történjen.
A Fogarasi út frekventált, jelentős forgalmú városi tengely, kiváló tömegközlekedési kapcsolatokkal: a közvetlen közelben több busz- és trolijárat közlekedik, az Örs vezér tere és Zugló fontos közlekedési, kereskedelmi és szolgáltató csomópontjai pedig gyorsan elérhetők.
AMI EGY FEJLESZTŐ SZÁMÁRA KÜLÖNÖSEN ÉRDEKES:
389 nm-es telek
Lk-2/3 övezeti besorolás
meglévő több szintes épület száraz pincével
különálló hátsó épület
a hátsó épület helyén garázs/parkoló kialakításának lehetősége vizsgálható
közvetlen környezetében azonos övezetben álló, a teleknél és a jelenlegi épületnél sokszorosan nagyobb társasházak
frekventált Fogarasi úti elhelyezkedés
erős tömegközlekedés és infrastruktúra
fejlesztési lehetőség, amelyet a környezet tényleges beépítése miatt érdemes építészi és városrendezési oldalról részletesen megvizsgálni
A környezet már megmutatta, hogy ezen a területen nagyságrendileg nagyobb épületek is megvalósultak ? ráadásul ugyanazon övezeti besorolás mellett. Ez az ingatlan fejlesztési értékének egyik legfontosabb sajátossága.
Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.
Energetikai tanúsítvány jelenleg nem elérhető.
Referencia szám: M337031
Tulajdonságok
Családi ház
Felújítandó
Házközponti
2000
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
Papp-Horváth Katalin
OTPip - Budapest I. kerület Fő utca 7 - OTP Ingatlanpont Iroda
Az iroda összes hirdetése +36 30 400 1
Hitelkalkulátor
Második évtől
1 099 016 Ft A 13. hónaptól
7,49%
Végig fix Futamidő: 20 év Banki visszahívás
Az OTP Bank munkatársai a neked megfelelő napszakban veszik fel veled a kapcsolatot. A becslés a hirdető által megadott adatokon alapul. A jelen tájékoztatás nem minősül ajánlattételnek és nem teljes körű, az egyes feltételek a hitelbírálat eredményétől függően változhatnak. Kérjük, a részletekről tájékozódj az OTP Bank fiókjaiban vagy az OTP Bank honlapján közzétett vonatkozó Üzletszabályzatokból és Hirdetményekből.
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
Papp-Horváth Katalin
OTPip - Budapest I. kerület Fő utca 7 - OTP Ingatlanpont Iroda
Az iroda összes hirdetése +36 30 400 1
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
Papp-Horváth Katalin
OTPip - Budapest I. kerület Fő utca 7 - OTP Ingatlanpont Iroda
Az iroda összes hirdetése +36 30 400 1
UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.ACTUAL_CHARACTER__SR_ONLY UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.MAXIMUM_CHARACTER__SR_ONLY
Hasonló eladó ingatlanok Budapest XIV. kerületben
1 hónapja
20 kép
Eladó ház, Budapest XIV. kerület
285 M Ft 606,4 e Ft/m²
470 m²
606 m² telek
13 szoba
11 napja
20 kép
Eladó ház, Budapest XIV. kerület
249 M Ft 889,3 e Ft/m²
280 m²
645 m² telek
7 szoba
17 napja
20 kép
Eladó ház, Budapest XIV. kerület
250 M Ft 706,2 e Ft/m²
354 m²
779 m² telek
9 szoba
Fedezd fel a
hasonló házakat!Még további házak Budapest XIV. kerületben 264,9 M Ft körüli értékben
Tovább a hirdetésekhez 2 hónapja
20 kép
Eladó ház, Budapest XIV. kerület, Miskolci utca
285 M Ft 606,4 e Ft/m²
470 m²
606 m² telek
13 szoba
2 hónapja
20 kép
Eladó ház, Budapest XIV. kerület
285 M Ft 606,4 e Ft/m²
470 m²
606 m² telek
13 szoba
2 hónapja
20 kép
Eladó ház, Budapest XIV. kerület
269 M Ft 854 e Ft/m²
315 m²
287 m² telek
9+5 fél szoba
