+8 fotó
Hirdetéskód: 8188645
Referenciaszám: 371070
Frissítve: 6 napja
Érd eladó építési telek 1089 m² telekterületű: 19 millió Ft
19 millió Ft
17 447 Ft/m²
1089 m²
Eladó építési telek Érd, 1089nm, 19.000.000Ft - Nagy telek, két házzal.
Érd, Ófaluban kínáljuk megvételre.
Az ingatlan besorolása kivett hétvégi ház, udvar. Jelenleg 2 beton alapra helyezett faház található rajta.
Az ingatlan a jelenleg hatályos 9/2016. (III.31.) önkormányzati rendelete Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról (a továbbiakban a HÉSZ) 1. számú melléklete Lke-8 jelű kertvárosias lakóterületbe sorolja. Telekcsoport újraosztási kötelezettséggel (továbbiakban: „Tak”) érintett terület
A HÉSZ 29. § (1) alapján a kertvárosias lakóterület „(…) laza beépítésű, összefüggő kertes, legfeljebb két rendeltetési egységet magába foglaló lakóépületek elhelyezésére szolgál.
(2) A kertvárosias lakóterület övezetében elhelyezhető épület- a lakó rendeltetésen kívül
a) hitéleti,
b) nevelési, oktatási,
c) egészségügyi, szociális
rendeltetést is tartalmazhat.
(3) A már meglévő, a (2) bekezdésben említetteken kívüli, nem lakó-rendeltetésű épület fenntartható, de nem bővíthető.
(4) A kertvárosias lakóterület övezetében a lakó rendeltetésű épületen belül, vagy a földhivatali alaptérképen szereplő melléképületben kézműipari rendeltetés is elhelyezhető.
(5) Kertvárosias lakóterületen 1000 négyzetméternél kisebb telekterületig legfeljebb 1 lakásos lakóépület; 1000 m2 telekterületet elérő, és afeletti teleknagyság esetén legfeljebb 2 lakó rendeltetési egység építhető, figyelembe véve a 21. § (3a) bekezdését („Kertvárosias lakóterület övezeteiben, meglévő közcsatorna hálózati csatlakozással nem rendelkező telkeken legfeljebb egy lakó rendeltetési egység helyezhető el.”) A két lakó rendeltetési egység egy épületben alakítható ki kivéve, ha az érintett ingatlanon főépületenként 300 m2 hasznos alapterületnél nagyobb épületek valósulnak meg. Egy épületnek csak a legalább egy szinten minimum 12 négyzetméteres felületen csatlakozó fedett és legalább egy oldalfallal összeépített rendeltetési egységek számítanak.”
Lke-8 jelű övezet beépítési paraméterei a következők:
- a kialakítható minimális telekterület 800 m2
- oldalhatáron álló beépíthetőség,
- 20 %-os maximális beépíthetőséggel,
- 50 % minimális zöldterületi fedettséggel,
- 0,3 maximális szintterületi mutatóval,
- 4,5 m maximális homlokzatmagassággal,
lehet építeni.”
A HÉSZ 7.
5. Telekalakításra vonatkozó előírások
8. § (6) Amennyiben az építési övezeti előírások másképpen nem szabályozzák, az új építési telkek minimális telekszélessége
a) oldalhatáron álló beépítés esetén: 16 m
b) szabadon álló beépítés esetén: 18 m.
(7) A „Tak” jellel megjelölt telektömbökben telekegyesítés és telekhatár-rendezés végezhető, de új beépítés, meglévő épület bővítésének feltételeként a közterülettel vagy magánúttal határos tömbre végre kell hajtani a telekcsoport újraosztást, az építési övezetre meghatározott paraméterek szerint.
Érd Közigazgatási területén jelenleg változtatási tilalom van érvényben:
https://or.njt.hu/eli/731256/r/2023/23
„Változtatási tilalom
Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének 23/2023. (VI. 29.) önkormányzati rendelete
változtatási tilalom elrendeléséről (Hatályos: 2023. 07. 22.)
Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 5. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 21. § (1) bekezdésben és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § (1) A rendelet hatálya – a (2) bekezdésben foglalt kivétellel – az Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2016. (III.31.) önkormányzati rendelet szerint kertvárosias lakóterület (Lke) és településközpont (Vt) övezetekbe tartozó ingatlanokra terjed ki.
(2)1 A rendelet hatálya nem terjed ki azokra az önkormányzat által megvalósított vagy általa támogatott változtatásokra, melyek közérdekű célra irányulnak vagy közérdekű célt tartalmaznak – ideértve a hazai és európai uniós forrásból megvalósuló beruházásokat is – , valamint azon tevékenységek esetére, melyek után az építési telken kizárólag és legfeljebb egyetlen új lakóegység marad vagy alakul ki.
(3)2 E rendelet alkalmazásában
a) európai uniós forrás: az Európai Unió költségvetéséből, az Európai Gazdasági Térség Európai Unión kívüli tagállamának költségvetéséből, valamint a Svájci Hozzájárulás programból származó támogatás és/vagy hitel,
b) hazai forrás: a magyar államháztartás központi vagy önkormányzati alrendszeréből származó támogatás és/vagy hitel,
c) közérdekű cél: mindaz, ami a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) és (2) bekezdése szerinti helyi közfeladatok ellátását szolgálja.
2. § Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a 255/2021. (XI.25.) határozatával megkezdett új helyi építési szabályzat készítésének időszakára, településrendezési feladatai megvalósulásának biztosítása érdekében a rendelet hatálya alá tartozó ingatlanokra változtatási tilalmat rendel el.
3. § Ez a rendelet 2023. július 15-én lép hatályba.
4. § Ez a rendelet a 2. § szerinti új helyi építési szabályzat hatálybalépésének napján, de legkésőbb jelen rendelet hatályba lépését követő három év elteltével hatályát veszti.”
A változtatási tilalmat a helyi építési szabályzat készítésének időszakára annak hatálybalépéséig rendelte el Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése.
Az új helyi építési szabályzat tervezése folyamatban van, a tárgyi ingatlannal összefüggésben látható „TAK” jelzés terveink szerint törlésre kerül, más övezeti paraméterek kerülnek meghatározásra az érintett telektömbre.
További információ, megtekintési szándék esetén várom hívását.
A hirdetésben szereplő adatok tájékoztató jellegűek, nem minősülnek ajánlattételnek. ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 371070
Tulajdonságok
Építési telek
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
+36 20 975 6
Hitelkalkulátor
Második évtől
84 758 Ft A 13. hónaptól
8,49%
Végig fix Futamidő: 20 év Banki visszahívás
Az OTP Bank munkatársai a neked megfelelő napszakban veszik fel veled a kapcsolatot.Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
+36 20 975 6
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
+36 20 975 6
UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.REMAINING_SPACE__SR_ONLYUI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.MAXIMUM_CHARACTER__SR_ONLY
Hasonló eladó ingatlanok Ófalu városrészben
Frissítve: 9 napja
5
19,9 M Ft
Eladó telek, Érd, Ófalu, Kastély utca
Feltöltve: 20 napja
5
19 M Ft 8 017 Ft/m²
Eladó telek, Érd, Ófalu
Frissítve: 8 napja
3
19,9 M Ft
Eladó telek, Érd
Fedezd fel a
hasonló telkeket!Még további telkek Pest megyében 19 M Ft körüli értékben
Tovább a hirdetésekhez Frissítve: 12 napja
3
20 M Ft 1 749 Ft/m²
Eladó telek, Pilisborosjenő, Határ út
Frissítve: 12 napja
0
20 M Ft 5 183 Ft/m²
Eladó telek, Pilis
Frissítve: 9 napja
2
17,9 M Ft
Eladó telek, Monor
Töltsd fel hirdetésed ingyenesen!
Egyszerű