+8 fotó
Hirdetéskód: 7687665
Referenciaszám: 49-2309
Frissítve: 14 napja
Szentendre eladó építési telek 9725 m² telekterületű: 38,5 millió Ft
38,5 millió Ft
3 959 Ft/m²
9725 m²
Szentendre, A Lupa tó mellett, 9725 m²-es, telek
A földtörvény hatálya alá eső, kifüggesztés köteles területet kínálunk vételre, melyen jelenleg mezőgazdasági tevékenység végezhető, besorolása szántó.
Beépíthetőség mezőgazdasági célra 3%
- 9725 m2
- hidrogeológiai védettségű a terület
- építési lehetőség csak átminősítéssel lehetséges
Irányár: 38.5 M Ft
A magyarországi földtörvény összefoglalva:
1. **A földtörvény célja**: A termőföld tulajdonjogának szabályozása, a hazai földtulajdonosok és földhasználók védelme.
2. **Kik vásárolhatnak földet?**: Termőföldet csak belföldi természetes személy vásárolhat; cégek és jogi személyek csak speciális esetben szerezhetnek földtulajdont.
3. **Vásárlási feltételek**: 1 hektárnál nagyobb földterület vásárlásához a vevőnek aranykalászos gazda végzettséggel kell rendelkeznie.
4. **Elővásárlási jog**: Többek között a földhasználót, a helyben lakó szomszédos földtulajdonost, és a helyi gazdálkodókat illeti meg, szigorú sorrend szerint.
5. **A kifüggesztési eljárás**: Az adásvételi szerződést az illetékes jegyző 60 napra kifüggeszti a hirdetőtáblára, hogy az elővásárlási jog jogosultjai nyilatkozhassanak.
6. **Az elővásárlási nyilatkozat**: A jogosultak a kifüggesztés ideje alatt írásban jelezhetik, ha élni kívánnak elővásárlási jogukkal.
7. **A hatósági jóváhagyás**: Ha nincs elővásárló, vagy az elővásárlási jogot nem gyakorolják, a szerződést a mezőgazdasági igazgatási szerv vizsgálja meg.
8. **Jogszabályi megfelelés ellenőrzése**: A hatóság ellenőrzi, hogy a vevő megfelel-e a törvényi követelményeknek (pl. földműves státusz, birtokmaximum).
9. **Tulajdonjog bejegyzés**: A hatósági jóváhagyás után kerül sor a földhivatali bejegyzésre.
10. **A folyamat célja**: A spekuláció elkerülése és a helyi gazdálkodók földhöz jutásának biztosítása.
Az elővásárlási jog gyakorlása esetén a másik vevőt (az eredeti szerződő felet) érintő költségtérítés szabályai:
1. **Elővásárlási jog gyakorlása**: Ha valaki él az elővásárlási jogával, az eredeti szerződéses vevő helyébe lép ugyanazon feltételekkel.
2. **Szerződés feltételei változatlanok**: Az elővásárló kizárólag az eredeti adásvételi szerződésben szereplő áron és feltételekkel vásárolhatja meg a földet.
3. **Eredeti vevő anyagi védelme**: Az elővásárlás miatt az eredeti vevő elesik a föld megszerzésétől, de a törvény védi őt az anyagi veszteségektől.
4. **Költségek megtérítése**: Az elővásárló köteles megtéríteni az eredeti vevőnek minden igazolt, a szerződéskötéssel és az ügylet előkészítésével kapcsolatos költségét.
5. **Megtérítendő költségek például**: ügyvédi díj, földmérési díj, okiratok elkészítésének költsége, utazási költségek, egyéb adminisztratív kiadások.
6. **A költségek igazolása**: A vevőnek dokumentumokkal (pl. számlákkal, nyugtákkal) kell igazolnia a felmerült kiadásokat.
7. **Jogvita esetén**: Ha vita merül fel a költségek összegéről vagy jogosságáról, azt polgári bíróságon lehet rendezni.
8. **Törvényi alap**: Ez a rendelkezés a tisztességes eljárást és a szerződési jogbiztonságot szolgálja.
9. **Cél**: Megakadályozza, hogy a vevő anyagi veszteséget szenvedjen, csak azért, mert egy másik jogosult élt a törvény adta elővásárlási lehetőséggel.
10. **Fontos tudni**: Az elővásárló csak akkor léphet a vevő helyébe, ha ezzel a kötelezettségével tisztában van és azt teljesíti.
Tulajdonságok
Építési telek
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
+36 30 820 1
Hitelkalkulátor
Második évtől
171 747 Ft A 13. hónaptól
8,49%
Végig fix Futamidő: 20 év Banki visszahívás
Az OTP Bank munkatársai a neked megfelelő napszakban veszik fel veled a kapcsolatot.Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
+36 30 820 1
Vedd fel a kapcsolatot a hirdetővel
+36 30 820 1
UI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.REMAINING_SPACE__SR_ONLYUI_KIT.CHARACTER_COUNTER__COMPONENT.MAXIMUM_CHARACTER__SR_ONLY
Hasonló eladó ingatlanok Szentendrén
Frissítve: 14 napja
8
39,9 M Ft 26 406 Ft/m²
Eladó telek, Szentendre, Tegez utca
Frissítve: 14 napja
8
39,9 M Ft 22 479 Ft/m²
Eladó telek, Szentendre, Tegez utca
Frissítve: 14 napja
2
37 M Ft 5 451 Ft/m²
Eladó telek, Szentendre
Frissítve: 14 napja
8
39,9 M Ft 22 479 Ft/m²
Eladó telek, Szentendre, Tegez utca
Frissítve: 14 napja
8
39,9 M Ft 26 389 Ft/m²
Eladó telek, Szentendre, Tegez utca
Frissítve: 11 napja
4
36,9 M Ft 51 250 Ft/m²
Eladó telek, Szentendre
Töltsd fel hirdetésed ingyenesen!
Egyszerű